湾区房价贵,假如在湾区有好多房子,那是不是就发了?
据房地产公司Zillow的数据显示,美国房市正在快速冷却,好多地区的房价均在下跌,不过你也别慌,你只要避开这些地区即可。
⬇️以下是美国房市跌价最快的13个地区,以及这些地区在明年的跌价情况,同时,Zillow还计算出了每个地区的房价中位数。
13个地区中,有5个地区都在湾区,其中旧金山的Noe Valley房价下跌位居全美第2。如果想要投资房产的朋友,看到这些地区的房产可以再斟酌一下哦!
13
大圣安东尼奥,山景城,加州
Greater San Antonio, Mountain View, California
谷歌总部位于山景城
这个山景城社区是许多大型科技公司的总部,如今这里的房价逐渐在下降。这些西海岸城市的房市在科技热潮达到巅峰之后,开始走下坡路。
De Jong 表示:“西雅图、帕洛阿图(Palo Alto)和山景城(Mountain View)都算是大型科技公司的中心,科技公司为大多数城市创造了许多新岗位以及提供高薪酬,吸引人们前来此地就业。这也确实造成了房价的飙升。”
房价中位数:$1,224,900
明年价值预计下跌率: 5.83%
12
 东村,纽约市
East Village, New York City
De Jong指出,即使只在一个街区内,纽约市的房市的变化可能也很大,而且很快。“纽约非常本地化,曼哈顿(Manhattan)也是如此。房市甚至会受到正在建设的地铁线路等因素影响,因为这会影响人们的日常出行。”
像东村(East Village)这些地方,目前还是买方市场,尽管现在很多人计划在其他地方购房。
房价中位数: $1,247,400
明年价值预计下跌率: 5.83%
11
 探险者,福斯特城,加州
Explorers, Foster City, California
这座福特斯城(Foster City)社区的房价正在下跌,虽然这里与科技公司聚集地的硅谷距离很近。
房价中位数:$1,258,500
明年价值预计下跌率: 5.9%
10
新月公园,帕洛阿图,加州
 Crescent Park, Palo Alto, California
这个帕洛阿图(Palo Alto)社区目前的房价中位数已经超过了400万美元。但并不意味着之后的价格不会下跌。
房价中位数: $4,456,300
明年价值预计下跌率: 5.9%
9
欧文公园,芝加哥

 Irving Park, Chicago

欧文公园位于芝加哥西北部的郊区,这里有着悠久历史和迷人的老房子。然而根据Zillow的数据,该社区的房价在过去一年里下跌超过8%,预计明年还会下跌6%。
房价中位数:$358,000
明年价值预计下跌率: 6.05%
8
金融区,纽约市
Financial District, New York City
通常繁忙的纽约金融区也在面临房价下跌,去年该区房价下跌11%,预计明年还将继续下跌6%。远程工作的增加也使得人们呆在这些城市的必要性降低了。
De Jong指出:“远程工作为在主城以外生活的人们提供了更多的选择。许多人都开始选择这种生活方式,在郊区你可以拥有一个更大的庭院以及拥有更多的卧室。”
房价中位$939,500
明年价值预计下跌率:6.11%
7
伯利思,华盛顿特区
Burleith, Washington, DC
伯利思(Burleith)位于乔治城(Georgetown)北部的郊区,尽管这里的房市非常昂贵,但房价却一直在下跌。
房价中位$1,023,400
明年价值预计下跌率:6.21%
6
旧欧文公园,芝加哥
Old Irving Park, Chicago
旧欧文公园(Old Irving Park)就在芝加哥欧文公园以西,这个社区的房市是一个反映周期性的典型例子。2012年3月,据Zillow的数据显示,该地房价中值为19.4万美元,到2018年5月迅速增至33.2万美元。从那以后,这里的房价又开始下跌。
房价中位数:$290,700
明年价值预计下跌率: 6.28%
5
查尔斯顿梅多,帕洛阿图,加州
Charleston Meadow, Palo Alto, California
又一个帕洛阿图小镇上榜!即使查尔斯顿梅多(Charleston Meadow)的房价依旧超过200万美元,但也面临着房价下跌的处境。
房价中位数:$2,245,300
明年价值预计下跌率:6.47%
4
海滨,迈阿密海滩,佛罗里达州
 Oceanfront, Miami Beach, Florida
迈阿密海滩(Miami Beach)坐落在迈阿密东部被海环绕的狭长地带上,迈阿密海滩两边都有滨海房,因此很多地方都很容易受到海平面上升的影响。
根据一份报告显示,未来30年,迈阿密海滩(Miami Beach)约有1.2万户家庭将受到海平面上升的影响。
房价中位数:$406,200
明年价值预计下跌率:6.64%
3
拉戈斯,迈阿密海滩,弗罗里达州
La Gorce, Miami Beach, Florida
另一个迈阿密海滩社区La Gorce的豪宅房价正大幅下跌。该社区坐落在一个小岛上,未来10年该地将继续受到海平面上升的威胁。
房价中位数:$1,870,700
明年价值预计下跌率:6.66%
2
诺伊谷,旧金山
Noe Valley, San Francisco
旧金山有着独特的房价变动趋势,房市忽冷忽热,变化很快。诺伊谷(Noe Valley)就是如此。De Jong表示,旧金山的房市一直在变化。
De Jong表示:“人们一直在猜测,房价要么再次迅速上升,要么维持原样。”“同时人们也担心出现泡沫经济,价格下降,公司会搬出旧金山等等,不过我还没看到过。”
房价中位数:$1,839,300
明年价值预计下跌率:6.7%
1
北学院公园,西雅图
North College Park, Seattle
西雅图北部这一地区的房价正在以全美最快的速度下跌,预计明年将贬值7%左右。
总体来说,西雅图(Seattle)的房市已经冷却了一些,北学院公园(North College Park)社区的房价下跌也反映了这一点。据Zillow的数据显示,今年9月,西雅图的房价中位数已从2018年6月的75万美元高价降至70万美元。
据《西雅图时报》的记者Paul Roberts 报道,这是一种高度本地化趋势。他写道:“普吉特海湾(The Puget Sound)的房市分化为冷热两块——越往南走,房市越热,价格越高。
房价中位数:$599,100
明年价值预计下跌率:6.98%
Opendoor的消费者趋势专家Beatrice De Jong就表示,影响一个社区价值高低的因素有很多,比如工作机会,学区以及负担能力。各位觉得还有哪些影响因素呢?
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(英文原文请参见阅读原文)

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