[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]
乐活按语

中国人的钱都在房子上
日前,波士顿咨询公司(BGG)发布2019年全球财富报告:
1、截至2018年底,全球私人财富总额达到205.9万亿美元!
2、美国私人财富总额为85.3万亿美元,人口总数3.27亿,人均财富26.07万美元。
3、中国内地私人财富总额为21万亿美元,人口总数13.93亿,人均财富1.51万美元。
也就是说,世界第二大经济体中国的个人平均财富仅为世界第一大经济体美国的十七分之一!
除中美对比之外:
1、日本私人财富总额16.3万亿美元,人均财富12.88万美元,中国是日本人均水平的八分之一;
2、英国私人财富总额8.9万亿美元,人均财富13.39万美元,中国是英国人均水平的九分之一;
3、德国私人财富总额7.5万亿美元,人均财富9.04万美元,中国是德国人均水平的六分之一。
波士顿咨询公司表示,私人财富包括:现金,股票,基金以及养老金,但是不含住宅和土地。
有媒体评论说,仅从这组数据看,中国私人财富距离发达国家仍然千山万水!
但吊诡的是,中国人尽管缺少金融财富,但在房地产市值上却碾压了美国人。
根据国家统计局的数据,2018年中国商品房均价为8737平米,中国城镇居民人均住房面积达到39平米,按照这个数字结合人口规模可以推算出中国房地产总市值(不包括农村集体土地和住房)为475万亿元人民币,约合65万亿美元。
同样是2018年,美国政府统计的全美房地产总估值为30万亿美元,也就是说:
1、中国人的私人财富总额是美国的四分之一,但房地产总值却比美国高出一倍;
2、中国人均私人财富总额是美国的十七分之一,但人均住宅市值为4.67万美元是美国人均的二分之一。
也就是说,中国人并没有波士顿咨询公司估计的那么“穷”,因为中国人的财富更多体现在房地产上,比如北京上海的普通市民,只要在主城区有套房就可以称为“千万富翁”了,如果有几套房基本实现了财务自由!
黄三水评价说,以他二十年投资股票和房产的经验来说,现金流和资产同等重要。
中国人出于对不动产的偏爱和缺少多元投资渠道的客观因素,把财富主要集中在房地产可以理解。但现金流稀少会限制消费能力,也削弱了抗击经济波动的能力。
黄三水说,他经常建议国内的客户如果不是很缺房子,尽量把自己的金融资产和不动产比例至少调整到1:1的水平,然后:
1、金融资产的一半尽量换成外汇资产,比如美元或加元计价的债券、股票、基金、保险。
2、然后把不动产的一半也尽量换成外汇资产,比如美国和加拿大的不住宅。
黄三水说,人民币计价的资产相对于世界是封闭的,好处是可以分享人民币资产迅速膨胀的红利,风险则是有可能要承担资产泡沫的痛苦。所以越富有的家庭越应该提高财富的安全边际。
钱满山说,日本东京的房地产市值曾经可以买下整个美国的土地,但那是日元泡沫制造的虚幻,所以当美国人逼迫日本人签下“货币自贸协议”后,日本的财富泡沫被迅速刺破,日本经历了失落的二十年。直到今天,日本政府再不敢把房地产作为经济发展的基石。
对中国家庭来说,未来房地产市值仍然是家庭财富的主要表现形式,但房地产的泡沫将以肉眼可见的速度萎缩。对所有“中产”来说那将是一段痛苦的煎熬。
但这也是一次高净值中国家庭调整资产结构的绝佳机会。
黄三水认为,2020年是中国赋予家庭出海购买资产的关键一年,先走出去的将占尽先机,晚半步的步步惊心。
来源:乐家网canadamls
责任编辑:林伯宴
平台:
温哥华头条

微信ID:
Vancouverheadline

往期经典回顾

[分析]自由党继续掌政加拿大 有哪些利好?

[瞩目]全聚德来了!加拿大第一家5D体验餐厅就在温哥华

[提醒]中领馆:从加拿大带零食回国要小心 不要误犯中国法律 如何识别

[观察]史上最多华裔当选!但自由党为何无缘大温华人?


版权声明:【除原创作品外,本平台所使用的文章、图片、视频及音乐属于原权利人所有,因客观原因,或会存在不当使用的情况,如,部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系,或作者名称及原始出处标注错误等情况,非恶意侵犯原权利人相关权益,敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理,共同维护良好的网络创作环境】
继续阅读
阅读原文