*本文为英国曼彻斯特住宅投资项目介绍
今天介绍的项目位于英国曼彻斯特,性价比极高。
从房价上看,这个项目可以算是整个曼彻斯特新房市场上价格最低的项目,非常适合Buy-to-let(买房投资,躺着收租)。
曼彻斯特河滨效果图
项目名为曼彻斯特河滨,总价12.4万英镑(109万人民币),各户型价格如下:
  • 单身公寓12.4万英镑109万人民币
  • 一居室15.4万英镑(136万人民币),
  • 两居室19.9万英镑(174万人民币),
  • 三居室23.4万英镑(204万人民币)。
除了价格优势之外,整个项目其它亮点如下:
  • 地处曼彻斯特市中心和欧洲第一大媒体城综合体之间,地理位置理想。
▲曼彻斯特河滨项目位置
  • 目前区域目前正在经历重建,由成功打造曼城媒体城的Peel Group负责整体开发,未来存在可观的上涨空间,英国首相鲍里斯·约翰逊于2019年7月27日亲自到场视察。
  • 从项目出发乘坐公共交通,10分钟之内可以到达曼城市中心、曼彻斯特大学、媒体城。
  • 因为交通方便,所以项目所在区域租赁需求很高,目前基本是秒租状态,保守估计的每年净租金回报率在5.5%
  • 由于开发商测算做的比较合理,因此项目性价比很高,非常受英国本地买家欢迎。
项目外立面
曼彻斯特河滨项目产权为250年如果你对这个项目感兴趣,按下方二维码加客服微信(ID: chelsea121216)了解项目购买详情:

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项目视频
项目介绍
Manchester
在介绍楼盘前,我们先了解一下曼彻斯特河滨的周边区域。
地理位置
曼彻斯特河滨位于Manchester Water重建区域的普莫娜岛屿(Pomona Island,西接萨尔福德媒体城(Media City),东靠曼彻斯特市中心,旁边还有英超曼联主场老特拉福德球场。
2019年7月27日,英国首相鲍里斯·约翰逊亲自视察了这个区域,当时他就站在普莫娜岛屿轻轨站上。

值得一提的是,该项目周边已经有一个成功的改建项目——曼彻斯特媒体城
媒体城坐落于曼彻斯特运河具有历史意义的索尔福德码头,是英国最重要的媒体产业综合体。
这里是英国第一个综合媒体城,也是欧洲最大的媒体城,2012年正式启用时,由英国女王伊丽莎白二世亲自剪彩。
进驻曼彻斯特媒体城的大企业包括英国广播公司(BBC)、ITV电视台、索尔福德大学等
除此之外,媒体城内还建有英国最大的独立制作中心The Studios,包括7个高清摄影棚,最大一个占地1160 平方米,在整个欧洲都排名前列。
媒体城项目因为成功的城市更新,荣获了2015年英国地产高峰会年度城市更新项目大奖。

交通
交通方面,从项目出发,步行2分钟即可到达Pomona轻轨站,乘坐轻轨6-9分钟就能到达曼城市中心商业区。
如果从现轻轨Pomona站出发乘坐公共交通,5分钟即可抵达曼城市中心核心区,9分钟就到达曼城市政厅、中央图书馆、中国城,12分钟可抵达媒体城,每6分钟就有一班车。

如果开车的话,只需5分钟就可以到达曼城市中心主要中心商业点,10分钟到达曼彻斯特大学。
教育
教育方面,项目附近有多所被英国教育标准局 Ofsted 评级评选为杰出和优等的中小学。
由Pomona轻轨站出发,乘坐轻轨可在15分钟内到达各大知名高等院校。
曼彻斯特都市大学 – 14分钟
萨尔福德大学  14分钟
曼彻斯特大学 – 15分钟
文化宜居
在今年的经济学人全球最宜居城市排名中,曼彻斯特击败伯明翰、伦敦、利物浦,再次登顶英国最宜居城市
考核指标有环境、医疗保健、教育、文化和基础设施等因素。
大曼彻斯特投资机构MIDAS首席执行官Tim newns表示,城市的宜居性对于机构投资者的投资决策起关键作用。
他还表示,最近看到越来越多的伦敦公司例如TalkTalk和Fitch Group迁往曼彻斯特,越来越多的员工被高质量和价格适中的住房所吸引。
未来十年,媒体城的规模还会再翻一番,开发商将投资10亿英镑来打造更多的电视演播厅、制作空间、商铺和写字楼。
价格洼地
从下面的房价热度图可以看到,曼城市中心的平均房价在30-40万镑左右,媒体城的房价大概是23万镑。
项目所位于的红框位置,属于曼城市中心和媒体城之间的价格洼地,未来仍有上涨空间。

区域亮点总结:
  1. 拥有良好交通配套,链接曼城各处经济动脉。10分钟内可达市中心和的各处重要工作地点。
  2. 周边文化/历史气息浓烈,符合英国当地人购房的喜好,当地自住人群比例高。
  3. 目前处于曼城市内的一个价格/价值低洼区,租赁需求高。
楼盘介绍
X1曼切斯特河滨
▲ 曼彻斯特河滨
▲ 曼彻斯特河滨效果图
▲ 曼彻斯特河滨项目平面图
▲ 曼彻斯特河滨项目样板间
楼盘信息
单身公寓: 面积25平方米起,价格12.4万英镑起,约109万人民币
一居室: 面积38平方米起,价格15.4万英镑起,约136万人民币
两居室: 面积68平方米起,价格19.9万英镑起,174万人民币
三居室: 面积84平方米起,价格23.4万英镑起,约204万人民币
  • 产权:250年
  • 交房日期: 2021年底
  • 大部分户型赠送7平方米阳台
付款方式
1、客户支付预定金5000英镑
2、律师发出买卖交换合同及法律相关文件
3、支付25%首期房款(扣除5000英镑定金)并在21天内签订买卖交换合同
4、交换合同6个月内支付10%房款
5、工程完工时支付房款的余额65%(最高可贷款70%)
项目亮点总结
  • 地处曼城市中心和媒体城之间,地理位置理想。
  • 因为是价格洼地,未来存在可观的上涨空间。目前区域目前正在经历重建,由媒体城缔造者Peel Group负责整体开发。
  • 从项目出发乘坐公共交通,10分钟之内可以到达曼城市中心、曼彻斯特大学、媒体城
  • 因为交通方便,所以项目租赁需求高,目前基本是秒租状态,保守估计的每年净租金回报率在5.5%
如果你对这个项目感兴趣,按下方二维码加客服微信(ID: chelsea121216)了解项目购买详情:

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*本文为住宅投资项目介绍
项目和数据来自开发商。
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博主常驻伦敦
是英国皇家特许测量师MRICS
和英国注册会计师
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