加拿大房市活跃全靠新移民，20％房子都是由新移民买下！

说起今年加拿大的整体房地产市场，相比于去年来说是活跃了不少，虽然有房贷收紧政策限制，但是买房者还是一波接一波地来。

加拿大人的买房需求为什么如此持久旺盛？

一家房地产公司最近发布了一份报告，报告的结论相当惊人：房市活跃很可能全靠新移民！

房产公司Royal LePage 近日就发布了这份数据报告，报告说

超过五分之一的加拿大房产都是由新移民买下的，移民、国际学生、持工签者是促进加拿大房地产市场活跃的重要因素！

Royal LePage的报告说，

根据他们的数据统计，去年，加拿大21%的房子买主全都是加拿大的新移民。这里的新移民范围较广，包括过去10年里登陆加拿大的新移民，难民，国际学生以及持工签的人。

在加拿大当地西人印象中，原本这部分人群相对于在本地土生土长长久生活的人群来说，买房可能性要更小。

加拿大全国范围来看，房产平均拥有率在68%，而新移民群体中，房产拥有率达到了32%，这个比例是相当惊人的，因为原本大家以为，新来者多数会选择租房居住而不是直接买房。

Royal LePage的主席Phil Soper认为，

这样一个统计数据结论，除了表明新移民是加拿大房地产市场不可或缺的催化剂之外，还说明了一个问题，那就是加拿大政府在改善人们房屋负担性的政策措施上，可能出现了偏差。

当前，加拿大联邦政府采取了加税及收紧房贷的策略，试图抑制房市过热，Phil Soper认为这个方向可能是错的。

因为政府过高估计了海外买房者的影响，过低估计了本国买房者的需求，限制海外买房者来加拿大买房并不能抑制房价上涨。

Phil Soper认为政府应该采取的措施是，兴建更多房子来满足买房需求。

拿安大略来举例，该省每年接纳了46%的新移民进来，几乎是全加新来者的一半，想要满足如此多人口的买房需求，大多伦多地区必须要将当前的新公寓建设速度翻倍！

之前也有研究指出过，加拿大政府可能过低估计了新建房的供应需求，因为每年有大量的留学生加入买房大军中，但在做人口统计时，留学生却并没有被政府计算在内。

那目前自由党政府的首次买家9折买房优惠政策，是不是有效解决改善房屋负担性的方法呢？

Soper认为，这一方法治标不治本，只能缓解当前一代的买房困难，并不能从根本上解决房屋负担性差的症结问题。

Soper说，自由党所做的这个9折买房优惠政策，更大意义上是为了赢取更多选票，获得短期效益。政客大多是不太愿意做前人栽树后人乘凉这种真正有益于几代人的事情的。

视频》大温地产走势分析