定了!深圳刚刚突然宣布,炒房客彻底傻眼!
一
不鸣则已,一鸣惊人!
光说不练假把式!
刚刚,中国改革开放的示范区——深圳,再度扔出重磅炸弹。它正式宣布:住房体制二次巨变,加速落地了!
今天,深圳市就《落实住房制度改革 加快住房用地供应的暂行规定》这一文件,向社会公开征求意见。这个文件透露出的主要信息,其实就是标题那两句:
1、第一句,落实住房制度改革!
到2035年,深圳将新增建设筹集各类住房170万套,实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求,也就是“四成商品房+六成公共住房”。而这三类公共住房,就是人才住房、安居型商品房、公共租赁住房。
2、第二句,加快住房用地供应!
要知道,深圳是一个寸土寸金的大城市,要新盖170万套住房,首当其冲的,是必须解决土地从哪里来的问题。文件对土地供给问题的破解之道,是如此表述的:
➤政府将全面统筹引导各类住房用地供应,并主要承担出租的公共住房用地供应任务。出售的公共住房用地主要由市场主体供应。
➤政府将通过以下十一种渠道,来增加用地供应:增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发、未完善征(转)地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等。
是的,你没看错,被称为先试先行的深圳房改,正在进入实质性操作阶段,不折不扣地往前推进!
二
草蛇灰线,伏脉千里!
这一被称为先试先行的深圳房改,端的是内容丰富,含金量爆棚:
➤ 从2018年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供应只有40%。
➤ 到2035年,新增建设筹集各类住房将达170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
➤ 人才住房:价格为市场价的60%左右,面积小于90平,可租可售。
➤ 安居型商品房:价格为市场价的50%左右,面积小于70平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售、以售为主。
➤ 公租房:租金为市场价的30%左右,特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,面积30-60平为主。
是的,你没看错:人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最低可降至10%!这是多么让人振奋的消息!
更重要的是,几乎每一个深圳人都有机会:按照计划,到2035年,深圳新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。
这一下,那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻底傻眼,刚需族则一片沸腾!
如果你仔细倾听的话,或许可以感知到,深圳楼市改革方案的出台,背后或蕴含着一个耐人寻味的信号:
如今的新加坡,年轻人没有住房之忧,也没有贫民窟,更没有鸽子笼、发水屋、㓥房。从经济发展看,2018年香港人均GDP4.89万,而新加坡人均则高达GDP6.43万。
一次,李光耀在经过一个正在发生骚乱的街面时,看到一个人从楼上跑下来艰难地把他的电单车搬到楼上去。
这时,李光耀深深认识到:“我深信,如果每个家庭有自己的住房,国家将会更加稳定。”
新加坡的住房体系以公共为主,私宅为辅。 简而言之,就是把房子分为保障房和商品房两大类,保障房由政府主导,属于公共属性,专门面向普通居民;而商品房归于市场,专门服务于有钱人,爱涨多少涨多少,这部分将是政府的收入主要来源。 在这个体系中,政府会维持强有力的存在,也会握有越来越多的可调配资源,不会将住房问题全托于市场自有调剂。
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