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乐活按语

招谁惹谁？海外买家怎么就成了过街鼠？
【加拿大乐活网lahoo.ca　李天治综述】
大选尘埃落定，自由党的国会议席虽然是政党中最多的157席，但距离成为多数政府的170席还差13席，要通过任何一项国会议案，自由党少数政府都需要与其他党派合作，目前各界都看好拥有24席的新民主党（NDP）会与其合作，如果自由党真的与NDP合作，第一个要凉的，可能就是房地产
海外买家
。


买房两百万 先缴三十万
我们先看选前自由党开出的有关房地产的支票，除了向首次购房者送出三个大礼：
提高RRSP提款限额，提高免税额度，降低贷款难度
，值得注意的另一项就是，
要限制导致房价上涨的房地产投机，并在全国范围内征税，对象是非加拿大公民和非居民拥有的空置屋
。

税率是每年1%，类似于卑诗已实施针对外国人征收的每年2%房屋空置税。

再来看可能与自由党合作的NDP，其选前提出的房屋政策，其中10年兴建50万间可负担住房单位、提供租金补贴主要惠泽本地低收入户，而值得注意的是，NDP的政纲也承诺要打击地产投机，不过不是要向外国房屋业主征投机税，而要
对外国人或非永久居民在房屋交易时征收15%的海外买家税
。


如果这两党“分进合击”，且同时搞定两边的房屋政策，那么，通常为增值目的买房，故房屋多半空置的海外买家，很有可能在加拿大买房时，将先付一笔NDP提出的15%海外买家税，接下来就是另一笔自由党政纲提到的1%空置税。


假设有个海外买家在加拿大（不管温哥华、多伦多或育空）买了幢
200万元（加币，下同）的房子，就要先交30万海外买家税（NDP），一年后，空置的房屋得再交2万
，这一下来，一幢200万的房子，光是给联邦交的税就是32万，这还不包括在温哥华和多伦多买房得向省或市另外缴交的海外买家税和空置税。

或还有其它 名叫增值税

还没完。


如果你是买房为了增值的海外买家，除了前面提到的海外买家税和空置税外，可能也得同时关注另一件事，那就是最大反对党保守党在选前曾施放的一则广告。
广告提到，自由党计划收取房屋增值税，其构想是，自住房如在购入一年后出售，将要缴50%的增值税；两年后出售课税25%；三年后出售缴税15%；
四年后出售缴税10%；五年后则缴税5%。


选前自由党极力否认增值税的“构想”有列入政纲，但该党也承认，这个税项是该党为增加住房可负担性所提出的“可能措施”之一，现在自由党当政了，再与NDP合作之下，要将这“构想”落实，坦白说，也是分分钟的事。

于是，一个买了200万房子的海外买家，且房屋一年后增了值卖出，那么，除了前面算出的32万之外，还得交增值税。
虽然说是“增值”税，但因为自由党选前否认这是他们的政纲，因此，若真的实施，那么房屋“贬值”了还收不收税，就无从得知。

但总之，对于海外买家而言，自由党上台后，可能日子会不好过，若再与NDP联手，日子就更不好过。
内需和刚需 撑加国房市
自由党和NDP的房屋政策，虽然对海外买家很不利，但有分析指，
受影响的只是海外买家，对加拿大总体房地产业影响不大
。


丰业银行经济师Rebekah Young就认为，空置税会给海外买家带来麻烦，给政府带来少量收入，但是不会产生大范围的经济影响。

毕竟一直以来都有专家说，海外买家不是加拿大房地产市场的主流，因此，就算自由党和NDP联手，也未必能阻止加拿大房地产市场的上升势头。


也就是说，除非自由党提早被倒阁，提早大选，换保守党上台，或有可能改变联邦对海外买家的态度（保守党本届大选前未针对海外买家提出征税的政纲），
加拿大未来四年，打压海外买家的力度只会更强，不会手软
。


于是，前面提到的“房地产市场的上升势头”是否真的无法阻止，就
得看加拿大内需和刚需市场是否给力了
。
编辑：李天治
责任编辑：林伯宴
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