摘要
骚扰租客的房东将会被判入狱;
房东将被禁止破坏租客居住条件。
就在本周周二,纽约州州长安德鲁·库默(AndrewCuomo)签署了一项法案,使那些想要通过骚扰的方式而驱逐租客的房东更容易被捕入狱!这让许多纽约房东直呼在纽约做房东真是太难了!这到底是怎么回事,房东的权益是不是再次被纽约州政府给打压了呢?优投房第一时间为您细细解读。
图片来源:SergiPinedo Martinez on Unsplash
◆ 小心,骚扰租客可能会入狱!
纽约新租房法案扩大了租金管制(rent-regulated)租客受到骚扰的定义,禁止房东以“不安全、受到损坏的或不适宜居住的条件”将租客赶出公寓。根据该措施,如果房东将住房变得无法使人居住,人为给租客增添安全、健康、舒适障碍的话,房东的这一系列行为将构成轻罪。
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不仅是轻罪,立法还扩大了现有重罪罪行的定义,如果房东以破坏房屋的居住条件、或者维持原房屋恶劣居住条件来驱逐两名及以上租金管制租客的话,房东将被判以重罪!根据新法案,那些在五年以内多次以轻罪被定罪的人,将会面临重罪指控锒铛入狱!而根据之前的法律,很少会有房东因为骚扰租客而入狱。
图片来源:Patrick Perkins on Unsplash
◆ 新法案对租客来说至关重要
在过去,只要房屋有空置期,房东每年都能合法涨20%租金,然而根据新法案,这个空置涨幅取消了。但直到最近,房东仍可以将规定租金提高20%,这依然导致房东会诱使租户离开。因此,即使6月通过的新法案取消了空置涨租的条例,但租客们的拥护者表示目前仍然需要这一库默刚刚签署的法案。
来自法律援助协会(Legal Aid Society)的律师艾伦·戴维森(EllenDavidson)说:“房东们故意违法而骚扰租客的动机仍然存在。”他指出根据房东方面的表态,房东们很可能将不会全面地维修房屋,因为新租房法限制了修缮的费用。“我们看到了法律修改带来的反作用,因此新法将骚扰租客定为犯罪其实是在保障租客权益,这比以往任何时候都更加重要。
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裁定骚扰租客存在困难
然而,根据房地产律师杰弗里·戈德曼(JeffreyGoldman)的说法,该法案含糊的措词将导致毫无根据的骚扰指控。他预测,因为房东将要对公寓的恶劣状况负责,所以那些想要通过驱逐问题租客来改善房屋状况的房东甚至可能会因此受到不公平的惩罚,这将会使一部分房东无法驱逐不良租客,因为在新法案下,这些不良租客会以“被骚扰”为缘由而指控房东。
戈德曼说:“房东这下的处境会很难,因为不驱逐的话受伤害的是自己,但如果真的驱逐租客的话房东自己可能会有入狱的风险。
图片来源:AbigailKeenan on Unsplash
官方态度坚定
即使面对多方质疑,官方的态度依然坚定。纽约州司法部长莱蒂蒂亚·詹姆斯(LetitiaJames)在一份声明中说:“租客们将不再需要经历重重困难来证明他们受到了骚扰。相反,我们将确保那些故意使租客遭受恶劣居住条件的房东得到法律的严惩。
综上所述,虽然纽约州州长新签署的法案在法律上给予了租客更加全面的支持,但如果在实际执行过程中不能保障房东们的权益,最后很难说这一法案会不会成为不良租客们与房东作对的挡箭牌。
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