很多小伙伴会跟我们提到，说不知道在看房子的时候应该怎么看一个房子，应该看什么。Flyhomes的看房服务团队showing agent不仅每个人都经验十足，对房子非常懂，并且每一个成员都有一个checklist清单，会给顾客指出所有应该注意的问题。所以其实你跟Flyhomes一起看房子，是会很有收获很开心的体验呢。不过还是想分享几个有用的看房小知识，希望对大家有帮助。
初步筛选
首先是你在地图和Flyhomes网站房子信息就能看到的一些信息，做一个初步筛选。这个地方就不细说了，毕竟学区、地理位置、房子社区等等大家对自己要什么大概都应该心里有数。但是提两个需要注意的点：
户型
有人喜欢家里面有楼梯，有的人就很讨厌爬楼梯；有的人觉得地下室很不舒服，有的人觉得地下室是很完美的游戏房和健身房，所以我们在筛选决定要不要看一个房子的时候，户型可以作为第一步筛选~
这是几个典型的户型：

Split- Entry
Tri-Level
One Story
One Story with basement
Two-Story
房子的户型在网站上都有写，建议在早期多看一些户型，如果不喜欢，下次就可以直接pass掉，节约了看房的时间。
周边环境（马路噪音）
其实最重要想说的就是马路上的噪音，如果对路上的噪音比较敏感，就不要买在主路旁边的房子了~~~这个可能要打开地图，放大看周围环境。比如地图上这个595k的房子，就是紧邻大路，如果不喜欢噪音，基本上可以考虑不看啦，节省自己的时间。
现场看房子
现在就是重头戏，现场看的时候，下面这些你可能要多注意：
墙上的裂痕 Wall Cracks
首先要跟大家讲的是，导致墙上裂痕的原因很多，比如过于干燥或是湿润的土质，剧烈的天气／温度变化，疏松的土质，劣质的建筑材料，或者是房屋处于地震高发区(加州的同学们注意啦）。
如果你地下室的墙上看到了垂直方向的较大裂痕，那么它很可能地基存在问题（foundation issue），通常要花费很多钱来休整好。▼
但也不是所有的房屋裂痕都需要紧张，比方说如果在卧室和客厅发现了横向发展的裂痕：房屋不同部位的交界处，特别是在窗户、拱顶、或者室内的门的上方 -- 那么这种裂痕一般由于房屋本身的热胀冷缩在季节交换中导致的。像这种裂痕唯一让人不爽的就是它影响美观，不过很容易就能找contractor来修复好，并且可能每年都会再遇到这种情况的。▼
爆米花天花板 Popcorn ceiling
很多1950-1980年的房子天花板是这样子的，这个是当时建造房子的审美~
把它写在这的目的是让大家了解一下popcorn ceiling，但是这个不应该成为你不买房子的理由（我自己买的房子就有popcorn ceiling哦）。
因为长得像爆米花，所以美国人叫它popcorn ceiling。把它提出来，是因为1978年以前的爆米花天花板可能含有石棉（Asbestos）。石棉有可能导致肺癌，这是很多人担心的原因。但是不用太担心，因为也很大可能是没有的 。如果比较担心，可以在搬进去之前做一个石棉检测，大概费用是500-700刀。如果不含有石棉，就可以放心大胆住啦。无论是否含有石棉，如果你觉得还是喜欢光洁的天花板，把他去除也很容易哦，美国人很多都是自己动手的。如果觉得自己动手能力不强，也可以找contractor帮你摘除，基本上3-5天就能完成，费用也不是很高。▼
悬臂设计 Overhang
在看房子的时候，有人会觉得有部分的overhang structure会让房屋很独特，很有设计感。像上图上面这样，二层的卧室有部分是悬空的，这样白色和红色的搭配好看是好看，可却给房屋结构带来了隐患。这样的设计因为有部分的房屋重量是悬空的，所以如果房屋时间久了或是建筑本身设计就不合理的话，这部分有可能会倾斜， 外表可能看不出来，但走上去能感觉到。
我们在帮顾客看房的时候，就拿到了这样一个房屋检查。次卧的地板有倾斜，原因就是东侧悬臂的下垂，墙体压力很大，这还导致了南边的窗户特别难开……▼
如果我们很喜欢这样有overhang设计的房子，当然也不应该直接放弃，毕竟这个跟具体的设计方案和建筑质量是有很大关系的。房子有没有问题是需要房屋检查报告来体现的。overhang不一定会导致结构性的问题，即使出现了问题，也可以去问专业的inspector预估维修成本，如果还是你能承受的数字，那也是可以考虑的！
大型树木
我们买房看房的时候，会不会对门前有大树的房子更加心生好感？一个良好的庭院设计绝对是房子本身的增值部分。想想看春天的时候能看樱花飞满天，或者秋天的时候枫叶能洒满门前的小院子，是不是很想买有树的房子！(来找Flyhomes！）
但是，我们不能完全被感情冲昏了头脑，有些情况下，大型树木可能会给房子带来一些问题。
如果树冠已经延伸到了屋顶或者十分接近，树枝和墙体互相摩擦，或者你能够在沿着房子走的时候看到树根，那么……你应该要花钱修建树木甚至要把它移除掉了。
一般来说大树对房子的影响主要可能在以下几个方面：
  • 影响房子的光线；
  • 大树如果离房子太近，树根恣意生长可能影响地基
  • 刮风下雨天树倒了砸了房子
  • 树枝反复摩擦外墙siding，对外墙板有磨损
移除树木的成本会在五千美元左右，并非是大投入啦。很多时候也不需要完全砍掉，只要修剪一下树枝就可以解决问题了！
还有就是有人担心这么大的树，我随便砍掉，政府是不是会罚我钱？哎哎，美国可是资本主义社会，你自己家土地上的树，砍掉没人管的呢。
走在地面吱吱响
有的房子，尤其是二楼或者三楼，走在上面可能“咯吱咯吱”有响声，很多顾客担心是不是房子有结构性的问题。这个问题要看房屋检查的情况来具体确定。很多时候，不是因为房子质量不好，也完全不是结构性的严重问题，就是时间长了热胀冷缩，房子的木头之间有些移动。如果很讨厌响声，在响的地方拿钉子钉一钉就好了，超级简单，分分钟搞定！
当然很多时候，也可能因为比如上文提到的overhang悬臂设计，整个房子结构承受的压力太大，所以木头之间非常紧绷，那就可能比较严重，需要仔细确认。
说到底，一定要仔细做房屋检查，不然就可能遇到全新的townhouse，地基全是水，称重柱子已经泡烂的情况（点击看具体故事）
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