美国房贷利率报告

摘要

◆2019年12月利率保持稳定，30年期和15年期固定房贷利率分别为3.72%和3.16%，5年可调整房贷利率为3.46%。

优投房今天为大家整理了由美国房地美(Freddie Mac)发布的美国各大金融机构贷款利率调查，及时为您更新美国贷款利率的新动态。想了解在美国贷款的操作流程，请查看优投房美国购房指南往期相关内容：美国购房指南-申请房贷前的准备手册。

图片来源：优投房

◆ 每周房贷利率平均值：保持稳定

资料来源：房地美Freddie Mac

根据房地美（Freddie Mac）截至1月2日的统计数据，美国30年固定房贷利率上周平均值为3.72%，15年固定房贷利率上周平均值为3.16%，5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为3.46%，与之前的数据相比变化不大。

积极的经济数据和市场情绪是近来房贷利率相对稳定的主要原因。在过去两个月中，抵押贷款利率一直徘徊在3.7％左右。去年的利率动荡导致住房市场放缓之后，这样的稳定是可喜的。低抵押贷款利率环境加上炙手可热的劳动力市场，为房屋销售和房价持续上涨奠定了基础。

◆ 每月房贷利率平均值：保持稳定

30年固定房贷利率

资料来源：房地美Freddie Mac

12月的30年固定房贷利率月平均值比上月上涨了0.02个百分点。平均费用点数保持在0.5。

15年固定房贷利率

资料来源：房地美Freddie Mac

12月的15年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.02个百分点，有小幅上升。平均费用点数稳定在0.5。

5年可调整房贷利率

资料来源：房地美Freddie Mac

12月的5/1 ARM可调整房贷利率平均值较上月相比降低0.01个百分点。平均费用点数维持在0.4。

注：5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。

◆ 可获信贷指数

可获信贷指数(Mortgage CreditAvailability Index)上升至188.9，较上月增长了2.1%。可获信贷指数衡量信贷标准的严格程度，当可获信贷指数上升，说明信贷变宽松了，当可获信贷指数下降，说明信贷正在收紧。

2019年8月可获信贷指数的跌幅是自2018年12月以来最大的，这也2019年常规贷款的首次收紧，本月的可获信贷指数上升则来源于常规贷款的扩张。

可获信贷指数

资料来源：Mortgage BankersAssociation

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◆美联储连续降息，房贷利率上升源自于贷款需求增加

2019年初住房市场活动因2018年和2019年初较高利率的冲击而收缩（从2018年4月至2019年1月，30年期固定抵押贷款超过4.5％）。但是，整个2019年利率都在下降，这给住房市场带来了提振，这也得益于强劲的就业增长和低失业率。随着有利的经济环境预计持续下去，房地产市场将在2020年和2021年适度增长。

预计抵押贷款利率将在未来两年内保持较低水平，在2020年和2021年平均为3.8％。房地产市场将继续保持坚挺：房屋销售量将从2019年的600万增至620万，然后在2020年增至630万。分别是2021年。到2021年，房价增长将继续减速，2019年，2020年和2021年的年增长率分别为3.2%、2.8％和2.1％。

低抵押贷款利率环境导致再融资抵押贷款激增。但是，随着抵押贷款利率保持稳定，我们很可能会看到明年的再融资业务开始放缓。

点击查看往期文章：美国贷款利率3年新低，是时候考虑下重新贷款(Refinance)了

数据来源：房地美Freddie Mac；阴影部分为预估值

结合建筑开发商日益增强的信心，新屋开工数将会从2018年开始的低迷中复苏，预计2019年新屋开工数将达到125万，在2020年达到128万。目前的房贷利率为房屋销售注入了积极力量，房屋销售市场预计在2019下半年将会复苏。另外，鉴于购房需求的不断扩大，预计2019年的房屋销售量将达到594万套，然后在2020年达到2017年左右的水平，约为604万套。全美房价预计在2019年增长3.4％，之后在2020年放缓至2.6％。

◆ 房贷利率上涨，月供增加

目前房贷利率正处于历史地位，所以目前如果有购房计划的买家请尽快锁定利率，从而节省开支。

如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。下图为30年期固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如，30年期固定房贷利率从4%增长到4.5%：