位于三亚凤凰岛上的五栋风帆式大楼,曾见证了这片楼市热土最高光的时刻。如今这个地标式建筑,却面临着转手易主的命运。
9月16日,北京产权交易所挂牌显示,三亚凤凰岛投资集团有限公司,以40.37亿元的对价,转让100%公司股权,标的企业持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(以下简称邮轮港公司)45%股权,邮轮港公司核心资产正是三亚凤凰岛项目。与此同时,意向受让方须捆绑受让“三亚钰晟投资有限公司(钰晟投资)100%股权”。而钰晟投资的转让底价为7.64亿元。两者合计48.01亿元。凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(简称“邮轮港公司”)45%股权,钰晟投资持有邮轮港公司10%股权。邮轮港公司核心资产为三亚凤凰岛项目。这意味着,三亚凤凰岛项目的55%股权被“打包”作价48.01亿元出售。
曾经的“传奇”、最高房价炒上16万元/平方米、喊出“Sorry迪拜”口号的三亚凤凰岛,在被三亚市政府责令停建并整改20个月后,“邮轮之都、海港之城、梦幻之岛”的造岛梦想随之破碎。
自1988年海南建省以来,“填海造地”成为海南经久不衰的话题。在此热潮下,海南房地产崛起,“向海要地”成为稳赚不赔的买卖,一时间诸多暴利楼盘诞生。不少填海建造项目打上“观海豪宅”的标签高价出售,这其中也包括三亚凤凰岛。
凤凰岛一岛位于三亚南侧海岸线,是在大海礁盘之中吹填出的人工岛,位于三亚湾度假区“阳光海岸”核心。该岛全长1250米,宽约350米,占地面积547.5亩(36.5万平米),规划总建筑面积48万平米,二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩连接,是海南最知名的人工岛屿,也是海南人工岛的鼻祖。正是在这之后的2008年,海南才进入填岛大跃进时代,共填出12个人工岛,向海要地7万多亩,后来熟知的海花岛等等,都只能算得上“后期之秀”。早在2009年,凤凰岛的规划建设就已经完成,并将定位规划对标为迪拜,其超星级的酒店、国际养生度假中心、凤凰岛国际邮轮港等等规划,都被视为带动三亚高端旅游业的领军标志,并被称之为“东方迪拜”。
彼时三亚凤凰岛发展有限公司相关高层曾表示,整体投资额要达到100亿元,完全竣工则计划在2015年。如此奢靡的配置下,凤凰岛开盘首日便秒速卖出700套房。据媒体报道,2010年至2011年,凤凰岛房价“爆炒”,最高时炒上了15万元-16万元/平方米,在海南是“天价”,在全国也属鲜见,这也正是海南楼市热到“滚烫”之际。
乐极生悲的是,在此之后,凤凰岛楼价却是一度腰斩,根据安居客数据,这个昔日黄金楼盘如今均价仅22580元/平。时至今日,除了上述建在一岛上的地标养生度假公寓酒店之外,规划的国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设,二期在2017年完成了主体修建后进展缓慢。
天眼查信息显示,该项目背后的公司三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司成立于2005年,注册资本为6000万,目前法人代表为曾宪云。曾宪云,即是凤凰岛的创始人,曾先后获得海南最具影响力十大经济风云人物、海南国际旅游岛十大经济领军人物等殊荣。
凤凰岛的转折点发生在2017年,在此之前,房地产一直都是海南的支柱产业。海南省统计公报显示,2017年全省地区生产总值4462.54亿元,其中房地产投资占比近半,达2053.11亿元。2017年,中央环保督察进入海南,由此开启了海南岛内一系列的“环保风暴”,其中对凤凰岛更是点名“以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际主要用于房地产和酒店开发,由于填岛造成水流变化,三亚湾西部岸线遭到侵蚀,为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。”凤凰岛也就此停工。
矗立着5座流线型帆形大楼的三亚凤凰岛,曾是三亚湾上最标志性的建筑,在海南楼市热到“发烫”的年代,它曾是折射海南“疯狂楼市”的一个“标本”。即将出售凤凰岛股权的曾宪云,虽然能获利退出,但他“凤凰岛岛主”的梦想则要告一段落了。
编辑整理:商周君
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