美国启点投资
迈阿密格拉芙11单元豪华公寓
售价 920万美元
启点迈阿密开发商出品

2019年新建、满租、好位置
11套大三居，售价920万美元，低于市场价格

地理位置
【地理位置 - 东北】
【地理位置 - 西南】
资产描述
格罗芙豪华公寓 GroveHaus，位于佛罗里达州迈阿密 Miami 高尚社区椰林区 Coconut Grove ，11套大户型单元。2019年4月建成，100%包租给大型租赁公司www.sextantstays.com，稳定年租金55万美元。
•  开放式大户型        •  豪华现代设计
•  顶层超大露台        •  优越地理位置
  •  便利生活环境        •  现代建筑风格
资产简介
资产地址：
3265 Bird Avenue, Coconut Grove, Florida

地产类型：出租公寓，商务出差、家庭度假
土地编号：
01-4116-022-0030

土地规划：T4L
占地面积：13,000 平方英尺 / 1,207 平方米
建筑面积：29,155 平方英尺 / 2,708 平方米
使用面积：18,243 平方英尺 / 1,694 平方米
建筑年份：2019年
建筑层高：地上3层带一个地下停车场（18车位）
单元数量：
11


运营状况

出售价格：
920万美元

估值报告：950万美元
市场价格：
$1050万美元 @ 4.5% Cap Rate

平均租金：
$2.50 / 平方英尺 / Net Lease

租约期限：
2 年

每年收入：
$548,796

每年费用：
$72,190

年净收入：
$475,100

预付租金：
1年 – 过户既付，开发商代管3个月

城市介绍
佛罗里达州迈阿密 Miami Florida：著名的美丽海滨城市，美国人喜爱的旅游度假胜地。迈阿密还是商贸金融产业的主要中心。迈阿密有$2.5千亿生产总值，美国第11大城市。许多国际大公司在此设立总部。迈阿密也是各大国际游轮公司的聚集地和出发港口，还是美国电视产业的中心。
椰林区 Coconut Grove，在水一方。它迈阿密最早成立的社区，始建于1825年。早期住户为先驱移民、艺术家、知识分子和冒险家。椰林区被称为佛罗里达最绿色的区，生活安静悠闲，历史悠久，风景名胜，购物娱乐，夜生活，设施便利，是居家的理想之地。住宅市场强大而稳定，住宅公寓空置率接近零。对新住宅的需求继续增长。由于在这个密集的社区开发数量有限，该地区很少有新的住房。
椰林区靠近迈阿密市中心，却闹中取静，古朴与现代完美结合。椰林区聚集大量富人，生活氛围温馨悠闲，有精品店、各式画廊、美食餐厅、步行街、咖啡馆和驳船港湾。波希米亚风情Bohemian Flair ，随处可见郁郁葱葱的热带植物，使得椰林区成为最受迈阿密当地人和游客欢迎的区域之一。独栋别墅和高档公寓价位都在150万美元以上。迈阿密著名的豪宅Vizcaya花园博物馆和迈阿密市政厅 City Hall 都在椰林区。
椰林区有许多户外节日和活动，其中最著名的是每年的椰林艺术节，其他的包括KingMango Strut，The Grove Taste of the Grove Food＆Wine Festival，Goombay Festival等。椰林区拥有众多餐厅，露天餐厅、街边咖啡馆、海滨餐厅、酒吧，比比皆是。
椰林区拥有众多购物场所，包括两个露天购物中心 Coco Walk和Mayfair大街，以及许多其它街头商店和精品店。Village Center 是包括三个街区，主要集中在Main，Mc Farland和Grand Avenue的交汇处的零售和餐饮业务的所在地聚集中心。
位于椰林区的大公司包括 Arquitectonica 西班牙广播系统，Aztec集团和Watsco等等。椰林区目前正经历快速的经济增长，当地平均收入增加，对新建、高质量住宅需求量扩大，适应当地居民的和外来安家的新家庭。最近的经济增长带来了多元发展，零售和商业活动，就业市场的大幅扩张，预计在未来几年将继续增长。当地政府大力支持城市建设和文化特色的发展，新公寓住宅对当地家庭有很大吸引力。附近有迈阿密大学（University of Miami）和佛罗里达国际大学（Florida International University）。
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