在脱欧动荡、中美贸易战升级以及全球不稳定的局势下,伦敦房产是否会继续水涨船高,还是逐步下滑?英国有超过200家大大小小的银行开展贷款业务,想要找到最适合您的贷款产品需要对每一家银行一一进行咨询?如何能够在最短的时间里准确地找到适合自己的贷款产品呢?
2020年1月19日,安瑞置业将携手圣玛丽私人财富贷款顾问在伦敦Bermondsey举办新年第一场英国房产与贷款分析说明会。为您详细解读英国房产与贷款相关的各类问题。
【主要内容安排】
1. 伦敦房产投资前景
2. 伦敦各区域发展趋势
3. 英国本地客户个人/公司购房贷款政策及案例分析
4. Help-to-buy Equity Loan政策及流程
5. 房产项目介绍
6. 贷款一对一咨询
本次说明会贷款顾问将会与大家分享英籍、永居以及T1/T2签证持有人如何申请英国住房/Buy To Let贷款;Help to Buy equity loan以及SPV公司持有房屋申请贷款等内容。
我们先简单了解一些关于英国贷款的基本内容:
如果想要申请英国房屋贷款,首先要确定房屋的用途——是用于出租还是自住。因为用于出租的房产不能够自住,而用于自住的房产也不能出租。如果是自住房贷款,银行计算贷款额度主要以申请者的工作类型的收入为主要依据;如果是投资出租房,银行会主要以出租的租金作为计算贷款额度主要依据,当然银行最终的决定是基于客户和房产全方位的基本情况综合考量的结果。
对于T1/T2签证的持有者想要申请自住房或者Buy To Let贷款,对于国籍、签证类型、英国居住时长、剩余签证时长、工作类型、纳税收入、日常支出、资产负债、是否为首次英国购房者或第一次做房东、首付款来源以及信用报告等情况都对客户选择贷款方案银行以及贷款产品产生重要影响。
Help to Buy Equity Loan
此购房计划自2013年开始实施,允许英籍和永居买家向政府借贷房产价值20%的首付(伦敦地区是40%),这部分借款前5年免息房产必须是新建房产,购买价值不能超过£600,000(暂时仅适用于英格兰地区)。
有的人觉得这个计划首付资金占用少,前五年政府借款部分不用还利息。实际上从第六年以后,政府借贷部分的利息将会逐年递增,即便房产增值,卖掉房产偿还Help to Buy,政府也依然会分享房产价值增值部分。这就意味着在Help to Buy 购房计划保持的年限越长实际上是承担的成本将会越大。本次说明会圣玛丽将为您详细解读此项计划,并且结合您的住房投资规划做一个全面的考量。
SPV公司持有房产申请贷款
什么是SPV公司?SPV即Special Purpose Vehicle 是由自然人成立的仅从事买卖或租赁和管理住宅类房产活动的一种英国公司形式。在向Company House注册成立公司时,需要设置特定经营行业范围的编码,即Standard Industry Classification (SIC) codes,且SIC Code必须为以下三个选项之一:
68100 Buying and selling of own real estate
68209 Other letting and operating of own or leased real estate
68320 Management of real estate on a fee or contract basis
本次说明会将为您分析SPV Buy To Let的利弊以及何种客户适合选择此类型的贷款作为投资的方向。
以上只是是本次说明会的基本内容,想要了解更多详细信息,欢迎大家提前报名我们的活动
日期:2020年1月19日
地址:58 Grange Road, Bermondsey, London, SE1 3BH
时间:14:00-16:00

作为由英国金融监管局(FCA)直接授权并监管、诚挚服务华人群体的英国金融服务公司,圣玛丽私人财富拥有多位颇具经验的金融投资顾问、贷款保险顾问以及风险合规顾问,团队累积金融从业经验近百年。因此我们深刻地了解银行的政策与流程,我们能准确甄别并及时预见您可能会遇到的问题,通过专业的分析和判断,我们将采取应对措施,最终帮助您实现您的目标,最大程度的节省您的时间与金钱,从而确保您在筑家、投资的整个流程中高枕无忧。
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关于我们:
St Mary's Private Wealth 是一家总部设在伦敦,由英国金融行为监管局(FCA)直接授权及监管的金融服务公司(Directly Authorised and regulated by the Financial Conduct Authority)圣玛丽私人财富与2017-2018-2019连续3年被评选为最佳贷款平台Paradigm Mortgages以及贷款平台PMS为您与英国本地超过100家银行直接对接,与超过14家以上的特殊Lender和私人银行为海外投资客户提供多种方案。
St Mary's Private Wealth Limited is registered in England and Wales authorized and Regulated by the Financial Conduct Authority (FCA). You can check this by visiting Financial Services Register on the Financial Conduct Authority (FCA) at http://www.fca.org.uk/.
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