新京报昨天发布了一条消息。
北京住建委发布了最新版的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》，并宣布7月8号正式实施。
那这个合同与以往有什么新增的不同内容呢？
1.房东不得在租赁期内单方面涨租金
2.合同期满继续出租，同等条件下原承租人享有优先承租权
3.每个房间居住的人数不得超过2人
4.自行成交或通过中介成交，都可使用同一租房合同
其中，第三条引起了民众的热议。
看见微博下面的评论，庄主不禁叹了口气。随着一线城市人口的不断涌入，租房市场一直呈火爆状态，租房价格的不断上涨却让很多北漂人群一筹莫展，买不起房是很多“漂泊”一族的共同话题。
但伴随着城市品质提升、经济转型升级，外来人口租房需求也在升级，一批80后90后成了大城市的主力。
从仅是栖身之所到追求温馨的社区生活，符合预期的房源少之又少，长租公寓应运而生了。
中国的租赁市场规模超过万亿，潜在空间巨大，一个又一个长租公寓品牌如雨后春笋般拔地而起。
就是这样被业内看好的长租公寓，在去年开始就一家接着一家倒闭。
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但这些品牌的倒闭只能说大多数都属于自作行为。
如果租房按月给中介房租，中介按月付钱交给房东，老老实实赚点中介费倒没什么问题。
但这里面有一个地雷存在，它叫——租金贷。
租金贷一般的模式是：公寓把房子租给租客，租客向金融公司申请租赁贷款，金融公司一次性把租金支付给公寓，租客再按月偿还金融公司贷款，甚至押金都可以申请贷款。
但有些长租公寓平台却在这上面动了歪脑筋，借助租金贷业务疯狂扩张资本市场，形成不健康的增长模式。
简单点来说，就是租客给中介付了一年的房租，但中介没把这笔钱全部给到房东，而把大部分租客付的租金拿去租更多的房，这样中介公司就有了现金流和更多的房源。
但随之，垄断市场就此形成，房租也一涨再涨，市场一片混乱。
从2018年8月份开始，北京、上海、浙江等多省市开始监管租金贷业务，不少银行干脆叫停了租金贷业务。
一些小平台开始跑路，一些中型平台暴雷，终于在2018年年底的时候，市场被长租公寓的暴雷炸醒了。
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这种租金贷长租公寓，一旦中介爆仓跑路了，原房东不但收不到他们的租金，租赁期间租客也会莫名其妙被赶还会背上贷款，严重的会影响社会征信，押金更没指望。
庄主在此提醒刚毕业需要租房的毕业生们：这种房千万不要租啊！
国内的长租公寓的爆雷显示出市场长期的不健康状态，这种租聘品牌抢房的状态其实并不可持续，间接推高了成本，对资金链是一个挑战，投资圈不看好之后，很多项目就断粮了。
连很多收租的房东都不禁感叹：市场真是不给当代年轻人活路啊！
美国是一个房屋租赁市场具有前瞻性的国家，他们有着成熟的收益体系可以借鉴。
美国房屋租赁是靠资产组合的持续运营、出售资产获得增值回报、资产翻新改造提升竞争力。
在美国，可以进行专业化租赁管理的公司主要分为两类：
一类是重资产持有模式，主要包括REITs和开发商，在公寓持有和运营领域均有较大占比，像开发商类的主要有The Michaels Organization、Forest CityResidential Group等为代表的非REITs公司。
这些公司的运营模式主要是自建、持有、对房间进行管理和出租。目前除了开发商之外，行业内还没有大体量的非REITs类自建、持有运营商出现。
另一类就是REITs，主要是以AVB、EQR、ESS、MAA为代表的上市REITs公司。
而我国的租聘产品就还停留在类REITs的层面，市场仍处于发展的前夜。2017年10月24日，保利地产租赁住房资产支持专项计划挂牌转让获上交所批准，总规模不超过50亿；这是国内首单央企租赁住房类REITs。
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就拿庄主家最近推的美国休斯敦别墅项目来说，在美国购置房产不光拥有永久产权，租出去年净回报率高达5%。
而国内长租公寓租金回报率为1%-3%，远低于国际公寓水平，哪怕一线城市也没超过2%。
从美国一些巨头公寓运营商的共同特性来看：规模并不是市值的关键驱动因素，资产包的质量及运营表现才是市值的关键决定因素，国内长租公寓市场还有很长的路要走。
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但不管怎么说，庄主只希望这个市场能温情一点，在国内收租的业主能收到公平的房租，在外打拼的年轻人回到出租屋能安心的生活。
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