华人区独立屋价格全面猛涨，密市涨8万锦近4万！

根据多伦多地产局(TREB)发布的月报，今年9月份GTA地区各类房屋成交量比去年同期上涨22%，平均售价则涨至$843,115，比去年同期大幅上升了5.8%。

(网络截图)

独立屋交易异常活跃

TREB的月报显示，9月销售增长主要归功于独立屋销量大幅增长，整个GTA地区接近29%，而416地区的增幅更高达38%。

不过论绝对数量，多伦多市周围905地区的独立屋交易有2,707套，涨幅也达到26%。

此外，9月各种房屋类型的销量均有显著上涨，涨幅都达到了双位数。镇屋交易量涨幅仅次于独立屋，其中多伦多市也高达33%。

另一个亮眼的数据是condo，8月份按年涨幅只有4%，是涨幅唯一未达双位数的类型。但在9月，condo销售也一反常态，涨幅不仅达到双位数，而且接近16%。

独立屋价格连续两个月反弹回升

TREB的月报显示，9月份各类房屋的价格均上扬，延续了8月份的上涨势头，也是连续两个月的全线上涨。

月报分析认为，这主要与独立屋价格起伏有关，因为此前5个月内，独立屋价格只有8月和5月上涨，涨幅各为0.3%和1.1%。而其它3个月，独立屋价格一直下滑：其中7月下跌0.9%，6月跌1.4%，4月也跌了1.3%。

GTA独立屋均价再回百万以上

如果综合分析地产局今年以来的数据，前两个月GTA地区独立屋均价跌破百万，分别为$978,920和$995,043，而9月份则重新回到百万以上。

4月到6月间的3个月都在百万以上，而在今年头3个月，独立屋均价都不足百万：

8月：$978,920

7月：$995,043

6月：$1,018,987

5月：$1,042,218

4月：$1,018,147

3月：$984,782

2月：$980,914

1月：$941,488

由上可见，在今年前9个月中，9月是今年以来最高，均价达到$1,050,421。5月次之，均价为$1,042,218，前后两个月也超过百万。

华人区独立屋价格全面涨

如上所述，若与一年前比较，GTA地区独立屋价格明显上涨，这个情况也反映在几乎每个华人聚居区，其价格均有上涨，包括密市，万锦和烈治文山。

华人区密市情况最好，按年净增8万多，准确数字是$80,885，涨幅7.94%。

约克区的万锦按年净增近4万，准确数字为$39,017，涨幅为3.13%。

而烈治文山市按年也涨了$10,868，涨幅0.81%：

独立屋 2019年9月 2018年9月变化(%)
密市 $1,098,793 $1,017,908 +7.94
万锦 $1,285,158 $1,246,141 +3.13
烈治文山 $1,339,671 $1,328,803 +0.81

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