在过去的几个月里,WeWork公司的IPO失败引发了许多关于共同工作行业的负面言论,但遗憾的是,这种合作模式仍有很大潜力为投资者创造真正的价值。
一年前,我们决定开始我们的第一个合作项目,这让我们看到了合作的潜力。以下内容解释了共同工作是如何为办公楼增加实际权益和利润的,以及为什么我仍然相信这是办公空间的未来。
1、共同工作是存在的
这个项目由马特·费尔布尔(Matt Faircloth)和利兹·费尔布尔(Liz Faircloth)拥有,最初是新泽西州特伦顿的一栋面积为1.2万平方英尺的传统办公大楼,对业主来说,这不是一笔糟糕的投资,但我们都认为这栋建筑有升值空间。
首先,它的位置很好,办公室就在通往特伦顿的主要公路旁,步行即可到达特伦顿市中心,这是一个正在改善的城市生态系统,核心建筑拥有良好的规模和独特的空间,甚至在半个街区外还有一家很棒的披萨店,你可以在那里吃一顿快餐。
最后,这确实是一笔大买卖,街对面有一个大停车场,停车场属于一个教堂,这意味着它从周一到周五都是空的,教会同意让任何自愿加入教会的人在停车场停车。
在我们戴上要创造性解决问题的帽子后,这里是我们采取的步骤,把建筑变成一个共同工作的空间,共同工作更多的是创造一种文化,事实上,我想强调的是,整个项目的预算只有15000美元。
2、如何把办公大楼变成一个共同工作的空间
  • 首先,我们把物业经理前台搬到了大楼的前面,而不是在办公室里,这使得办公大楼出现在大楼的前面,这也减少了办公室里的混乱情况。
  • 我们认为这座建筑需要一个新名字,所以,我们把它的名字改为“蜂巢”。我个人非常喜欢给建筑物和项目起个名字,让它们看起来像一个活生生的事物。
  • 我们想让办公室里有一些有趣的事情让租户去做,但也想把它控制在项目预算之内,因此,我们在中央开放区域增加了一个老式的学校街机游戏机、几台平板电视和一张乒乓球桌。
  • 我们通常使用Appfolio来管理大楼,但该技术缺少一些对协同工作很重要的特性,因此,我们将技术从Appfolio改为Nexudus,以更好地处理协同工作任务。最有趣的例子是为所有成员提供的易于预订的会议室,我们还在会议室旁边增加了一个平板电脑,以便于预订和查看每个房间的日程安排。
  • 我们重新粉刷了一些墙壁,增加了灰色和黄色的色调,和一些“蜂巢”标志,让它看起来更专业。
  • 我们创建了一个房地产投资会议每月举行在中心地区,给空间更多的曝光率,我们随后同意在那里举办其他活动,通常费用很少甚至不花钱。
  • 在中央开放区域,我们希望人们有更多的工作选择,我们在中央开放空间的两侧增加了台面,创造了额外的高顶座椅,我们为临时或全职工作增加了几张桌子,我们还增加了两个舒适的沙发,让工作更轻松。
  • 当一个租客搬出办公室时,我们把它变成了一个温馨的多媒体房,这个空间包括播客录制技术,使得录制播客和录制Facebook视频变得更加容易。
  • 因为有很多人要喝咖啡,所以我们在中心区域加了一台Keurig咖啡机,但我们也想让这个空间充满乐趣,所以我们加了一个啤酒桶,你会惊讶地发现,在房间里添上一桶啤酒和咖啡,你会得到很多的笑容。
成果缓慢而稳定,但改变了建筑的经济状况,这些办公室现在96%都被占用了,额外的需求来自于建筑文化的改善,我们租了5张桌子,现在有10个新的成员。
算上所有的费用,我们现在每个月的房租是12K美元,考虑到一些额外的成本,这相当于大约5万美元的正现金流,在保守的上限率下,额外的现金流将创造50万美元的额外股本,长期的设想是在大西洋中部建立一个这样的空间网络。
我们从根本上认为,未来几年,开放、创新的联合办公空间将会继续大幅增加,以补充传统的办公室租金收入。
你对共同办公空间有什么看法?你和他们谈得成功吗?你有以上没有提到的想法吗?请将它们添加到下面的评论中。
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