出国头条 by 移投路
EB-5和希腊市场，一起一落 ～
I. 19财年第四季度EB-5递件数出炉
@USCIS【19财年第四季度EB-5递件数出炉】1月14日，美国移民局发布了2019财年第四季度EB-5递件数据，EB-5申请量在涨价末班车的推动下，止跌回升。


I-526申请：



I-829申请：



由于移民局涨价新法规于11月21日正式生效，10-11月份尚有大量申请涌入，涨价末班车效应对于EB-5申请量的推动作用尚无法评估，必须得等到下个季度数据发布才能知晓。


从上个季度数据所反映出的I-526获批率大幅下降，在本季度略有提升到65%，但是依然远远低于过去几年80－90%的获批率，移民局有可能确实收紧了审批尺度。

II. EB-5新法规可能会被取代

@TRD&华尔街日报【EB-5新法规可能会被取代】1月14日，therealdeal网站援引华尔街日报的报道，为阻止EB-5被滥用的移民局新法规刚刚出台，参议员Mike Rounds就推出了EB-5新提案，目的是取代移民局的新法规，并得到了参议院司法委员会主席Lindsey Graham以及民主党大佬Chuck Schumer的支持。


同时，一家佛州区域中心也发起诉讼，起诉移民局新法规违反宪法，试图阻止该法规实施。


据华尔街日报从the Center for Responsive Politics获得的消息，IIUSA以及U.S. Immigration Fund区域中心，分别给Lindsey Graham提供了2000和5000美金的竞选捐款。

III. 希腊黄金签证5年吸金20亿欧元

@ekathimerini&中希时报【希腊“黄金签证”5年吸金20亿欧元 中国申请者最多】自从2014年启动向非欧盟投资者提供五年期居住证的优惠计划以来，希腊的”黄金签证”计划已经为希腊房地产市场赚到约20亿欧元。



据希腊公民保护部的最新官方数据，截至2019年底，在过去的这五年半里，总共发放了6304张居住证。尽管最低门槛是25万欧元，但律师和房地产中介证实，大多数购房者的人均消费都在30万至35万欧元之间。


2019年，希腊政府发许可证2239张，比2018年的1833张增加了22%。中国买家在2019年占据主导地位，其购买份额对比前几年有所增长：自2014年该项目开始以来，70%的许可证，即4371张，被发放给中国公民。


行业专家认为，这一数字在2020年还会增长，预计75%-80%与黄金签证相关的交易会由中国投资群体进行。


房地产专业人士表示，如果不是阿提卡的一系列中介机构(至少在2019年上半年)在处理申请方面出现的重大延误，2019年的许可证数量可能会更高。


随着中国现在经济增速，很明显，2020年或将是“黄金签证”的又一爆发之年。


市场专家表示，这些新投资者与首批黄金签证买家的特点相异，他们瞄准的是更便宜的房产，着眼于具有成长型的投资，因为有一些正在翻修的建筑也会出售给希望获得居留证的候选买家们。虽然前几年有过类似情况，但仅限于低标准的房产。

IV. 加州青年人减少德州相反

@海外华媒【青年人离开加州 或导致减少一国会席位】近日最新的人口普查数据显示，由于移民减少和出生率的下降，过去10年，加州18岁以下人口减少了40万。而该州的老年群体人口在增长，突显出未来劳动力老龄化的趋势。



年轻人口下降也是美国的一个普遍现象，2010年～2019年，美国有30个州的18岁以下的人口比例，呈现下降趋势。


加州经济研究中心（Center for Continuing Study of the California Economy）主任乐维（Steve Levy）说，加州青年人口减少的主要原因，是出生率下降，现在的出生率处于历史最低水平。还有专家认为，移民的减少，和迁移到其它州的居民增加，对加州影响很大。


包括住房在内的城市生活成本持续上涨，再加上交通堵塞问题，加州可能会越来越难以吸引和留住年轻人。


迫使青年人离开加州的原因：


生活成本：如果有更好的工作机会，而逃离加州高昂的生活成本，新毕业的大学生更愿意选择离开。年长的加州人，选择居住在这里，因为子女和孙辈还居住在加州。

就业：虽然加州的失业率很低，但还是比其它很多州高。因为就业岗位新创造出来的很少，所以工人需要到其它地方寻找工作。

生活成本：事实就是，加州的生活成本，几乎高过美国其它所有的州。这种情况对退休人员更糟。根据美国投资百科（Investopedia）的数据，加州退休人员的生活成本排名第48。

住房：加州严峻的住房危机，需求一直超过新房供给，而且经济适用房奇缺。

高税收：迫使人们逃离的主要原因。加州有全国最高的所得税、销售税和燃油税，还有高于平均线的财产税。

生活质量下降：现在已经不是60、70、80年代的加州生活了。那时的生活质量能吸引人们，但现在被猖獗的无家可归问题、交通堵塞和不断上升的犯罪率所抵消。比如，旧金山湾区最近一周的砸车案频发，多达几十起。

政治决策：更糟糕的是，决策的漠视或者适得其反。例如，把数十亿美元投入到一个失败的高速铁路运输中，而不是扩展实用的公路和高速公路系统。


最后还有一点，2020年人口普查后，加州可能会减少一个国会席位，从53个国会众议员席位减至52个。


再来看下德州，在美国人口数量排名第2的德州（Texas），年轻人增长最快，从2010年的690万人，增长到2019年的740万人。加州人口统计学家Lloyd Potter说，德州的出生率高，还有来自加州、纽约、亚洲的移民。这里出生人数多于死亡的人数，所以人口在增长。布鲁克林研究所资深研究员弗雷（William Frey）分析，2020年人口普查之后的10年，德州很可能会增加3个国会席位。


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资讯来源：

https://www.uscis.gov/tools/reports-studies/immigration-forms-data

https://therealdeal.com/2020/01/14/new-eb-5-rules-targeting-abuse-may-be-eased/

https://www.wsj.com/articles/graham-backs-a-bill-friendly-to-real-estate-industry-11579003201

http://www.chinaqw.com/hqhr/2020/01-15/243089.shtml

http://www.ekathimerini.com/248390/article/ekathimerini/business/golden-visa-program-attracts-investments-of-2-billion-euros

http://www.epochtimes.com/gb/20/1/13/n11790895.htm
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