一
不鸣则已，一鸣惊人！

光说不练假把式！
刚刚，中国改革开放的示范区——深圳，再度扔出重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变，加速落地了！
今天，深圳市就《落实住房制度改革 加快住房用地供应的暂行规定》这一文件，向社会公开征求意见。这个文件透露出的主要信息，其实就是标题那两句：
1、第一句，落实住房制度改革！
到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求，也就是“四成商品房+六成公共住房”。而这三类公共住房，就是人才住房、安居型商品房、公共租赁住房。
2、第二句，加快住房用地供应！
要知道，深圳是一个寸土寸金的大城市，要新盖170万套住房，首当其冲的，是必须解决土地从哪里来的问题。文件对土地供给问题的破解之道，是如此表述的：
➤政府将全面统筹引导各类住房用地供应，并主要承担出租的公共住房用地供应任务。出售的公共住房用地主要由市场主体供应。
➤政府将通过以下十一种渠道，来增加用地供应：增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发、未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等。
是的，你没看错，被称为先试先行的深圳房改，正在进入实质性操作阶段，不折不扣地往前推进！
二
草蛇灰线，伏脉千里！
今天这份《征求意见稿》的出台，其实是为去年出台的一份主文件，提供实施细则。这份主文件，就是去年8月发布的：《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。
这一被称为先试先行的深圳房改，端的是内容丰富，含金量爆棚：
➤ 从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。
➤ 到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
➤ 人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
➤ 安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
➤ 公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。
是的，你没看错：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！这是多么让人振奋的消息！
更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。
这一下，那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻底傻眼，刚需族则一片沸腾！
三
青青子衿，悠悠我心。但为君故，沉吟至今。
如果你仔细倾听的话，或许可以感知到，深圳楼市改革方案的出台，背后或蕴含着一个耐人寻味的信号：
这个信号就是：房子是用来住，不是用来炒的，中国楼市正在尝试向“香港模式”说拜拜！
要知道，中国内地房地产长期研究借鉴的老师，就是香港和新加坡。香港和新加坡同为亚洲四小龙，在房地产问题上，却走了一条迥乎不同的路：前者搞预售制、限制住宅用地供应等，后者则搞“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”。
新加坡往左，香港往右，最后的结果很明显：新加坡房地产业的起点，其实远不如香港，香港的面积比新加坡大出将近4倍。但是现在香港的人均居住面积是15平方米，新加坡的人均居住面积为30平方米，大两倍！
如今的新加坡，年轻人没有住房之忧，也没有贫民窟，更没有鸽子笼、发水屋、㓥房。
从经济发展看，2018年香港人均GDP4.89万，而新加坡人均则高达GDP6.43万。
新加坡，如此弹丸小国，为什么能在世界上第一次兑现“居者有其屋”的承诺，以政府的力量实现了绝大多数国民的安居梦？
时间回到上世纪50年代！那时的新加坡住房问题，跟现在香港差不多。50多人挤在一个二三层楼的商铺房里，或是住在临时搭建在肮脏下水道旁的棚屋里，居住环境十分恶劣。
一次，李光耀在经过一个正在发生骚乱的街面时，看到一个人从楼上跑下来艰难地把他的电单车搬到楼上去。
这时，李光耀深深认识到：“我深信，如果每个家庭有自己的住房，国家将会更加稳定。”
为了让老百姓有房住，多年来，新加坡一手抓住房供给，一手抓居民储蓄，用仅占全国用地14%的居住用地，实现了高达91%自有住房率，远超香港的50%自住率。
新加坡的住房体系以公共为主，私宅为辅。 简而言之，就是把房子分为保障房和商品房两大类，保障房由政府主导，属于公共属性，专门面向普通居民；而商品房归于市场，专门服务于有钱人，爱涨多少涨多少，这部分将是政府的收入主要来源。
在这个体系中，政府会维持强有力的存在，也会握有越来越多的可调配资源，不会将住房问题全托于市场自有调剂。
的确，如果你仔细品味的话，或许可以感知到，今天深圳落实住房制度改革，背后或蕴含着一个更耐人寻味的信号：
为国前驱，探索一条借鉴新加坡经验，具有“中国特色”的住房模式：商品房（市场化，价高者得） 平价住宅（共有产权房，封闭运行，去投资属性） 租赁住房（中低端市场，租购同权） 保障房（穷人）。
四
国家已经明确：支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。先行示范区，就是要做到先行先试、走在前列、勇当尖兵。
不负众望，时隔二十年，深圳正在挑起全国住房制度改革“探路先锋”的重担。特别是深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以视为建立长效机制的一个重要探索。
深圳的探索，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有一种探索的意义。
挥手自兹去，萧萧班马鸣！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！

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