美国房产投资税务指南
看到心仪的房子,很多人按捺不住想马上买买买!
好不容易怀着激动的心情选好了房,却发现每年有大笔开支都交给国税局。。。
那么到底该如何合法规划避税,节省开支呢?
购房准备阶段
在准备购房前,首先要考虑好这样几个问题:
房屋用途:是自住还是出租获得现金流? 持有时间:是不久后卖掉,还是长期持有升值? 购买者身份:是否是美国税务公民?
如果房子是用来自住,只有支出没有收入,此时用到的表格是个人税表1040的Schedule A中的分项扣减额(Itemized Deductions)。 如果是全部或部分出租,用到的表格是个人税表1040的Schedule E:房产以及其他投资收入(Rental and Royalty Income)。
必须是你的“主要住宅” 持有房屋所有权5年 在卖房前的5年内至少有2年住在这里。而且呢,每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。
如果房子是自住,贷款利息可以计入个人税表1040的schedule A分项扣减额(Itemized Deductions)中的第10行。通常来说,刚买房的前几年的贷款利息占比很高,所以可以扣税的金额还是非常可观的。 如果房子是用于出租,那么贷款利息可以放到Schedule E 房屋出租收入 (Rental and Royalty Income)的第12行贷款利息(Mortgage Interest)支出中。
如果房子用来自住,房产税(property tax)可以放到个人税表1040的Schedule A 分项扣减额(Itemized Deductions)中的第6行。 如果你的房子用于出租,房产税(Property Tax)可以放到Schedule E房屋出租收入(Rental and Royalty Income) 的第16行税务(tax)费用中。
来源:网络
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