2019年11月|美国开发商信心指数

摘要

◆2019年11月NAHB指数为70，显示房产开发商对美国房产市场整体仍看好；

◆当指数高于>50，表明房产市场在扩张；当指数低于<50，表明房产市场在萎缩。

什么是NAHB指数？

NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷，收集并制作出的一个指数。指数由每个开发商对当前房屋出售情况、未来六个月内出售房屋情况和未来潜在顾客数量的打分综合而成，所以该指数反映的是开发商对市场形势的预期。

NAHB指数趋势

资料来源：NAHB

2019年11月NAHB指数为70，与上月的71相比有小幅下降，这一数字与去年同期相比则增加了10个单位。开发商指数从2018年开始在逐渐下降，但是依然大于50，进入2019年后开始回升，且回升趋势明显，11月相对稳定，这说明开发商未来仍总体看好美国房产市场。当指数高于50时，表明开发商认为房产市场正在扩张；当指数低于50时，表明他们认为房产市场正在萎缩。

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美国四大区NAHB指数

美国人口调查局将美国分成四大地区，分别为东北部地区（Northeast）、中西部地区（Midwest）、南部地区（South）和西部地区（West），优投房为大家整理了一个表格方便大家更具体地了解四大区的划分。

图片来源：优投房utofun.com

知道了四大区的划分，接下来让我们看看美国四大地区（东北部地区、中西部地区、南部地区、西部地区）的NAHB指数。下图为从2014年到现在NAHB指数的走势图。

资料来源：NAHB

全美各大地区的开发商信心指数在11月有增有减。可以看到，美国南部和西部从2015年以来基本一直维持在50以上，尤其是在去年上半年保持在一个较高的位置，而到了2018年年末在经历短暂下降后又迅速上升。其中开放商对西部地区的信息指数在四大地区内领先，11月继续上涨，信心指数从上月的83增长到现在的85，这说明了开发商对这一地区的未来发展趋势较为看好且稳定。美国南部的开发商指数较上月略有下跌，从上月的76下降至本月的74。

美国东北部地区的开发商指数在进入2019年后迅速回升，表示开发商对东北部地区的房产市场形势态度转好，但是从5月到7月，东北部地区的开发商指数持续下降，一直到8月才开始上涨，在9月的大幅上涨后10月有所回落，降至60，11月再次上涨至63；中西部的开发商信心指数在11月保持平稳，较上月小幅上升一个单位至58。

移动平均

移动平均是一种统计学中通过抚平短期内的波动来达到观察长期趋势的手段。通过从2014年开始的开放商指数的3个月移动平均，我们可以观察到NAHB指数成明显的1年周期性循环。各大地区年末到年初的一段时间内指数都有显著的增加，而在年中的时候指数会明显的下落，所以从每年2月份开始到7月NAHB指数有轻微的回落是市场正常的周期性行为。美国四大地区的开发商指数表现符合这个周期性。

从指数的近三个月移动平均线来看，东北地区较上3个月平均值上升2个单位至62；中西部较上3个月平均值保持持平，为58；南部地区上涨1个单位至74；西部地区上涨3个单位至81。