2019年11月纽约市租金

纽约可以说是全美，甚至是全球租金最高的城市之一了，但这并不阻挡纽约成为全球租房市场尤为活跃的地方。纽约800万的居民中，有65%的居民都选择租房居住。除了本地居民，纽约还有数以万计的留学生和游客等等，这些都使得纽约的租房市场显得格外特别。对于在纽约有租住需求以及在纽约投资房产的人来说，及时了解纽约租房市场的动态十分必要。我们就来看看纽约主要的四个行政区：曼哈顿、布鲁克林、皇后区以及布朗克斯在2019年11月的租房市场动态。

全美主要城市租金

资料来源：Yardi Matrix

纽约市主要行政区11月租金概览

资料来源：MNS

注：本报告没有包含史坦顿岛

2019年11月，纽约市的主要行政区均有不同程度的下跌。其中，曼哈顿11月的平均租金在纽约主要行政区中相对稳定，较上月降低了0.93%，布鲁克林的平均租金较上月则降低了2.17%，皇后区平均租金较上月下跌了2.34%，布朗克斯11月的平均租金较上月下降最多，下降了3.53%。

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曼哈顿

纽约曼哈顿从北到南，不是只有中城钢筋水泥浇筑的摩天大楼和到处是华尔街精英的金融区，也有众多别具一格的社区：老派的格莱姆西公园、宜居的上西区、宽阔的华盛顿高地、热闹的SOHO、充满学术氛围的晨边高地和文艺的切尔西等等充满生活气息的住宅社区，它们分布在曼哈顿的各个角落，下面我们来看下曼哈顿的租金情况。

◆整体平均租金下降，有门卫的公寓租金下降更明显

曼哈顿11月的整体平均租金为4,108美元，较上月下降了0.93%。值得注意的是，有门卫服务的公寓和没有门卫服务的公寓租金变化趋势有所不同。就一居室公寓来说，11月没有门卫服务的一居室公寓平均租金较上月减少0.62%，而有门卫服务的曼哈顿一居室平均租金较上月则减少了2.92%。值得注意的是，没有门卫服务的Studio的11月平均租金较上月上涨了2.9%，达到每月2,505美元。在曼哈顿现有的出租公寓中，有52%的公寓是由门卫服务的，而有48%的公寓则是没有的。

资料来源：MNS

◆SOHO价格第一，东村增速第一

下面我们从曼哈顿的一居室公寓，来看曼哈顿各个社区的租金水平。

曼哈顿主要社区11月一居室平均租金

绿色部分为没有门卫服务的公寓租金

资料来源：MNS

就价格水平来看，在有门卫服务的公寓中，SOHO的一居室平均租金高达每月6,408美元，价格排名第一。在没有门卫服务的公寓中，翠贝卡(Tribeca)的平均租金尤其高，每月达到5,524美元。

就增长率来看，与去年同期相比，东村(East Village)的租金涨幅在曼哈顿所有社区中最高，增长了13.6%，其次是哈林区(Harlem)、下东区(Lower East Side)和上西区(Upper West Side)，分别增长了9.1%、9.0%和7.7%。

布鲁克林

作为纽约市五大区之一的布鲁克林(Brooklyn)，由大大小小50个左右的社区所组成，而这些社区之间存在着较大的差异性，例如居住人口的背景，社区发展状况等，因此布鲁克林不同社区之间的租金也存在较大的差异。我们先来看2019年11月布鲁克林的整体租金情况。

◆布鲁克林平均租金11月保持稳定

资料来源：MNS

布鲁克林11月的平均租金较上月减少2.17%，其中两居室的租金下降较为明显。和去年同期相比，布鲁克林的Studio、一居室和两居室平均租金则分别上涨了4.51%、4.02%和7.43%。

◆DUMBO价格第一

布鲁克林主要社区11月一居室平均租金

资料来源：MNS

就价格水平来看，11月DUMBO的平均一居室租金在布鲁克林主要社区中最高，达到每月4,354美元。Bay Ridge的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,732美元。

皇后区

纽约的皇后区尽管与曼哈顿一河之隔，却与曼哈顿的棋盘街道和错落拥挤的高楼形成鲜明对比。如果你乘坐纽约地铁7号线，穿过东河后地下铁就变成了地上轨道交通，曼哈顿的天际线渐远，街道更宽阔，生活的气息也更浓厚了。

皇后区一直被视为纽约市房产市场中的丰田卡罗拉——平价、可靠、不张扬。坐拥两座机场和大都会棒球队(the Mets)的皇后区囊括了美东最大的中国城之一法拉盛(Flushing)，数十年来形成了一个繁荣的东亚裔社区，也吸引了大量中国投资者。

资料来源：MNS

皇后区11月的租金下降明显，平均租金较上月下降2.34%。其中Studio的租金降幅尤为明显，下降了4.3%。

皇后区主要社区11月一居室平均租金

资料来源：MNS

就价格水平来看，11月长岛市的平均一居室租金在皇后区主要社区中最高，达到每月3,277美元。Jackson Height的租金则相对便宜，一居室平均租金为每月1,867美元。

布朗克斯

纽约给人的第一印象是超级都市，高楼林立，车水马龙。然而真正的纽约是多元的，相比曼哈顿的繁华，位于纽约市北部的布朗克斯区（Bronx）风格则大不相同。布朗克斯由哈德逊河（Hudson River）、哈莱姆(Harlem River)和东河(East River)三面环抱，是纽约市唯一与美国大陆相连的区。它是美国嘻哈文化的诞生地，这里有纽约洋基棒球队、布朗克斯动物园和纽约植物园，是纽约各区中，拥有最多公园用地的一个。这里也是纽约市平均居民收入相对较低的社区。