2019年8月美国房产数据，新鲜的！快趁热吃
以下是八月美国
新鲜出炉的市场数据
August, 2019
| 州 | 城市 | 房价中位数 | 过去1年变化 |
加利福尼亚州 | 三藩市 | $1,351,500 | +0.1% |
圣何塞 | $990,700 | -9.3% | |
| 山景城 | $1,734,900 | -8.9% | |
| 费里蒙特 | $1,080,000 | -3.4% | |
| 洛杉矶 | $692,800 | +2.2% | |
| 比弗利山庄 | $3,453,900 | -0.8% | |
| 亚凯迪亚 | $1,065,000 | -4.0% | |
| 蒙特利公园 | $664,500 | +0.1% | |
| 尔湾 | $851,100 | -1.9% | |
| 奇诺岗 | $667,600 | -1.2% | |
| 圣塔芭芭拉 | $1,137,900 | -3.1% | |
| 圣地亚哥 | $635,400 | +1.2% | |
| 佛罗里达州 | 迈阿密 | $336,200 | +0.9% |
| 坦帕 | $220,100 | +2.4% | |
奥兰多 | $243,200 | +4.0% | |
| 基西米 | $220,700 | +7.4% | |
| 冬季花园 | $309,000 | +6.4% | |
| 盖恩斯维尔 | $186,900 | +5.8% | |
| 杰克孙威尔 | $179,300 | +6.4% | |
纽约州 | 曼哈顿 | $1,195,100 | -7.7% |
| 布鲁克林 | $782,600 | -0.3% | |
| 皇后 | $645,200 | +1.4% | |
德克萨斯州 | 休斯顿 | $189,500 | +4.8% |
| 达拉斯 | $213,200 | +8.7% | |
奥斯丁 | $372,200 | +5.5% | |
| 马萨诸塞州 | 波士顿 | $592,300 | +0.8% |
| 布鲁克莱恩 | $930,300 | +0.9% | |
剑桥 | $798,900 | +1.8% | |
昆西 | $476,600 | +2.8% | |
| 华盛顿州 | 西雅图 | $713,100 | -3.9% |
| 贝尔维尤 | $902,000 | -3.1% | |
| 默瑟岛 | $1,500,000 | -4.0% |
升幅最大三个城市：
1. 德克萨斯州达拉斯市：+8.7%
2. 佛罗里达州基西米市：+7.4%
3. 佛罗里达州杰克孙威尔市：+6.4%
3. 佛罗里达州冬季花园市：+6.4%
跌幅最大三个城市：
1. 加利福尼亚州圣何塞市：-9.3%
2. 加利福尼亚州山景城市：-8.9%
3. 纽约州曼哈顿市：-7.7%
| 州 | 城市 | 房价/平方英尺 | 过去1年变化 |
加利福尼亚州 | 三藩市 | $1,071 | +3.4% |
圣何塞 | $626 | -4.1% | |
山景城 | $997 | -1.4% | |
| 费里蒙特 | $648 | -5.1% | |
| 洛杉矶 | $536 | +6.3% | |
| 比弗利山庄 | $1,575 | +0.3% | |
| 亚凯迪亚 | $556 | -5.1% | |
| 蒙特利公园 | $441 | +1.1% | |
| 尔湾 | $489 | -0.4% | |
| 奇诺岗 | $342 | 0.0% | |
| 圣塔芭芭拉 | $762 | +0.1% | |
| 圣地亚哥 | $470 | +1.5% | |
| 佛罗里达州 | 迈阿密 | $416 | -1.0% |
| 坦帕 | $197 | +5.9% | |
奥兰多 | $157 | +4.0% | |
| 基西米 | $133 | +3.9% | |
| 冬季花园 | $158 | +5.3% | |
| 盖恩斯维尔 | $136 | +4.6% | |
| 杰克孙威尔 | $125 | +4.2% | |
纽约州 | 曼哈顿 | $1,390 | -3.5% |
布鲁克林 | $730 | +4.3% | |
| 皇后 | $536 | +7.4% | |
| 德克萨斯州 | 休斯顿 | $141 | 0.0% |
达拉斯 | $204 | +1.5% | |
奥斯丁 | $219 | +4.3% | |
| 马萨诸塞州 | 波士顿 | $742 | +10.3% |
| 布鲁克莱恩 | $690 | +2.1% | |
剑桥 | $809 | +2.4% | |
昆西 | $373 | +4.5% | |
| 华盛顿州 | 西雅图 | $520 | +1.0% |
| 贝尔维尤 | $459 | -4.4% | |
| 默瑟岛 | $572 | -7.9% |
升幅最大三个城市：
1. 马萨诸塞州波士顿市：+10.3%
2. 纽约州皇后市：+7.4%
3. 加利福尼亚州洛杉矶市：+6.3%
跌幅最大三个城市：
1. 华盛顿州默瑟岛市：-7.9%
2. 加利福尼亚州费里蒙特市：-5.1%
2. 加利福尼亚州亚凯迪亚市：-5.1%
| 州 | 城市 | 出售周期 | 过去3个月变化 |
加利福尼亚州 | 三藩市 | 24天 | +9天 |
圣何塞 | 36天 | +14天 | |
| 山景城 | 19天 | +8天 | |
| 费里蒙特 | 27天 | +11天 | |
| 洛杉矶 | 50天 | +3天 | |
| 比弗利山庄 | 108天 | +48天 | |
| 亚凯迪亚 | 55天 | -10天 | |
| 蒙特利公园 | 33天 | -3天 | |
| 尔湾 | 66天 | +14天 | |
| 奇诺岗 | 56天 | +10天 | |
| 圣塔芭芭拉 | 49天 | -9天 | |
| 圣地亚哥 | 25天 | +3天 | |
| 佛罗里达州 | 迈阿密 | 56天 | -8天 |
| 坦帕 | 26天 | -4天 | |
奥兰多 | 27天 | -1天 | |
| 基西米 | 35天 | -5天 | |
| 冬季花园 | 24天 | -11天 | |
| 盖恩斯维尔 | 61天 | -2天 | |
| 杰克孙威尔 | 38天 | -3天 | |
纽约州 | 曼哈顿 | 169天 | -41天 |
布鲁克林 | 141天 | -40天 | |
皇后 | 163天 | -11天 | |
| 德克萨斯州 | 休斯顿 | 35天 | +3天 |
达拉斯 | 44天 | +4天 | |
| 奥斯丁 | 19天 | +5天 | |
| 马萨诸塞州 | 波士顿 | 25天 | +11天 |
| 布鲁克莱恩 | 20天 | +11天 | |
| 剑桥 | 18天 | +10天 | |
昆西 | 26天 | +14天 | |
| 华盛顿州 | 西雅图 | 23天 | +12天 |
| 贝尔维尤 | 21天 | +13天 | |
| 默瑟岛 | 23天 | +8天 |
出售周期最短的三大城市：
1. 马萨诸塞州剑桥市：18天
2. 加利福尼亚州山景城市：19天
2. 德克萨斯州奥斯丁市：19天
| 州 | 城市 | 租金中位数/月 | 过去1年变化 |
加利福尼亚州 | 三藩市 | $4,580 | +1.8% |
圣何塞 | $3,500 | +0.6% | |
山景城 | $4,500 | +4.7% | |
| 费里蒙特 | $3,400 | +3.0% | |
| 洛杉矶 | $3,600 | +0.6% | |
| 比弗利山庄 | $8,000 | +14.3% | |
| 亚凯迪亚 | $3,200 | -3.0% | |
| 蒙特利公园 | $2,800 | +5.7% | |
| 尔湾 | $3,500 | +2.9% | |
| 奇诺岗 | $2,700 | +3.8% | |
| 圣塔芭芭拉 | $4,940 | +16.2% | |
| 圣地亚哥 | $2,750 | 0.0% | |
| 佛罗里达州 | 迈阿密 | $2,400 | -4.0% |
| 坦帕 | $1,600 | +3.2% | |
奥兰多 | $1,600 | +3.2% | |
| 基西米 | $1,590 | +6.0% | |
| 冬季花园 | $2,100 | +5.0% | |
| 盖恩斯维尔 | $1,300 | +5.7% | |
| 杰克孙威尔 | $1,329 | +5.1% | |
纽约州 | 曼哈顿 | $3,490 | +2.3% |
布鲁克林 | $2,500 | 0.0% | |
皇后 | $2,300 | 0.0% | |
| 德克萨斯州 | 休斯顿 | $1,550 | 0.0% |
达拉斯 | $1,750 | +6.1% | |
奥斯丁 | $1,770 | +4.1% | |
| 马萨诸塞州 | 波士顿 | $2,800 | +3.7% |
| 布鲁克莱恩 | $2,900 | +2.5% | |
剑桥 | $2,950 | -1.0% | |
| 昆西 | $2,100 | +10.5% | |
| 华盛顿州 | 西雅图 | $2,800 | +3.7% |
| 贝尔维尤 | $2,950 | +5.4% | |
| 默瑟岛 | $3,650 | -3.9% |
升幅最快的三个城市：
1. 加利福尼亚州圣塔芭芭拉市：+16.2%
2. 加利福尼亚州比弗利山庄市：+14.3%
3. 马萨诸塞州昆西市：+10.5%
美国房子依然是国人海外房产投资的大热门。
2018年初，美国房价“水涨船高”，到了第四季度，美国房价增速放缓。
所以现在是个买美国房子的好时机!好项目，手慢无！先让庄主给你们推一波优房！
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Encore开发了超过20,000个租赁公寓、出售住宅和住宅地产，总收入约达$40亿美元。Encore同事管理者3个基金和多个其他类型的投资，总价值超过$10亿美元。
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奥兰多作为目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定，已成为美国最具房地产投资潜力的市场，也是租金回报率最高的一个城市，一直以来获得全球房产投资客青睐。在经济环境好的情况下，《福布斯》预计，从2016年到2018年，奥兰多房产的升值空间保持在10%以上。
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奥兰多（Orlando）位于美国佛罗里达州中部，隶属于佛州橙县(Orange County)，是佛州最大的内陆城市，也是奥兰多大都市圈的中心，整个大奥兰多地区的面积为260万英亩(104万公顷) 。
奥兰多地理位置优越，幅员辽阔加上湿热的气候条件，让自驾游成为奥兰多最佳的游览方式。往东驱车1个多小时可到大西洋，往西1个多小时可到墨西哥湾。奥兰多经济得益于全球公认的旅游业。其他同样强劲的创新行业包括奥兰多的航空航天和国防工业、建模、模拟和训练、生命科学和生物技术、数字媒体等。
人口：大奥兰多地区的人口超过230万，由橘县(Orange)、奥西奥拉(Osceola)、塞米诺尔(Seminole)和湖县(Lake counties)组成。地区人口的平均年龄36岁，是一个充满活力的大都市区域。
游客：奥兰多是全球最大旅游城市之一，奥兰多国际机场吞吐量排名全美第13，世界第29， 2014年大约有5700万商务和度假游客到奥兰多旅行，其中4810万为美国国内游客，890万为国际游客；而这些国际游客中大约有53%的人都来自西欧国家，紧随其后的是加拿大人，约占26%。
景点：奥兰多是一个无与伦比的旅游天堂，令众多游客一再去而复返。这里有100多个世界级的旅游景点，其中包括世界上最大的迪士尼乐园，位于Lock Haven区的奥兰多艺术博物馆、橙县历史博物馆及附近的哈利花园，美国境内最大的的海洋世界也位于奥兰多。
值得一提的是由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”，它就位于两大电影制片商在奥兰多面积达七百八十七英亩的主题公园内，另外还有老少皆宜的主题乐园，如华德迪士尼世界、环球影城、冒险岛乐园及无数的旅游景点，造就了它在美国人心中最最佳观光地位之一。如果您准备每天花8个小时把奥兰多所有的景点游个遍，那总共需要67天的时间。
气候：奥兰多属副热带湿润气候，接近热带季风气候，很少有飓风；城市全年平均气温25℃，一年当中有300天以上是晴天，气候宜人。大体上终年暖和，雨热同季。冬季温和，微潮，时而偏向温暖，日最高气温低于或等于15℃的平均日数为8.2天，日最低气温低于或等于0℃的平均日数为2.4天（大约30%的冬季无霜），低于或等于5℃的平均日数为16天；夏季炎热潮湿，日最高气温超过30℃的日数年均有169天，超过35℃的有17天；日低温大于或等于25℃的年均日数为5.9天。奥兰多处在美国东部时区。
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