摘要
全美2019年9月房价较去年同期普遍上涨,平均增速达3.22%;
凤凰城价格同比增速排名第一,旧金山房产价格较去年相比有小幅度下跌;
美国北部多个城市房产价格环比小幅度下跌。
新一个月的全美标普/凯斯·席勒房价指数(S&P/Case-ShillerHouse Price Index)新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长3.22%,其中美国西部的凤凰城房价增速在主要城市中继续位列首位,较去年同期增长了6.02%,明尼阿波利斯超过亚特兰大成为第二名,增长率为4.18%;旧金山继续保持同比负增长。
数据来源:FRED
标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司(S&P)计算,是权威和通用的美国房产价格指数,用来综合考量地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间,每个月初,标普公司会更新三个月前的房价指数。优投房就带大家详细解读全美2019年9月份房产市场走势。
主要城市房价较去年同期普遍上涨,旧金山继续出现小幅度跌幅
由于房产市场受季节因素的影响很大,比如一般夏季是购房活跃的时期,房价也是一年中较高的时期。所以我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长,这就是大家常说的同比。从全美十五大城市来看,大部分城市2019年9月较去年同期相比都普遍上涨,增速前三的城市分别是凤凰城、明尼阿波利斯和亚特兰大,增长率分别为6.02%,4.18%和3.96%;增速较低、房价较平稳的城市是芝加哥、纽约市和洛杉矶,增长率分别为0.60%,0.81%和1.71%,旧金山继续出现小幅度负增长,与去年同期相比降低0.72%。
美国“赌城”拉斯维加斯
图片来源:Nicola Tolin/Unsplash
全美主要城市房价较上月增长缓慢,部分东西部城市有小幅度下跌
除了同比增长之外,与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标,可以直接看出短期的房价变化,这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2019年9月房价较上月相比增长较为缓慢,凤凰城环比增速排名第一,单月增长达0.46%,其次是洛杉矶和迈阿密,单月增速分别达到了0.50%和0.30%。全美多个城市房价环比有小幅度下跌,其中包括西雅图、旧金山、丹佛、芝加哥、华盛顿以及波士顿,旧金山环比跌幅高达0.61%。
据来源:FRED
全美五大城市房产表现
从美国整体来看,2018下半年伊始的房产市场表现让大家对全美的房产市场表现乐观。我们接下来就来具体看华人聚集的五大城市:纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和旧金山的房产表现。
在解读五大城市的房价变动情况之前,我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中,房价第一高的是纽约市曼哈顿,2019年9月单套住宅的交易价格中位数为95.5万美元,芝加哥则在最后,交易价格中位数为22.94万美元。
在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据,包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等,了解各个房产类型的详细价格等,请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。
NewYork City: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com
Boston: Credit to Lance Anderson/ Unsplash.com
Los Angeles: Credit to Owen CL/ Unsplash.com
SanFrancisco: Credit to Ananth Pai / Unsplash.com
Chicago:Credit to Sawyer Bengtson /Unsplash.com
(纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型,价格波动会比较大)
数据来源:FRED,优投房utofun.com
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纽约:高端房产房价小幅度下跌,中、低端房产房价小幅度增长
2019年9月份,纽约市的房价增速放缓,整体较去年同期增长0.8%。其中,低端房产房价增速虽环比放缓但仍为三个市场中最快,较去年同期增长4.6%。高端房产房价较去年同期有小幅度下跌,跌幅达0.4%。
据来源:FRED
波士顿:高、中、低端房产房价继续增长,增速有小幅度环比下跌
波士顿9月份房产市场较去年同期整体增长3.48%,高、中、低端房产价格继续上涨,高端房产市场同比增长率为2.2%,中端、低端房产市场同比增长率分别为3.6%和6.0%。
据来源:FRED
芝加哥:低端市场增速较快,高端市场出现小幅度负增长
芝加哥整体市场较去年同期增长0.6%,较8月增长率1.3%有所回落。其中低端房产价格增速为3.1%,中端房产增长2.0%,高端房产市场下跌0.8%。
据来源:FRED
洛杉矶:高、中、低端市场增速均小幅度上涨
洛杉矶9月份整体房产市场较去年同期相比增长1.7%。其中低端房产的价格增速为3.6%,高、中端房产增速分别为1.0%和1.7%,三个市场环比均有所增长。
据来源:FRED
旧金山:整体房产市场呈负增长,高端、中端市场负增长进一步加剧
旧金山9月份的整体房产增速呈现负增长的趋势,较去年同期相比降低0.7%。低端房产房价增速为0.9%,高端、中端房产房价与去年同期相比分布下跌1.0%、1.6%。
据来源:FRED
数据来源:优投房独家大数据库、Case Shiller
图片来源:优投房、网络
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