11月美国房贷利率报告

摘要

◆2019年11月利率小幅上涨，30年期和15年期固定房贷利率分别为3.68%和3.15%，5年可调整房贷利率为3.43%。

优投房今天为大家整理了由美国房地美(Freddie Mac)发布的美国各大金融机构贷款利率调查，及时为您更新美国贷款利率的新动态。想了解在美国贷款的操作流程，请查看优投房美国购房指南往期相关内容：美国购房指南-申请房贷前的准备手册。

图片来源：优投房

◆ 每周房贷利率平均值：小幅上涨

资料来源：房地美Freddie Mac

根据房地美（Freddie Mac）截至12月3日的统计数据，美国30年固定房贷利率上周平均值为3.68%，15年固定房贷利率上周平均值为3.15%，5/1 ARM可调整房贷利率上周平均值为3.43%，并且趋势一致，都是保持先上涨，再小幅下跌，之后又有所攀升的态势。

◆ 每月房贷利率平均值：小幅上升

30年固定房贷利率

资料来源：房地美Freddie Mac

11月的30年固定房贷利率月平均值比上月上涨了0.01个百分点。平均费用点数从0.6下降至0.5。

15年固定房贷利率

资料来源：房地美Freddie Mac

11月的15年固定房贷利率月平均值比上月增加了0.02个百分点，有小幅上升。平均费用点数稳定在0.5。

5年可调整房贷利率

资料来源：房地美Freddie Mac

11月的5/1 ARM可调整房贷利率平均值较上月相比上涨0.03个百分点。平均费用点数维持在0.3。

注：5年可调整房贷利率是指前5年按固定利率还贷，剩余贷款按浮动利率还清，浮动利率每年随市场变化调整一次。

◆ 可获信贷指数

可获信贷指数(Mortgage CreditAvailability Index)从上月的181.7上升至185.1。可获信贷指数衡量信贷标准的严格程度，当可获信贷指数上升，说明信贷变宽松了，当可获信贷指数下降，说明信贷正在收紧。

2019年8月可获信贷指数的跌幅是自2018年12月以来最大的，这也2019年常规贷款的首次收紧，本月的可获信贷指数上升则来源于常规贷款的扩张。

可获信贷指数

资料来源：Mortgage BankersAssociation

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◆美联储连续降息，房贷利率上升源自于贷款需求增加

虽然美联储在10月底宣布了年内的第三次降息，本月的房贷利率依然上涨，这一部分是因为低利率催生更多贷款和再融资的需求，然而贷款供给无法满足需求，推升了房贷利率。

尽管全球经济恶化带来了负面影响，但美国国内经济仍在继续增长，创下三年新低的房贷利率将促使房产市场开始复苏。同时，紧张的劳动力市场和强劲的消费者信心将抵消商业信心下降的影响，这些因素都将会为房地产市场持续改善奠定基础。贸易紧张局势的持久影响将对2019年下半年和2020年初产生一些明显的影响，对于2019年全年，预计GDP增长2.2％，到2020年减速至1.8％。

点击查看往期文章：美国贷款利率3年新低，是时候考虑下重新贷款(Refinance)了

汽油价格的下降趋势以及工资水平的停滞不前使房地美预测2019年第三和第四季度的消费物价通胀将分别维持在2.4％和2.3％；预计2019年度消费者价格将保持不变，为2.1％，然后在2020年降至2.0％。

数据来源：房地美Freddie Mac；阴影部分为预估值

根据房地美的预测报告，过去几个月全球市场的不确定性增加给利率带来了下行压力，全球范围内由政府发行的长期债券收益率大幅度下降。因此，房地美将30年固定房贷利率季度预测调整至3.6%，预计2019年的年平均值为3.9％，然后在2020年下降至3.7％。

结合建筑开发商日益增强的信心，新屋开工数将会从2018年开始的低迷中复苏，预计2019年新屋开工数将达到125万，在2020年达到128万。目前的房贷利率为房屋销售注入了积极力量，房屋销售市场预计在2019下半年将会复苏。另外，鉴于购房需求的不断扩大，预计2019年的房屋销售量将达到594万套，然后在2020年达到2017年左右的水平，约为604万套。全美房价预计在2019年增长3.4％，之后在2020年放缓至2.6％。

◆ 房贷利率上涨，月供增加

从长期来看，房贷利率仍有小幅上涨趋势，所以目前如果有购房计划的买家请尽快锁定利率，从而节省开支。

如果未来房贷利率持续上涨，那么贷款购房的买家的每月还款额增加。下图为30年期固定利率房贷在不同利率及贷款额度对应的每月还款额。

例如，30年期固定房贷利率从4%增长到4.5%：