[预测]大温公寓租金或跳涨30％！因为保险公司要这么搞房东

[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

乐活按语

保险公司的理由也很奇葩

一个月前如果有人告诉小编，2019年每月1000加元就能租到的1卧室公寓有可能直接涨到1300加元一个月，小编打死也不会相信的，因为GDP增幅没有30%，普通人的收入更不会暴涨30%，那房租凭什么涨30%呢？

但就在前天，小编相信了！

因为BC省公寓业主协主席Tony Gioventu告诉大家一个沉重的消息：

1、整个BC省的公寓业主都将接到2020年度保费上涨的通知，涨幅最低为50%，最高可以达到300%。

2、免赔额也从之前的1-2.5万加元提高到10-50万加元。

这是什么概念呢？

以列治文一栋10年左右的公寓为例，保险费的涨幅将导致每户居民

平均增加3000加元的管理费。折算到每个月就是250加元。

更要命的是，这么高的保费提供的保障居然还大不如前，比如2019年管道漏水造成10万加元损失，免赔额为1.5万加元，保险公司会支付剩余的8.5万。但在2020年免赔额起步就是10万加元，同样的事故保险公司一分钱都不会赔了。

如果业主还要继续放租这套房产，在不增加收入且风险翻倍的情况下，租金涨幅也要达到30%左右。

当然，如果租户签了正式租约进行续租，业主只能按照BC省政府规定的租金涨幅上限涨租，保费暴涨的损失只能由业主独自承担。

但如果是全新的租户全新的租约，那就另当别论。业主恐怕会把大部分甚至全部的压力转移给租户。

黄三水预计，2020年之后，大温会掀起一阵驱逐租户潮，业主会想尽办法让租约断掉，然后重打鼓另开张。这对大温租户来说是个悲剧，对大温公寓业主来说也没有得到任何好处，对BC省政府的租金可负担目标更是无情的嘲讽。

有英文媒体在报道中指出，保险公司涨价的理由是：

1、BC省公寓价格飙涨，保险公司认为现在的费率不合时宜了。

2、BC省自然灾害的风险越来越高，保险公司认为风险和回报不成比例了。

3、愿意为BC省公寓提供服务的保险公司越来越少。

报道指出，保险公司认为现在随便一套“老公寓”总估值都有可能超过上亿加元，对应的维修费用和理赔风险也都大幅提高，所以为公寓提供保险的费率只能提高。

黄三水说，

这三条理由都可以理解，但涨幅达到50%-300%就没法理解了。难道从2019年到2020年，BC省公寓理赔的风险就提高50%-300%吗？

保险公司BFL Canada Insurance Services Inc.的负责人Paul Murcutt告诉媒体，直接面对公寓业主的保险公司并不是涨价的始作俑者，而是保险公司的上游再保险公司提高了保费，保险公司只起到了传导作用。

但这位负责人并没有给出更详细的数字做进一步解释。

Rentals.ca则指出，截至2019年11月，大温地区的温哥华和北温名列加拿大租金最高五大城市，其中1卧室租金基本不是普通工薪层可以负担的。如果未来1-2年内租金再有30%的跳涨，绝大部分千禧一代只有逃离此地了。

BC省公寓业主协主席Tony Gioventu则警告所有准备购买公寓的人，从今天起购买BC省公寓之前先要做一件事，那就是问清楚你要购买的公寓每年的保费是多少？未来的涨幅又是多少？如果你自觉无法承担那就要慎重考虑了。

黄三水不由感慨，2019年的公寓和楼花市场，真是处处黑天鹅！

来源：乐家网canadamls

责任编辑：林伯儒

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