摘要
2019年10月全美平均租金每月约为$1,476,同比增长3.2%,环比上升0.1%;
纽约市曼哈顿月租金依然位居全美榜首,平均月租高达$4,245;
◆曼哈顿、洛杉矶、芝加哥、华盛顿和凤凰城租金上涨明显。
图片来源:unplash;编辑:优投房
      相信大家对在美国租房这个话题是十分关注的,在美国租房的租金通常会受到很多方面的影响。单从房子本身来说,公寓环境装修水平、是否有带阳台、洗衣房、健身房、是否有公共户外空间、停车场及门卫等等公寓自身因素都会都影响租金。再从大环境来看,相同条件下的公寓在不同城市的租金又有着天壤之别,如在纽约市租房和在中部城市租房就会产生非常大的租金差异。优投房今天就将带大家了解一下2019年10月全美和美国主要城市的租金状况。
 2019年10月全美城市平均租金
图片来源:Rent Cafe
从全美来看,美国10月平均月租金为1,476美元,比2018年同期增长3.2%,与上个月相比增长了0.1%,基本与上月持平。在全美260个统计的城市中,超过一半城市的平均租金都有不同程度的下跌。从租金水平来看,美国东西海岸城市的租金较高,中部城市的租金相对较低。
我们再来看美国十个主要城市的租金状况:
2019年10月全美十大城市平均租金
资料来源:Yardi Matrix
我们可以发现地理位置依然是影响租金的关键因素之一,东西海岸城市如纽约市、波士顿,以及西海岸的旧金山和洛杉矶的月租金就要明显要高于内陆城市,如亚特兰大和芝加哥的租金。其中,2019年10月纽约市曼哈顿区的每月平均租金更是达到了$4,245,虽然较上月的$4,336有所降低,但租金依然在全美主要城市中排名第一。旧金山的平均租金水平也达到了$3,733。但租金也要受经济发展等因素的影响,我们可以看到费城($1,652)和迈阿密($1,704)的每月平均租金不及内陆城市芝加哥($1,965)的水平。
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各个城市租金增长率变化情况也是一个重要的参考指标。我们下面这张图便给大家展现了各大城市租金相较于去年同期的增长变化。
资料来源:Yardi Matrix
从图中我们可以发现,2019年10月美国租金水平最高曼哈顿,较上年同期则下降了0.5%。纽约市皇后区的租金上涨明显,将去年同期增长了2.7%,达到了$2,598美元。凤凰城、奥斯丁和费城也有不同程度上涨。
2019年10月全美十大城市平均租金环比增长率
资料来源:Yardi Matrix
我们再来看下全美主要城市的租金较上月相比有何变化?我们可以看到费城和旧金山的环比增幅相对明显,较9月相比分别上涨了0.6%和0.3%;波士顿和纽约的环比则分别下降了0.7%和0.5%。其他主要城市:洛杉矶、西雅图、亚特兰大、华盛顿特区和迈阿密等的租金水平和上月相比基本保持稳定。
了解完美国大城市的租房状况后,相信大家对美国租房也有了一定的认识。出租公寓所处的城市地理位置确实是影响租金的关键因素,在曼哈顿寸土寸金的地方,三室公寓的平均租金更是超过了$7800一个月。了解完这些高水平租金的大城市后,大家再来关注一下2019年10月美国中小城市的租金吧!
资料来源:Yardi Matrix
     在中小城市中,加州的奥克兰(Oakland)和长滩(Long Beach)是租金水平较高的地方,租金较上月相比都有波动
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数据来源:Yardi Matrix、优投房
图片来源:优投房,网络
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