第一个话题：现在的房市是不是要凉了？
每天，都能在后台看到一些用户留言问现在的房市是不是要凉了？这个**小区值得入手嘛？已经买了哪哪哪，是不是高位站岗了？什么时候买房子才能最好时机？...说到底，很多购房者还在观望或哀嚎无非就是：房价已经涨这么高了，我现在进场或买了的是不是可能会高位接盘？
关于这一点，我最想说的就是：不要悲观。
房地产是一个巨大的货币蓄水池，里面玩的是一个财富的游戏，并且这个游戏本身也在不停地创造货币和财富，这个游戏是不能停下来的，只能一直向前。
虽然现在没有普遍性大涨机会，但还是不乏局部性机会，之前概念炒作太严重的地区基本有点虚高，都需要挤泡沫，反而核心区最扎实。
现在的楼市，才是健康的楼市。没有每天都更新的各种政策热点，想作妖的城市也渐渐消停了，没有万人抢房全款日光景象，以往所有的喧嚣、所有的躁动，都渐渐平静。
每天都在问“**城市**小区能不能买”的朋友们，其实你可以亲自多开车去溜达几回，找多几个楼盘一对比，自然会茅塞顿开，比我给你答案更管用。
手里还有子弹的，就沉淀下来挑个好项目，买定离手；手里还缺子弹的，就努力搬砖，积攒平米。
如果你选的房子是对的，就算时间抽走10天、一个月、一年...你都可以淡定自若，无需担忧什么政策变动，放心去看你的蓝天白云，白沙碧水。
第二个话题：买房赚钱的秘诀是什么？
之前推荐了一位朋友入手了某小区，这三年翻了一番朋友想起了我，跑来问我：你推荐过那么多，能不能告诉我买房的秘诀？
我这时轻轻地站起来，拍拍他的肩膀说道：买房没秘诀，全靠买得早。
任何生意，最大的优势都是时机。无论是互联网独角兽，还是我们投资房产，一切的努力，都比不上“别人干得比你早”。所以我常常说：赚钱无秘诀，全靠买得早。
的确，高阶房产投资者对于买入时机的要求是非常苛刻的。
因为他们相信与其拼命看房赚取微薄的劳力收益，不如在宏观趋势上深入思考赚取超额回报。
赚大钱，关乎趋势。有些投资在你买入的那一刻，就已经决定了未来收益。
我们很多人过去抓住了中国城市化进程带来的房地产巨大红利，实现了资产大幅增值。那么房价还会继续一路向前吗？

房地产的本质是一个国家从初级阶段到成熟阶段的城市化发展的过程。这个趋势不改，投资买房赚钱的机会就不变。
第三个话题：买房要趁早，但不能忘风险控制！
这件事发生在时常交流房市的朋友，他平时习惯晚睡，三点钟有时候还在熬夜看资讯，身体肥胖，进食无节制。
一个月前昏迷不醒，突发脑溢血，送去医院。检查结果是大脑里血管爆了，各种指数都爆表了。
面对身边同样年纪的人，一下子这么突然大事，有点反应不过来。如果从投资者角度来看待这件事，第一个闪入我脑海的词便是——风控。
我给你们算笔账。

按照长期算下来投资收益，最近半年还能有20万结余，这次突发抢救和住半个月ICU，医疗开销住院约为45万……
（20-45）/20=-125%
简单算这场疾病后得到收益为-125%
当然还是要庆幸人抢救回来了，不然今天就没心情写这个事了。
......
没有风控，你所谓的家庭资产和现金流会被轻而易举的变为负数。
很多读者是家庭主要收入来源，那么风险全集中在自己身上。说实话，这样的案例很能代表在读这篇文章的人群。
毕竟一场大病花费动辄几十万甚至上百万，现金流不足摆在面前只有两条路：
要么依靠亲友或发起众筹消耗大家的爱心。
要么就是卖了房子抛售股票等资产去凑钱。
这不是危言耸听，而是赤裸裸的现实。
2018年2月，《流感下的北京中年》，一场流感，耗尽一个基金经理所有积蓄的故事。
2018年9月，武汉刘先生，住院61天，花费104万。
2019年1月，一位母亲ICU住了72天，卖了两套房子，花费130多万。
可以看出，他们都是有一定经济实力的中产阶级。可就是这样的精英人士，在面对重病的打击，也已经是摇摇欲倒。
试想，如果是经济条件不如他们的绝大数家庭，遇到这种大病时，又该怎么办？
第四个话题：希望每个人都能去体验一次的福利！
一直以来，我都劝身边的朋友一定要尽早给家庭做好配置好保险，深知避免中产宿命最核心要做的还是做好最基础的家庭保障工作。
然中产的崩溃，一半是无奈，一半是无知，保险本质作为一种金融工具，从来不是产品的简单堆叠。
毕竟每个家庭的财务状况、保障需求都不同，纯粹的产品推荐只是建议，并不适合每个人，容易出现患病时额度不够，不懂条款拒赔的问题。
每位读者在跟风买热销产品前，更应该静下心来，从多个维度思考自己的家庭缺口在哪？搭配什么险种才合理？等等等等。
任何投资只有潮水退去，才能看清谁在裸泳，而保险往往在出事理赔时才追悔莫及。
讲到这很多人就看明白了，其实想说的就是两点：
一是，绝大多数人投资，要做好三张表：资产负债表（实力如何），利润表（能力如何），现金流量表（抗风险力如何），才能走得更长远。
二是，建议你们认真了解保险，都做一次财务体检，审视家庭保障缺口。
每个月的朋友圈，都有两三条大病众筹，自费药昂贵，医保不报销。30岁已经有人身体毛病很多，比如脂肪肝、血脂高、甲状腺结节，等都需要核保了，有的甚至因为胃溃疡而买不了保险。
对于好保险业务员的判断标准，我说下自己的经验。
我最讨厌那种卖保险一天几十个朋友圈给你营造焦虑，都屏蔽了。他们是最差的，为了忽悠人，“万能险”、“分红”、“保本”，没多少保障还收益低。
而有些人就很正能量，他直接减少你的搜索成本，真诚分享，专业能力过硬，教你如何用保险来改变财务困境。你应该信任为降低你决策成本的人，而不是嘴甜或者恐吓的人。
我比较信任的孙明展，今天推荐给大家。孙明展曾经是位世界500强保险公司的精算师，拿着年薪百万，为保险公司设计着各种产品。慢慢地他发现有些产品不能真正给人们以保障，以及人们对保险的误解使得大家在保障道路上越走越偏。我后来几款产品都仔细看了条款，也联系了相应的保险公司咨询对比，发现孙明展的理财师还是非常中肯的，没有任何错误引导，也没有强迫购买。
这些年来，孙明展老师获得了人民网、中国新闻网、南方都市报、广州日报、凤凰网、腾讯网和今日头条等权威媒体的报道和倾情推荐。
他们真的不为任何一家保险公司做广告，只站在你的角度量身定制最适合的家庭保障方案，比传统机构节约30%-50%费用。
①如果你还没有保险，可以自己量化家庭风险缺口，能清楚知道应该买什么险种，这个险种能保什么不能保什么，以及去买多少额度才能解决家庭的问题，以及花多少钱才合理。
②如果你有了一些保险，他们也能提供优质舒心的服务：保单托管、保单年检、理赔协助。如果你担心的未来之前买的保险有问题怕赔不了，规划师会一张张讲解哪些有坑哪里有缺口，做一个家庭保单夹，挺细致。
听他们理财师科普完颠覆了自己对保险的认知，省了不少钱，觉得很值。上半年，我把医保、商保都重新整理了一边，做了补充。同时也建议各位粉丝把医保、商保都配齐全。
这次房东向孙老师申请了粉丝专属福利：免费获得一份价值800元的量身定制家庭保障规划，已经购买过保险的朋友可以再分析一下，感兴趣的朋友也可以参与体验：👇先到先得，千万不要错过！
限量100个福利，报名方式如下：
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