米高梅搞大动作,出售50亿美元酒店

10月16日,米高梅国际酒店集团(MGM Resorts International)表示,将分别出售位于拉斯维加斯的百乐宫酒店(Bellagio)和马戏团度假村酒店(Circus Circus),交易价值约50亿美元。
如此大的手笔,看来米高梅很缺钱啊!房产君突然想起米高梅的CEO说过一句话:他最大的决策失误就是让Bellagio门口有音乐喷泉,这让路过的游客可以免费观看,而很多人看完就走了……就走了……走了……
事情真的像米高梅CEO说的那样吗?赌场酒店不挣钱,貌似与路人没有太大关系吧。看来事情另有隐情。
既然米高梅赌场酒店不挣钱,那为什么要通过先卖后租的方式呢?据新闻媒体报道,黑石房地产收入信托基金(Blackstone Real Estate Income Trust)将通过与米高梅的合资企业以42.5亿美元的价格收购百乐宫酒店,并将其以2.45亿美元的初始年租金返租给米高梅旗下的一个赌场子公司。
很明显,米高梅还是很看好当地赌场酒店行业的。造成米高梅出售资产的原因是其高昂的负责。截至2018年12月,米高梅的长期债务为150亿美元。
而造成长期负责的原因,是其在鼎盛时期扩张过于激进,且投入巨资的“城中城”(CityCenter)计划破产,米高梅国际酒店集团在2008年经济危机中遭受重挫,公司发展一度跌入谷底。股价从2007年的96美元最高点,下跌至2009年的1.81美元。
近年来,米高梅一直面临着来自投资者的压力,不断尝试进行组织架构的调整和优化,并削减和重组了管理层规模;同时,米高梅也在试图出售旗下的房地产资产,逐步向轻资产模式转型。
另外,2017年枪机案的高额赔偿令米高梅的债务雪上加霜。
据新闻媒体报道,米高梅国际酒店集团与2017年拉斯维加斯枪击案受害者达成和解协议,将赔偿最多8亿美元,以回应有关米高梅集团疏忽大意、允许枪手在其旗下曼德勒湾酒店存放武器和弹药的指控。该枪击案造成至少58人死亡,500多人受伤。
最大的地产业主黑石将助力当地地产业

全球投资和咨询公司The Blackstone Group LP在2007年首次公开募股时的规模增长了近四倍。
截至2019年第二季度,黑石集团管理的资产规模(Assets Under Management, AUM)已高达5,455亿美元,同比增长24%。在整个资产分布中,房地产占比规模最大,数额高达1,536亿美元,占比28.16%;对总收入的贡献为938亿美元,更是达到了41.39%。
“我们现在,我们相信,这是世界上最大的房地产业主,”首席执行官史蒂夫施瓦茨曼在他位于曼哈顿中城的公园大道总部接受采访时告诉Business Insider。“我们有一个表现记录......几乎在我们自己的联盟中,我们在收费后加上了18%的回报率。我们几乎没有任何类型的损失。
有趣的是,黑石正在增长的不仅仅是房地产。
去年8月,HousingWire指出,Blackstone投资组合公司Finance of America Holdings收购了多家抵押贷款公司,这一举措也将使这家投资公司在收购完成后成为美国最大的非银行发起人之一。
在黑石集团如此强大实力的运营下,大都会酒店已重回健康的发展轨道,成为拉斯维加斯大道上(The Strip,拉斯维加斯最繁荣的街道,知名酒店、赌场、购物场所云集)房价最高的酒店之一。
另外,西雅图核心地段目前有三个精品酒店正在出售,感兴趣可联络我公司商业地产总监Sophie。

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