▷ 作者 | 大庄主
深度原创作者，深耕北美、亚澳等地房产市场，洞悉海外房产行情，擅长为高净值客户做资产配置。
2019年11月22日，鲍里斯·约翰逊领导的保守党对外宣布，如果赢得双12大选，将会对海外买家增加3%的购房印花税。目的是制止有钱人刺激英国楼市及退高房价，让当地人有更多置业机会。
此举意味着一旦鲍里斯赢下大选，外国人在英国购买房地产的印花税将比英国居民多付3%。
该计划是保守党为赢得12月12日大选的部分竞选举措，这场大选主要基于约翰逊的脱欧承诺。他承诺在几个月内完成英国脱欧，然后转向教育、医疗和治安等国内问题。
和其他许多国家和地区一样，英国人也要面对房屋短缺及楼价不断上升的问题。过去几届政府包括至今已执政9年的保守党政府，都想不出有效方法纾缓房屋供应长期不足现象。楼价不断飚升，令许多年轻人，很难实现置业的梦想。
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目前的英国的印花税税率如下，且海外买家和英国本国买家享受同样的印花税。
但是关于海外买家印花税的问题一直都在政府议案之中。
保守党指出，在新提出的计划下，外资公司及非英国居民若在英格兰买楼，都要按照新税率支付印花税。若落实这项措施，预料每年会有大约7万宗交易受到影响，可以为政府库房带来1.2亿万英镑进账。
伦敦的高楼价及健全的司法制度，吸引大量外国亿万富豪到当地置业，那是管理他们庞大资产的一个安全和稳妥的方法。事实上，伦敦的房地产市场吸纳了大量来自俄罗斯和中东的资金。
保守党引述伦敦国王学院商学院的研究指，2014年至2016年间，伦敦有13%房屋被海外买家购买。研究称，海外买家不仅会推高国内房地产市场价格，更对廉价的房地产产生「滴漏」效应，影响伦敦以外的城市。
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不过，在讨论之前，大家应该仔细审题：
提案中针对的，是non-residents，而不是“外国人”
这也就是说，如果你是英国常住居民，那就不用交这个额外的印花税了；反之，如果你拿英国国籍，但是并非英国常住居民，那就需要交额外印花税！
01
海外买家的界定
1、个人买家：
政府征求意见稿中拟定，买家购买房产的交易日之前的12个月里，如果购买者在英国的居住时间不满183天，将被界定为非英国居民买家，将被征收海外买家印花税。如果交易日之前的12个月里居住满了183天，按照英国买家对待，免于缴纳“海外买家印花税”。
2、公司作为主体购买：
如果海外买家使用英国居民的公司购买房产，则不受任何影响。
如果公司属于或者由一个或多个海外人士（也就是上面定义的，前12个月在英国时间少于183天的人）直接或者间接控制，则这种公司需要承担针对海外买家的额外税务。
02
海外买家的偏爱
海外买家买下的伦敦物业中，50.5%为价值低于50万镑的房产，这也就意味着海外投资者买下了大量适合伦敦首次购房者的价位较低的房产，也就是刚需房。
之所以海外买家偏爱刚需房，原因有二：
1）升值潜力大：英国住房短缺危机逐渐加剧，随着伦敦经济不断发展，人口还在源源不断地流入，而这些人都有购房需求，购买的也主要是价格可以承担的刚需房。房产供不应求的时候，房价自然会上涨。
2）租金收益好：随着英国房价工资比逐年攀升，越来越多的人买不起房，只能选择租房。市场上的出租房源不足，而租客却在不断增多，房租自然节节攀升，无论加税与否房东都会把自己增加的成本转移到租客身上。
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数据显示，约有70%的海外买家购房的目的是投资。大多来自中国的海外买家在伦敦金丝雀码头购置的套房产有一半已经出租出去了，一套闲置房都没有！
而海外买家抢购刚需房的行为，一方面推动了当地的房价，另一方面也让租金连年上涨。伦敦国王大学商业学院的最新研究表明：海外买家的涌入推动了处于价格低洼地房产价格的上涨，就连伦敦周边的地区都受到了很大影响。
03
海外买家的对策
作为海外买家的来说，对策其实跟之前1%增税计划时是一致的。 因为按照英国的法律传统，通常不会向后追溯以前的购买。
所以通常来说，只要在政策正式实施之前完成购买，那就不会被额外增税影响。 
那么对于完成购买的定义也分不同情况讨论
1 .如果是已经建好的二手房交易，那已最终交易completion为完成购买的标志。需要在政策正式实施之前进行completion。 
2 .如果是未建好的期房，按照之前的经验来看，会以交换合同作为完成购买。 因此只要在政策实施之前完成交换合同。 那么哪怕最后交房的日期是在几年以后，通常也不会受到新政策的影响。 
然而，以上只是从以往经验的推测。具体如何应对，还要以政策正式公布之后为准。 不过想入手的朋友还是要抓紧时机！

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