本文转自微信公号:房东经济学 
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作者:房东经济学
100万美元,无论是在中国还是美国,对普通人而言都是一笔巨款。
在人们的衣食住行当中,房子是最大的一项开支。我们今天就看一看,100万美元在美国各个具有代表性的城市能够买到怎样的房子。
美国幅员辽阔,各地之间存在巨大差异,为了保证客观真实和足够的覆盖面,下文将选择美国5个大城市(纽约、洛杉矶、芝加哥、旧金山、休斯顿),3个中等城市(盐湖城、夏洛特、俄克拉荷马城),3个小城市(贝灵翰姆、圣达菲、威尔马)来作对比。
所选城市示意图,橙色为大城市、蓝色为中等城市、紫色为小城市
大城市1:纽约
纽约
纽约是美国第一大城市,是全球的商业、金融、传媒、教育和娱乐中心,市区人口862万人,都会区人口1983万人。由于纽约很大,而且市中心和周边区域的城市形态差异很大(市中心是垂直型城市,周边是摊大饼型城市),因此我们选择市中心(曼哈顿中城)的公寓和皇后区的独立屋来作两个案例分享。
纽约目前的中位数住房总价为66.95万美元,这说明100万美元在纽约安家是没问题的,甚至还有一定的选择空间。
纽约房价数据 来自Zillow
纽约的第一个案例来自曼哈顿中城,位于345 W 55th St的公寓,它放售价99.9万美元(合703万人民币),使用面积1121呎(合104平方米)。这套房可以说是在市中心的市中心,距离中央公园步行只需8分钟,到时代广场也只需步行12分钟。
房源信息
位置信息
虽然地段极佳,但这套房的缺点在于持有成本较高,不仅有房产税,还有高额的物业费(HOA fee),物业费主要用于建筑内外的管理和维护,这使得这个楼龄100年的高层住宅放在今天看仍然宜居,更多图片见下图。
100万美元能在纽约曼哈顿买的公寓
对于美国人来说,多层公寓并不是主流的居住方式,即使在纽约,大多数人在工作和家庭稳定后都会倾向于住到距离市中心有一定距离的低密度社区中去。所以下面再来看看用100万美元可以买到纽约怎样的独立屋(别墅)。
下面这个案例来自皇后区的法拉盛,法拉盛也是纽约都会区中亚裔最集中的地方。这是一个挂牌价99.8万的独立屋,由于业主前一次挂牌价格过高,因此在最近一次性降低了10.2万美元,由于目前报价依然明显高于网络估价,实际成交价应该还会低于这个数字。
房源信息
这套房使用面积1348平方呎(合126平方米),三卧两卫,拥有满分小学学区,最近一个年度的房产税不到3500美元,没有物业费,市场租金约2700美元,无论是自住还是投资,看上去都是一个不错的选择。虽然不如曼哈顿公寓地段那么好,但配套一样很完善,通过公共交通一小时可以到达时代广场。
位置信息,更多图片见下图
100万美元能在纽约买的独立屋
大城市2:洛杉矶
洛杉矶
看过了纽约,再来看看洛杉矶,洛杉矶是美国仅次于纽约的第二大城市,辖区人口400万人,都会区人口1800万人,是北美西海岸最大城市,洛杉矶所在的南加州是一个面积极大的大饼式城市圈,高层建筑少,低密度建筑成片,用地非常粗放,正是这个原因,洛杉矶市中心的资源集中度相比其他都会区都要弱得多,多中心的特点更加明显,比如尔湾其实比洛杉矶市中心更受欢迎。
洛杉矶房价数据 来自Zillow
目前,洛杉矶的中位数住房总价为69.6万美元,100万美元在洛杉矶(都会区)可以买到富人区Pasadena屋况良好的中小型独立屋下面这套房报价99.9万美元,拥有三卧两卫,使用面积1756呎(合164平方米),占地面积8336呎(合779平米),距离洛杉矶市中心车程20分钟。从租售比来看,这套房市场租金约3400美元,对于有首付的当地居民而言,租的确不如买。
挂牌信息
交通信息,更多图片见下图
100万美元能在洛杉矶买的房子
大城市3:芝加哥
芝加哥
芝加哥是美国第三大城市,辖区人口272万,都会区人口952万,相比前面介绍到的纽约和洛杉矶,芝加哥的房价要低得多,目前芝加哥的中位数房价只有22.79万美元,100万美元可以在芝加哥买下4套中位数水平的房子还有多。
芝加哥房价数据 来自Zillow
那么100万美元在芝加哥可以买到怎样的房子呢?答案是:湖景大平层或市区大别墅。但前者每月的物业费往往就超过2000美元,很多人买得起而住不起。
芝加哥市中心一处售价94.9万美元的大面积湖景公寓(2300呎,合215平方米)
芝加哥周边一处以93.99万美元放售的独立屋,五卧五卫,3751呎,距离芝加哥市中心车程30分钟
大城市4:旧金山
旧金山
如果按照严格的市区划分来定义旧金山,旧金山只是一个人口80多万的中等城市,但旧金山代表的是整个旧金山湾区,湾区人口710万,也是世界上最重要的科技中心。旧金山虽然规模不如纽约、洛杉矶、芝加哥,但旧金山的房价高于前面三个城市,整个旧金山湾区也是全美房价最高的都会区。
旧金山目前的中位数达到135.52万美元,远超纽约、洛杉矶、芝加哥。100万美元在旧金山房地产市场上就显得有些捉襟见肘了。
旧金山房价数据 来自Zillow
100万美元可以在旧金山买到一个紧凑型独立屋,下面这套房售价99.5万美元,拥有三卧两卫,使用面积1436呎(合134平方米),房产税约为1%(上一年度房产税为9800美元),这套房距离旧金山市中心车程仅7分钟。
房源信息
位置信息,更多图片见下图
100万美元在旧金山能买的房子
大城市5、休斯顿
休斯顿
休斯顿是德州第一大城市,全美第四大城市,城区人口190万,都会区人口519万人,近年来也是美国发展最快的城市之一,休斯顿的人口和经济增速都名列全美前茅,未来十年休斯顿有望超越芝加哥成为美国第三大城市。
休斯顿的房价可能是全美头部大城市中最低的,在休斯顿100万美元以上的房子所占比例实在是太小了,休斯顿目前的中位数住房总价仅18.9万美元,20万美元出头就可以买一个不错的别墅,加上当地房产税率较高(约2%),很少有人会在休斯顿买100万美元的房子。
休斯顿房价数据 来自Zillow
如果一定要找休斯顿的豪宅,当然还是可以找到的,下面这套售价95万美元的独立屋就像是个小城堡,拥有6卧4.5卫,使用面积5239呎(合490平方米),结构大气,装修经典又豪华,这套房距离休斯顿市中心车程为25分钟。
房源信息,更多图片见下图
100万美元在休斯顿能买到的房
看过上述美国大城市的情况,再来看看美国中等城市的情况,毕竟有更多美国人是生活在广大的中等城市的,中等城市的房价情况更能够反映美国普通人的买房压力。
中等城市1:盐湖城
盐湖城
盐湖城是犹他州首府以及最大城市,城区人口20万,都会区人口120万。与大多人想象的不同,盐湖城的房价并不低,盐湖城的房价甚至远高于芝加哥和休斯顿这样的大城市,目前盐湖城的中位数住房总价为41.5万美元,这主要是盐湖城较低的房产税所导致的。
盐湖城房价数据 来自Zillow
100万美元接近于盐湖城中位数房价的2.5倍,可以买到很不错的房子。下面这套房子售价96.4万美元,拥有3卧2.75卫,使用面积2700呎(合252平方米),前一年度的房产税仅4209美元,这套房距离盐湖城市中心车程仅8分钟。
房源信息,更多图片见下图
100万美元能在盐湖城买到的房子
中等城市2:夏洛特
夏洛特位于北卡罗莱纳州,是一个正在快速发展的中型城市,夏洛特的三角科技园区被誉为是东海岸的硅谷。夏洛特市区拥有61万人口,都会区有152万人,是美国东海岸典型的中等城市。这里的房价不高,中位数房价只有23万美元出头。
夏洛特房价数据 来自Zillow
在夏洛特,100万美元可以买到的房子是下面这样的:拥有5卧6卫,使用面积5355呎(合500平方米),占地面积0.6英亩(2428平方米),小初高全满分公立学区,这套房距离夏洛特市中心的车程为30分钟。
房源信息,更多图片见下图
100万美元在夏洛特可以买到的房子
中等城市3:俄克拉荷马城
俄克拉荷马城是美国中部地区具有代表性的中等城市,市内拥有65万人,都会区139万人。
用100万美元在这里买房是非常奢侈的,因为俄克拉荷马城的中位数住房总价只有13.41万美元,对于当地的中产家庭来说,2年收入就可以买下一套房。

俄克拉荷马城房价数据 来自Zillow
要在俄克拉荷马城找100万美元级别的房源并不容易,我在搜索的过程中,有很多搜索结果是地块出售或一整栋多单元联排出售,其他这个价位的独立屋没有一个不是很大很漂亮的。
下面就是一套在俄克拉荷马城售价98.9万美元的独立屋,它拥有4卧3.5卫,4558呎(426平方米)的使用面积,占地面积1.43英亩(5787平方米),这套房距离俄克拉荷马城市中心车程20分钟。
房源信息,更多图片见下图
100万美元在俄克拉荷马城可以买到的房子
看完中等城市后,下面是三个具有代表性的小城市,这些城市知名度很小,因此在后面标出它们的英文名,这三个城市既包括在西海岸的贝灵翰姆(Bellingham, WA),也有在西部地区的圣达菲(Santa Fe, NM),还有在中部平原的威尔马(Willmar, MN)。
小城市1:贝灵翰姆
贝灵翰姆
贝灵翰姆位于美国西北部的华盛顿州,市内只有9万人出头,但这里的房价高于很多大城市,中位数房价43.97万美元。原因在于它向北车程一小时是温哥华、向南车程一个半小时是西雅图。西雅图和温哥华在过去十年间,人口增长和城市扩张速度很快,虽然他们不在同一个国家,但未来仍然可能融合成为一个大都会区,与其说贝灵翰姆是一个小型城市,不如说它是温哥华和西雅图的卫星城,因此,贝灵翰姆的房价也很高。
贝灵翰姆房价数据 来自Zillow
下面就是一套在贝灵翰姆售价为92.5万美元的独立屋,它拥有4卧3卫,3430呎(合321平方米)的使用面积,占地0.25英亩(合1012平方米),距离贝灵翰姆市中心区的车程仅6分钟。
房源信息,更多图片见下图
100万美元在贝灵翰姆能买到的房子
小城市2:圣达菲
圣达菲
圣达菲虽然是个人口只有8.4万人的小城市,但仍是新墨西哥州的州治,相当于中国一省的省会。
这里的房价不算低,中位数住房总价为38.06万美元。

贝灵翰姆房价数据 来自Zillow
下面这套圣达菲的房产正在以91万美元的售价出售,3卧2.75卫,使用面积3200呎(合299平方米),占地面积0.81英亩(合3278平方米)。

房源信息,更多图片见下图
100万美元在圣达菲能买到的房子
小城市3:威尔马
威尔马
威尔马是一个位于明尼苏达州的小城市,人口不到两万人,当地中位数房价只有16.52万美元。
美国中部城市房价一般都很低,这是因为这些地方的土地资源太充足,对于房地产开发而言近乎于无限。

威尔马房价数据 来自Zillow
遗憾的是,在威尔马找不到一个100万美元的房子,连超过90万美元的房源都没有。在90万美元以上,我们能看到只有正在放售的土地,下图这块124.91英亩(50.55万平方米)的土地挂牌价为100万美元。
土地信息 100万美元能在威尔马买下近125英亩的土地
总结
美国不是天堂,也不是地狱。通过上面的各个案例,我们看到美国各地房价差异很大,同样是100万美元,在一些地方只能买到一套公寓或极为紧凑的独立屋,在别的一些地方却能买下像城堡一样的大房子。而美国各个城市的房价并不完全由城市规模而定,有些小城市的房价反而高于大城市,这主要是因为各个州房产税和土地政策不同,以及美国民间财富在各个地区分配相对均匀所导致的。
除了极个别城市以外,100万美元在美国用来买房绝对是绰绰有余的。
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