位于洛杉矶贝莱尔的这栋超级豪宅曾是美国最贵的待售屋,今年却降价62%,以9400万元脱手。(谷歌地图)
一些大型豪宅喊价很高,但当无人问津时,被迫大幅砍价。以下是美国过去12个月降价最多的三栋超级豪宅,降价幅度逾60%才售出。
一栋佛州海滨豪宅2015年上市喊价1亿5900万元,这栋占地6万平方呎的海滨豪宅曾是美国最贵待售屋,上市三年无人问津,屋主被迫拍卖。在2018年11月,最终减价1亿1650万元,以4250万元售出,降价幅度高达73%。
什么地方出错?未参与交易的南佛罗里达豪华房地产经纪人塞妮达‧艾森(Senada Adzem)认为,上市时,价格是由卖方根据自己对房地产的投资来决定,而不是根据当前市价来决定。花在装修房屋的钱与最终售价不成正比,超级豪宅装修到某一地步难以回收投资,收益会大幅递减。
占地6万平方呎的这栋佛州海滨豪宅,上市三年无人问津,最终减价1亿1650万元,以4250万元售出。(取自推特)
时装大享黑飞格(Tommy Hilfiger)的纽约市广场酒店公寓,2013年上市要价8000万元,2019年以3125万元脱手,降价幅度为61%。
纽约市房地产公司「Douglas Elliman」的豪华房地产经纪人布莱克(Noble Black)说,黑飞格很难卖出这套6000平方呎顶层公寓,原因有三点:「定价、格局和竞争」。他说:「虽然这是广场酒店的顶层公寓,但格局和景观...并不符合这个级别的大多数买家的期望。
一栋洛杉矶贝莱尔(Bel-Air)高级住宅区的巨宅2017年上市,喊价2亿5000万元,是当时美国最贵的待售屋,但是2019年却以9400万元脱手,降价幅度为62%。
这栋3万8000平方呎的巨宅最后砍价1亿5600万元才卖掉,交易的的降幅不仅是今年最大,也是住宅房地产历史上最大的降幅之一。并未参与这宗交易的洛杉矶豪华房地产经纪人科曼(Aaron Kirman)说:「(最初的喊价)错了,策略错了。如果两年前他们定出一个符合现实的价格,最后售价可能会更高。
来源:世界日报编译马永庆
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