在房产市场经历强劲的夏季之后,某些事情正让潜在的买家改变态度;房利美(Fannie Mae)的每月情绪调查显示,现在只有21%的美国人认为现在是买房的好时机,较9月的28%有所下降。
调查显示,现在只有21%的美国人认为现在是买房的好时机,较9月的28%有所下降。(Getty Images)
认为现在是卖房好时机的比率也从44%下降到41%。
主要问题在于价格;自夏季购屋量激增以来,可负担性已大大衰退。房价的涨势从年初起就一直在降温,但是随着房贷利率开始下降,购屋者涌入,房价开始上涨。现在房贷利率再次上升,造成新影响。
房利美首席经济学者邓肯(Doug Duncan)在新闻稿中表示:“尽管房贷利率较低,但‘购屋时机’已明显下降,部分原因是缺乏可负担住房供应的持续挑战。”“相对而言,预计房价将在未来12个月上涨的消费者比率已降至七年来最低水平。
消费者可能认为房价不会再上涨,但目前的市场动态则相反。根据美国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告,今年第三季绝大多数城市住房市场中有93%的房价上涨,高于第二季的91%。
NAR首席经济学者云恩(Lawrence Yun)表示:“价格上涨是可预期的,但是由于愈来愈多买家希望在供应不足中获取较低利率,房市一直出现房价回升。”“不幸的是,收入和薪资成长速度并没有那么快,一旦利率上升,购房就更难了。
入门级房屋的供应量极低,房屋建商不仅推量低于正常水平,它们也没有实质转向入门级市场。
全国房屋建筑商协会(NAHB)首席经济学者迪兹(Rob Dietz)表示:“下降的不仅是新建案的整体供应,还有入门级房屋,因此入门级的可负担性挑战是个特别的挑战。”“目前只有约10%的新建房屋售价在20万元以下。五年前这个比率是20%,而10年前,价格在20万元以下的新屋销售占40%。
来源:世界日报 记者张大仁

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