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最近，一条来自彭博的报道指出：
新加坡的房地产供过于求现象可能需要数年时间才能解决，而当下，经济前景已然不甚明朗之际，这可能会扼杀房价回升的苗头。
多个机构表现出了“同款担忧”。
央行发出警告：新加坡房地产业面临下行风险，源于海外的经济前景不确定性，以及国内就业市场日益疲软的势头。
新加坡城市重建局数据显示，截至9月30日，新加坡住宅单位过剩数量为31948个。
戴德梁行表示，今年平均销量约为每季度2500个住宅单位，以这样的销售速度计算，将需要近四年时间来消化库存。
面对供过于求局面，现在房开发商已经坐不住了，呼吁政府放松房地产限制措施，例如把20%的海外买家税降低，吸引更多的外国买家，以及在征收惩罚性税收之前给予更多的时间来销售物业。
（新加坡著名的“欢迎之手”-左；金沙酒店-右三座）
而今年的新加坡，其实因为深圳对岸那座城市的原因，也格外受到中国人的关注，成为了许多中国富人的“避风港”，中国人对新加坡保险、新加坡房产、新加坡移民的咨询度都明显上升。
新加坡一度被视为全球房地产政策的楷模，为何突然出现大量公寓供应过剩的情况？
房地产楷模为何突然供应过剩？
虽然，现在新加坡房地产市场上出现了供过于求的现象，但是很多分析表示，这对其价格的影响力度不大，或许会有一些小幅下跌情况，但是下行空间有限。
这和新加坡的具体国情，密切相关。
1964年，新加坡政府实施了“居者有其屋”计划。
到如今，超过85%的新加坡人住在政府承建的组屋（HDB），相当于中国国内的经济适用房。可以说，在保障国民有房子这件事上，政府还是很下功夫和力度的。所以，想在新加坡有房子住，并不是一件难事。
（从山上望去的新加坡城，满眼的组屋）
（看得出来这是组屋吗？）
另一方面，新加坡政府也如管家般周到。
同样拿组屋作比喻，即使已经建了几十年，从外面看，组屋的外部粉刷都是崭新的，这是为何？据悉，新加坡政府每五年就会拨款翻新组屋的外墙和内部设施。每五年一次，这个频率真有点高。
还有剩下的20%人住在哪儿呢？
私宅，分为公寓和有地私宅，大部分来新加坡买房的外国投资者基本上只能购买公寓。私宅的产权分为有99年产权、999年产权、9999年产权以及永久产权。
（新加坡知名开发商的一处较新公寓群，靠近圣淘沙岛，10-18w人民币/平米）
此外，在打压高房价上，新加坡政府也是不遗余力的。房地产商的地位和国内比起来，还是差别蛮大的。
实施严格的“限售+限购”政策，同时采用低房产税率和高印花税率的税收调控组合，抑制投资需求。
比如去年，新加坡当局为让房市降温，祭出打房政策。如外国买家的印花税从15%上调至20%等。
以及上月，在东南亚掘金的情报中，我们就有提及：新加坡政府政调高发展费的方式，就给地产商竞标集体出售的私宅项目带去了下行压力，预计未来，还可能出台新的政策，为房地产市场降温，以避免私宅供应量过剩。
基本上，新加坡是在不影响民生的基础上发展房地产产业。
在房价问题上，香港常常被拿来和新加坡对标，我们可以看比一组数据：
香港虽有陆地1100km²，但林地、荒地等面积占到800km²（其中郊野公园443km²），而已建设区仅270km²。相比之下，新加坡陆地面积虽然只有720km²，实际利用率却远高于香港。
目前，香港有80万个公屋单位，40万个资助房屋，和160万个私人住宅单位，公私比例是4：6。新加坡有101个组屋单位，37万个私宅单位，公私比例是7：3。
于是我们看到，一边是“居者有其屋”，而另一边是大量人口和逼仄的生活空间。同样的土地局促，但新加坡的居住条件要比香港好太多了。
再看看国内让人难以企及的“高房价”，新加坡的住房情况，实在是友好的多。
新加坡经济怎么了？
新加坡，其实是一座岛，一座海港，整个国家就是一座海岛型城邦国。曾经，积贫积弱，全世界都不看好，在前总理李光耀的带领下，基本上是以一己之力，带着一群渔民，走上了发家致富的道路，让其成为了著名的“花园城市”。
今年5月，世界经济论坛公布《全球竞争力报告》，新加坡超越美国，荣登全球最具竞争力经济体。
新加坡属于全亚洲的港口，扼守马六甲海峡这个咽喉要道的地缘优势，使得世界约60%、中国约80%的石油运输，大多要经过这里。
此外，未雨绸缪，新加坡走实业立国之路，大力扶持实业，尤其制造行业表现非常出色，打下了石化、电子、机械制造、生物医药在内的制造业四大基石。
根据新加坡统计局的最新数据，从2001年开始一直到2016年，新加坡制造业的产值都保持在20%左右。即便在转向IT领域后，制造业对GDP的贡献仍然超过10%。
制造业支撑，大大增强了新加坡经济的稳定性和可持续性。
而作为东南亚的一个小国，新加坡是世界上贸易量（贸易与国内生产总值的比率）最高的国家之一，这使得该国经济对全球贸易流动和商业周期高度敏感。因此，新加坡的经济也一直被视为全球经济增长的晴雨表。
但今年第三季度，其经济环比仅增长0.6%，勉强避免技术性衰退，即连续两个季度的国内生产总值负增长，具体来说，制造业第二季度收缩3.3%，第三季度收缩了3.5%。
为了应对第三季度0.6%的环比增长，提振增长，新加坡金管局自2016年以来首次放松货币政策。
鉴于种种经济前景，充满不确定性，OrangeTee & Tie Pte预计新加坡楼市明年销量可能下滑5%-10%。房价仍然会涨，但涨幅会放缓至1%-3%。
但这还有一个前提是：明年经济不会出现过度恶化。
华人避风港
但是，在全球经济增长增长放缓，地缘政治持续动荡的大环境下，新加坡还是成为了“亚洲第一大房产市场”。
据城市土地研究所和普华永道关于地区房产趋势的报告，新加坡在房地产投资前景方面排名第一，在2017年，新加坡在22个城市列表中还是排名倒数第二。过去几个季度，新加坡公寓价格已经反弹，写字楼市场很大程度上消耗了供应。
而自2019年第二季度以来，对新加坡房地产进行询价的中国投资者数量已创下历史新高。南华早报也曾多次报道。
高力国际数据显示，华人更是成为新加坡最大的海外买家团体。
今年前9个月新加坡核心区共售出315套公寓给海外买家，其中97套是中国大陆客户，占比超30%。受此推动，新加坡高端公寓市场火爆，前9月售价1000万新元（约730万美元）的公寓成交量达75套，相当于2010年全年的销量。
据悉，这一趋势至少将持续到2020年上半年，甚至有说法称“新加坡已经‘加冕’成为‘华人避风港’“。
某华人海外购房机构表示：“新加坡是亚太地区的安全港，当前不稳定的政治和经济环境，使得人们愿意为安全付出溢价。”
日本之后，亚洲四小龙中国台湾、中国香港、韩国、新加坡从60年代开始腾飞。新加坡和香港依靠拥有巨大的地缘优势完成经济起飞。
曾经，共同上演的“双城记”的香港与新加坡，如今越来越像是新加坡的独角戏。
而成为富人“避风港”的新加坡，明年的房价能否继续带来“稳稳的幸福”呢，我们拭目以待。


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