美国11月份的失业率为3.5%，同比下降0.2个百分点。劳工部的数字显示，11月份美国非农业部门新增就业岗位26.6万个，高于今年月平均增加岗位数量（18万个）。其中金融、商业服务、健康护理、建造、运输与仓储等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为28.29美元，同比增长3.1%。
近期，美国长期抵押贷款利率没有太大变化，一直在历史低点徘徊。30年期固定抵押贷款利率连续第二周保持3.73%，15年期固定贷款利率保持在3.19%。
波士顿中心商业地区（Metro Boston Region）
按住宅类型划分：
独立住宅：成交价格每尺411美元，同比下降1.7%，与上月持平。销售价格中位数为68万美元，同比上涨1.9%，环比下降4.7%。独立住宅成交量289个，同比下降20.6%，环比上涨46%。
公寓住宅：成交价格为每尺658美元，同比下降3.1%，环比下降2.4%。销售价格中位数为64.6万美元，同比下降0.6%，环比上涨2.1%。成交量为539单，同比下降12.4%，环比上涨45.7%。库存量同比下降5.7%，为1575套。
Cambridge地区
十一月，Cambridge地区房地产住宅成交量为55单，同比上涨3.8%，与上月持平。平均销售价格为128.5万美元，同比上涨29.6%，环比上涨4.3%。在挂牌市场上所需天数有所延长，为34天，同比上涨17.1%。
Newton地区
十一月，Newton地区房地产住宅成交量为96单。销售价格中位数为105万美元，同比上涨12%。每英尺平均价格为456美元。在挂牌市场上所需天数为77天，同比上涨8.4%。
波士顿大都会地区 
与去年同期相比，今年十一月波士顿大都会地区房地产市场交易活动遇冷。但相比上月交易量的大幅度下降，本月交易量则有所回升。总体来说，进入销售淡季的波士顿大都会地区在十一月的表现相对平稳。
按住宅类型划分，独立住宅售价同比上涨2.3%，环比上涨1.7%，销售价格中位数为59.9万美元。独立住宅成交量同比下降16%，环比回升50.9%，为1037单。公寓住宅售价与去年同期持平，环比上涨2.2%，销售价格中位数为56.3万美元。公寓住宅成交量同比下降6.8%，环比上涨45.3%。本月，Central Middlesex地区的独立住宅成交价格领跑市场，销售价格中位数为74万美元，同比下降5%，环比上涨8%。而Metro Boston地区的公寓住宅销售价格中位数位列第一，为64.6万美元，同比下降0.6%，环比季节性上涨2.1%。
十一月，独立住宅市场库存量同比下降15.1%，环比下降27.8%，为2382幢。公寓住宅库存量同比下降6.1%，环比下降24.2%，为2200套。本月挂牌市场上新增的独立住宅房源为714栋，同比下降18.4%。公寓住宅新增房源659套，同比下降21.3%。
各个住宅类型在挂牌市场上所需天数都有所延长，独立住宅同比上涨12%，为56天；公寓住宅同比上涨18.2%，为52天。
租赁市场趋势：
十一月，波士顿大都会各个区域租金走势如下：
（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）
根据Bisnow报道，波士顿市议会投票通过了对交易金额超过200万美元征税2%的房产转让税提案。这项税收将在买卖双方之间分配，CommonWealth报告称，这预计将为经济适用房筹集1.68亿美元。这一提案的通过将一定程度防止市场上恶意抬高房价的行为。
十一月，波士顿大都会地区的房地产销售市场呈现销售价格中位数同比上涨，而成交量却递减的趋势。同时库存量与新挂牌数量都呈现下降趋势，买卖双方交易活动都开始放缓，但仍属于销售淡季中房地产市场的正常表现。
而租赁市场方面相对火热，与去年同期相比，波士顿大都会地区租金都呈现上涨趋势，值得投资者多加关注。
数据来源：
MNS、美国劳工统计局、GBAR
https://www.gbreb.com/GBREBDocs/GBAR/News/Housing-Market-Data/GBAR-Monthly-Market-Insights-Report-September-2019v2.pdf
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Newton_MA/housing-market
https://www.cambridgerealestate.com/blog/october-2019-market-report
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