在目前的伦敦城市远景规划中有一个区域非常值得关注:Haringey Heartlands/Wood Green。
▲ 绿色标出区域为高速发展区
在规划中,伦敦市政府规划了7个区块作为高速发展区, 
Haringey Heartlands/Wood Green就是其中之一。

▲ 7块高速发展区之一
对于高速发展区,伦敦政府的发展策略如下:
1. 将提供区块开发商前瞻性的政策扶持与指导,确保区块升级计划成功。
2. 加大吸引国内以及国际投资,在2026年前使区块实现商业升级,交通升级,环境和住房条件升级。
3. 积极推动企业入驻,实现就业人口的快速上升。
7个规划区域中,英国买房指导非常看好 Haringey Heartlands/Wood Green,英国买房指导从地理位置,交通和规划尺度几个角度具体分析一下。
历史房价
伦敦市中心一区的房价,近年高歌猛进式的快速增涨,越来越的本地人开始向周边区域迁徙。在过去的3年中,其中有2年,Haringey的房价涨幅排名伦敦第一,可谓目前伦敦房价低洼区中的一匹黑马。
地理位置
Haringey Heartlands/Wood Green隶属于伦敦北二区的Haringey区政府。
▲ 隶属于伦敦北二区的Haringey区政府
往北接壤北伦敦最大购物中心Brent Cross,商业非常发达。往市中心方向,毗邻目前伦敦的交通枢纽,国王十字。并且国王十字目前是市中心内地块改造和升级区。
斥资数十亿英镑重建的国王十字区(King's Cross),可谓伦敦房地产的明日之星。国王十字区佔地27公顷,是伦敦最为重要的英国以及连同欧洲的交通枢纽,有直接通往巴黎的欧洲之星高速火车。重建期间,建筑工地举目皆是,却仍吸引世界各地人士大驾光临。街上人群川流不息,不管是西装笔挺的上班族、打扮时尚的艺术学生,以至科技达人也聚首一堂,令当地热闹非常。
▲ 国王十字站
十八世纪,国王十字区曾经是通往北方的必经之路,随着近年重建工程实施,加上欧洲之星过速列车在国王十字设英国终点站,使国王十字区成为了连接英国与欧洲大陆的门户,此区蓬勃发展,受到世界各地投资者的注目。
国王十字区域改造 - 数字说明一切,整个区域改造将会在2020年完成
• 67 英亩占地
• 50 栋新造建筑
• 2,000个新房
• 20 条新修街道
• 10 个新广场
• 26 英亩公共区域
• 3万就业
改造同时,国王十字还保留了珍贵的历史建筑及自然生态。无论在新旧交融,以至自然保育方面亦配合得完美无瑕,即使重建尚未完成,已吸引了各大企业、机构进驻此地,其中有Google英国总部、法国巴黎银行(BNP Paribas)、Louis Vuitton、政府机构及高档连锁超市Waitrose等,届时周边共有30多万平方米的办公室,将创造3万个工作机会和众多房屋租赁需求,为整个社区更添繁荣。国王十字区的重建工程预期在2020年完工,届时将为伦敦带来一番新景象。
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更多有关国王十字改造区的介绍请参见:
Kings cross 改建区介绍
现有交通
目前的Wood Green区域共有2个地铁站和2个路上轻轨站,通过这4个站点
▲ Wood Green 区域的4个地铁轻轨站点
14分钟可达 国王十字
16分钟可达 伦敦科技谷
20分钟可达 老金融城 利物浦街
21分钟可达 中国城
23分钟可达 Farringdon交通枢纽
30分钟可达 牛津街
46分钟可达 新金融城 金丝雀码头
未来交通
随着跨城高速地铁 Crossrail1号线伊丽莎白女王线即将全线贯通, 跨城高速地铁 Crossrail 2号线也已经全部完成。
在这条2号线的规划中 Haringey区政府是最大的赢家,一共规划了5个站点


上图中的深蓝色区域是站点周边400米经济辐射区,浅蓝色区域是1000米经济辐射区。
Wood Green区域被Alexanda Palace和Turnpike Lane站的1000米区双重覆盖。
就业人口
地块改造的关键在于商业项目的注入和就业人口的导入
在政府的远景规划中 Wood Green地区也被划做重点的商业和就业导入区。目前政府计划围绕Wood Green中心商业区域扩大商业的扶持和注入使其完成商业的升级和就业岗位的增加。


▲ 上图竖线表示的蓝色区域是政府重点规划的商业和就业人口增加区
总 结
英国买房指导相信在配有交通升级、商业升级以及新增就业岗位的多重政策激励下,Wood Green的房价水平将在未来5-10年有一个飞跃式的增涨。
抓住Wood Green 就抓住了未来!!!
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