即便拥有西雅图高收入的科技人员
提起买房,也是倍感“压力山大”
有人认为在巨大的经济压力面前
似乎租房才是最明智的选择
但看到买房的朋友在房产投资上获取巨大收益
又觉得租房会停滞不前,落后于人
图片来自zillow.com,版权属于原作者
Zillow曾做过的研究结果显示
全美范围来看
持有房屋1.8年(约1年9个月)以上
买房子就比租房划算
具体的居住时间根据地区房产市场而异
图片来自zillow.com,版权属于原作者
上图反映了全美人口最多的50个地区中
房产损益平衡点耗时最长的9个地区
令人欣慰的是西雅图并不名列在内
一直观望的买家
遇到喜欢的房子就不要再犹豫啦!
与其每个月向房东交租金
还不如把钱拿来还房贷
同时,也许
自己还能当房东

陈天瑜-Dan Chen
全美最大房地产经纪公司Keller Williams资深经纪人,诚信待人,严谨做事。无论您是首次购房、购房投资、还是出售房产,都能秉承顾客至上的宗旨让您在安家,投资与售房的过程中享受专业并贴心的服务。
  • 电话/微信(425)905-9516
  • 官方网站:
  • https://tianyuchenrealty.com/
  • E-mail:[email protected]
  • 戳二维码添加Dan Chen微信
案例A
科技公司二次购房年轻夫妇

由于各大高科技公司的扩张与涌入,西雅图房地产的需求一直居高不下。客户A夫妇在2017年因工作原因在Westlake附近购置了一套Condo便于工作与交通,之后在2019年初客户A夫妇有意购买一套地理位置优越,风景优美且面积可观的Single House。
当与客户见面沟通过并了解需求后,天瑜与客户立即锁定了几个最符合要求的区域并开始看房对比。每次客户看到感兴趣的房子天瑜都可以准确的根据需求估算最合适的报价并提供方案。
经过一个多月数十套的House Huting,天瑜成功的帮助客户在竞争并且低于标价情况下购买到客户心仪的湖畔独立别墅。仅在购买此房产的3月后,市场估值便高于购买价格。
天瑜经常提醒购买独栋别墅的客户,定期的维护是房产保值的因素之一。其中需要具体注意的可以分为房内外两个部分。
房屋外面需要定期维护的有:屋顶清洗,外墙漆面保护,庭院修剪等。房屋内的维护有:制冷空调与制暖锅炉维护与清洁(HVAC System),热水器维护(1-2年/次),车库门维护等。
这些都是基本硬性维护,天瑜一般会在看房或验房中告诉客户锅炉与热水器的寿命以便客户有更好的日后维护概念,良好的维护会帮卖家未来在售房中受益匪浅。
案例B
投资移民客户X
客户X在移民并毕业后一直有意购置一套带有怡人风景(View)的高端住宅,天瑜在初期得知当客户X的想法后开始提供贷款资源和房源给予客户参考。
客户X是第一次在美国购买房产,所以其中有对于整个购房过程并不是很熟悉。天瑜把每一个购房步骤从始至终的解释给客户并在看房过程中根据不同房子给客户说明有可能遇到的不同问题。
在近三个月的看房和分析后,客户X对自己的需求更加明朗,终于锁定了一套在Issaquah的一套极致景观都都铎风格别墅。
在客户确定后,天瑜即刻开始与卖家经纪人沟通并分析最合适的报价。最终成功的帮客户低于标价10万美金的报价购买此房产并且帮客户保留大部分高端家具。
案例C
投资移民售房并建房客户
天瑜在一个偶然的机会通过一个Cold Call认识客户C,当时客户C的房子已上市过一段时间并与另外一个房产经纪人解除合约。
正在C夫妇还不确定下一步的情况下天瑜给出了一套完整的售房计划并说出了可能未能出售的原因。在两次与C夫妇会面后,他们决定让天瑜作为独家代理经纪挂牌出售此房产。
天瑜首先帮助客户完成卖家验房(Seller-Inspection)并找出未来买家有可能提出的议价点并在验房后尽量维修大部分问题。
其次天瑜让与其合作过的摄影师拍摄了专业且全面的Listing Photos,其中包括无人机照片并给所有照片做了适当的处理。
最后天瑜做好了全面的文案准备和宣传工作,让房产顺利如期再次上市。当时市场上现有的竞争房源不断增加,无疑对于此房产不利,但天瑜坚持每周提供Open House并做好每个跟进,最终成功的在房源过剩的时间段出售了此处房产。
在此之后,C夫妇与天瑜建立了信任关系并委托天瑜作为代理人帮助他们处理现有地产的建房事宜。
案例D
资产跨境需求客户
客户D是一个在读大学生,希望在留学期间能购买一处离学校较近的房产并之后出租其中个别房间。
客户D在买房前已与其他经纪人沟通过但由于资金还未到位所以其他经纪人并没有给出正面反馈。
之后D通过朋友的推荐找到了天瑜,在得知客户D的需求和情况后天瑜耐心的给客户提出了几套可行方案。客户D在天瑜的帮助下找到最合适自己需求的方案并开始执行,与此同时也开始看房工作。
在选定好心意的房子后天瑜顺利的以低于标价的价格帮客户D进入合同,也同时监督着方案进度。最后如期成功帮客户D购置到此处带有湖景的独立别墅。
案例E
长期房产投资Flipper
客户E也是天瑜通过Cold Call结识的客户之一,因为当时E在与人合作的一套房产在出售时发生变化,装修过后的房产未能达到当初承诺标准,所以客户E希望能够在有帮助的情况下让将要出售的房产得以保障。
在与和天瑜会面之后便希望天瑜能够提供帮助与资源并委托天瑜独家出售此房产。通过天瑜各方面协调与努力,最终让房子顺利通过所有验房并成功出售。
从此客户E与天瑜建立了长久的合作关系且已合作多次。
合作过程中天瑜会以独到的眼光和丰富的经验为客户E提供优秀房源,此后还会进行数据对比分析得知大概利润。若方案可行便以最合适的现金价格报价,房检过户成功后便开始装修和再次出售。 
案例F
首次公寓Condo买家亚马逊客户
对于首次买家客户天瑜会非常细心的与客户解释整个购房流程,客户F是通过朋友介绍给天瑜的首次购房客户之一。
在从最初的咨询与看房过程中天瑜会从自己对各个地点熟悉的基础上给F讲明每个房子的优缺点,也根据F的需求让客户了解交通与周边的设施是否便利。
Condo买家在购房前非常需要了解的就是此房产的物业HOA(Homeowner Association), 其中需要注意Condo HOA的每月费用,HOA的Reserve情况(HOA费用一部分放入储存账户以防未来有大的维修,Reserve百分比越高越好,若有Reverve不足会向业主征收费用),HOA费用所包括什么(一般包括水费,管道费,地震险,垃圾费,公用区域维护费等)。
在于客户F看房的近两个月时间,F对公寓Condo的整体情况有了一定的了解,也找到了其中较感兴趣的区域和户型。
之后天瑜与F锁定一处交通便利维护优秀的公寓,在确定所有Condo信息后F决定写合同下报价。
天瑜在与卖家经纪人沟通后得知可能有潜在竞争对手的存在,经过分析与询问,最终在递送报价截止日期(Review Offer Date)当天以标价价格成功为客户F竞争到了这处公寓Condo。
关于陈天瑜(Dan Chen)
陈天瑜-Dan,Keller Williams CPRE Top 20 房产经纪人,已定居大西雅图地区近10年时间,熟知西雅图周围各地区房地产市场。了解房产投资与出售,善于沟通与谈判,具备丰富房产交易经验但更注重于客户的需求并忠于客户。
陈天瑜-Dan,在2010年以留美学生的身份来到西雅图学习艺术与设计。毕业后,凭借多年对西雅图市场的观察和了解,天瑜成功的帮助众多投资买家购买到适合的投资房产项目并使得客户从中获益。
之后Dan加入全美最大房地产经纪公司Keller Williams,仅用一年时间便成为Keller Williams CPRE Top 20 经纪人
天瑜从始至终都秉承着顾客至上的宗旨去服务每一个客户,对于客户来说购买或出售房产本身就是人生中的重大决定之一,天瑜不仅擅长市场分析更会把客户感兴趣的或将要出售的房产做成详细报告让客户进一步的了解,并且会设身客户的立场去理解他们的需求。
与天瑜合作过的所有客户都对他的专业与服务抱有非常肯定的态度,无论是客户任何阶段的需求,保持与客户耐心的沟通和24/7及时的回复是天瑜对客户最基本的尊重。
客户初期咨询时,天瑜会基于客户需求提供最诚恳的建议,看房中会帮客户分析优劣所在,报价前会提供准确的市场对比信息以确保客户能在满意的价格与时间内进入合同,对进入合同的交易同样细心,从验房到过户天瑜都会细心跟进并随时与客户分享分析最新信息。
售后服务更是不能懈怠,无论客户对购买的房产有任何问题,天瑜都会尽最大努力去解决并提供有效的帮助,保持优秀的口碑是天瑜在房产行业前进的保障。
陈天瑜房产经纪人将竭诚为您提供专业、详细的置业与投资房产分析,快联系他免费预约咨询吧!
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