作者：陈大头

来源：陈大头（ID：chan523777）

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今天，由于二代征信即将上线，征信中心停止服务几天，买房的人内心很是煎熬，因为1月20日之后征信系统打出来的信息决定了假离婚能否大行其道，首付是三成还是五成。

除了买房的人这几天忐忑不安，一边是三四线楼市补贴重出江湖，一边是深圳楼市绝地反击，2020年楼市会如谁所愿？

1月6日，央行征信中心发出公告，“为提升服务能力，个人信用信息服务平台计划于2020年1月14日17时至2020年1月19日8时进行系统升级，届时将暂停对外服务。”

由于新版征信系统，会把夫妻双方体现为共同借款人，所以以前假离婚做三成首付的事情行不通了，很可能离婚之后首付3成变5成，5成变7成、8成都有可能。

尽管1月20日会上线新版征信，但是个人征信报送功能预计会延迟到5月20日才正式上线。

所以，对很多离婚买房的人来说，2020年上半年似乎成为买房的高峰期，过了这个时间段，以后恐怕搞不到这么低的首付了。

而且伴随着市场恐慌心理，上半年一波小阳春就要杀到了。

前几天还有人问我有没有好的房产买，毕竟钱在手里不知道投资什么好，还是买房比较实在点。

当然，买房还是要看城市和地段，最近二三四线城市都开始发力了。

进入2020年，很多二三四线城市抢人的目标都加大了。

比如武汉，远期目标人口目标增加到2000万人，较2018年1108.1万人增幅超过80.49%。

西安提出，2020年常住人口达到1500万，较2018年1000.37万人增长49.94%。

主要城市的人口数量增加目标从1.67%到80.49%不等，这背后是各个城市对人的渴望，对人口红利的期待。

只要人留了下来，总要定居买房，掏空“六个口袋”，房地产就会有更长的红利期。

数据来源：格隆汇、勾股大数据

这两天还有个数据出来了，就是2019年中国各省份财政收支差额，仔细看数据，2019年31个省市财政全军覆没，全部亏损。

这些亏损怎么办？

其实这些都可以通过地方发债来解决，所以去年12月就发了2020年的1万多亿的专项地方债。除了发债，把各地方的国资做大做强，都可以解决这些亏损。

当然，地方的经济发展还有一个很重要的来源就是房地产。

新年刚过，有些三四线城市的买房补贴又重出江湖了。

湖南衡阳衡东县、四川自贡市富顺县、四川达州先后出台楼市新政，对购房予以财政补贴。

湖南衡东，对在房交会期间购房的，由政府补贴1%的契税。
而四川富顺县则给予高达200元/平的购房补贴。
四川达州市对购房者给予100元/平的购房补贴。

比起调控来说，三四线城市为了房地产，直接给补贴变相托市了。

伴随着棚改退潮，三四线的楼市已经达到了饱和，地方政府给予补贴购房，恐怕也是不得已而为之。

三四线对房地产的依赖已经深入骨髓，托市续命。

对于这些地方的房地产，除了自住，恐怕投资的潜力也不是很大。

整个2020年上半年，二三四线城市对房地产会逐步放松，因为地方经济的需要，小阳春不可避免。

至于哪些区域和城市会有涨起来的潜力，一个是过去调控比较狠的处于洼地的，一个就是中央经济工作会议提到的几个新兴城市群。

有投资的都可以关注一下。

相比二三四线城市在楼市苦苦挣扎，一线城市的北上广深却走出了别样的行情。

根据数据宝在2020年1月13日发布的《2019年320个城市房价排行榜》数据显示，深圳去年底二手房均价达到65,516元人民币，同比上涨8.65%，不考虑港澳台，取代北京成为中国房价第一城。

北京滑落至第二位，2019年底二手房均价63,052元，同比下跌0.56%。

上海维持第三位，二手房均价54,467元，同比上涨4.57%。

对比而言，深圳2019年底的二手房均价，比北京贵2,500元，高出上海20%多，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。

2019年12月16日，国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。二手房市场的分化行情仍在持续，70个大中城市中，天津、石家庄、合肥、厦门、青岛、郑州、武汉等33个出现环比下降。其中，北京、广州两个一线城市更是环比同比两个指标双双下降。其中北京二手房连续5个月环比下跌，而深圳则以环比上涨1.4%领涨一线。

北京二手房把首付都跌没了，深圳却逆势上涨。

根据乐有家数据统计，2019年深圳一手住宅成交37846套（不含深汕合作区），环比上涨29%。

二手住宅成交77149套，环比上涨19%，月均成交超6400套。

到了2019年底，深圳的新房库存面积281.51万㎡，环比下跌18.75%，也是近5年来最低值。

深圳房价的大涨源于去年豪宅税的取消，年底来了一拨上涨行情，加上年底的大基建，稳稳的把深圳2019年GDP拉到了7%以上。

中原集团研究中心1月10日发布2019年度报告称，中国全国房地产经历了史上的最大牛市（2015年至2017年），目前应处于牛市后的调整周期，深圳是目前最具潜力的城市。

而就在刚刚，广东正式成为GDP总量破10万亿的省份，达到10.5万亿元人民币，广州市、深圳市和佛山市年度GDP均超过万亿元人民币。

深圳有自己的特殊性，经济发展势头依然强劲、住房长期供不应求的格局未变、货币处于降准降息周期，楼市信贷环境有所宽松，钱流向楼市不可避免。

中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告(2019-2020)》预测，2020年楼市年稳季变和持续分化，总体上持续保持稳中有变的走势。该报告称，未来一年，一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，价格、销售和投资增幅有波动，趋势是增长主导。三、四线城市市场向下的压力再增加，库存可能再度增加。

所以，2020年上半年楼市小阳春不可避免。

众所周知，我们喊的楼市调控政策主要就是限购、限贷、降息。

限购上次已经在落户限制方面做了放松，降息也有逐步放松的意思，剩下的要就是看贷款。当然也从固定贷款利率向“LPR+加点”模式转换。