走在纽约街头,时常能看到因建筑施工而搭建的临时行人通道。和美国大部分城市鲜有新大楼落地不同的是,纽约看似已经无地可建的街道,却总能看到推陈出新的大楼。无论是扩建还是新建,这些建设中的未来房源,用来满足纽约众多本土买家和国际买家日益增长的需求。
图片来源:Alex J. Reyes on Unsplash
曼哈顿建筑许可分布
对于中国买家来说,全新的公寓一直具有强大的吸引力,但在很多人的眼中,都认为购买新公寓是一笔非常简单的交易,却很少了解这其中有很多细节与陷阱,如果稍不注意就会产生一些预料之外的支出。有一些法律须知也需要购买新公寓的买家进行了解,一起来看看吧!
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购买新房需要请律师
购买新房时必须要有一位律师来维护买家的合法权益,大部分法律文件都很复杂且晦涩难懂,需要律师为买家答疑解惑。一般在白天联系律师时机最佳,也鼓励买家提前和律师预约时间进行细节沟通。律师接手买家买卖房产委托时需要买家先付一半律师费,在过户的时候付另一半律师费。
纽约买房独特性
在纽约买房的文件和税都和其他州不一样,纽约州的买卖房产过程是独一无二的,因此不能够以在其他州买房的经验来照搬,建议在纽约买房时联系当地律师来进行事务协调。
图片来源:Brad Smith on Unsplash
买房时的金流去向
10%的首付是放在卖家律师作为第三方账户里直到过户。在过户的时候,卖家律师会把钱转给卖家。在现金交易不需要贷款买房的情况下,除了付房款之外一般还需要买家付下面的费用:
1. 纽约市和纽约州的转让税(房屋售价$500,000.00以上包含$500,000.00,税率为1.825%;房屋售价$500,000.00以内,税率为1.4%)
2. 纽约州豪宅税:房子售价一百万美元以上,纽约州要收豪宅税,具体税率如下所示:
3. 大楼贡献费
4. 新楼卖方律师费
5. 第一个月的大楼管理费(取决于单位大小)
6. 费用购买管理公司单位(取决于单位大小)
7. 产权保险费(取决于卖价)
8. 产权调查费:约$1,000
9. 登记费:约$1,000
10. 地税按日调整费和大楼管理调整费
11. 买方律师费:$1,250.00
给孩子买房
买家可以将孩子的名字写在地契上,但孩子需年满十八岁。如果想要避免孩子在未经同意下卖掉房子,买家可以将自己的名字也写在地契上,即使只有1%的拥有权,孩子在卖房的时候也需要父母的签字。
新建公寓同样需要产权保险
新建公寓也需要产权保险,在需要贷款买房的情况下,没有产权保险,银行是不给贷款的;假如买家用全现金买房,买家也必须通过购买产权保险来维护自己的利益。产权保险保的是过去发生在这个房产的一切买卖情形并且确保产权没有瑕疵,而不仅仅是现在的这笔买房交易,否则很可能过完户后发现产权有瑕疵且第三方对该房产有权利。
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资料来源:优投房utofun.com、网络
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