科技巨头圈地纽约-$60亿新鲜购买力注入住宅市场

摘要

科技公司在纽约争抢地盘势头显现；

纽约科技生态- 切尔西、硅巷 & 布鲁克林科技三角；

纽约科技聚落之间20分钟地铁互通；

科技公司新增员工将带来40-60亿美元的房产购买力；

布鲁克林三角区的房产市场机会更多、潜力大

科技公司在纽约争抢地盘势头显现

在2019年毕马威全球科技产业创新调查(Glaobal TechnologyInnovation Survey)中，首次超过一半的受访者(58%)相信，未来四年，世界创新中心将从硅谷转移。纽约被评为硅谷以外的第一创新中心。北京位列第二、东京和伦敦并列第三，上海和台北并列第五。而在未来，纽约甚至有可能取代硅谷在科技行业中的位置。

相关城市指数排名

图片来源：KPMG

在去年电商巨擘亚马逊声势浩荡的第二总部大选中，纽约市脱颖而出，虽然因为种种原因亚马逊第二总部未能在纽约落地开花，但人们第一次如此直接感受到纽约对科技公司的巨大吸引力。实际上，在很多人对纽约的印象还停留在华尔街的时候，纽约早在21世纪初就已开始走上了城市转型的道路，科技开始成为纽约除了金融、商业、娱乐和时尚之外的又一标志。优投房也为大家推出了一系列科技纽约的文章为大家介绍科技纽约的进程。

图片来源：Crain’s New York Business, Seeking Alpha, Business Insider, New Yorkpost

纽约对科技公司的吸引力也不仅仅只停留在亚马逊一家，亚马逊在取消纽约第二总部计划之后仍然继续筹划在纽约扩张。谷歌、脸书和优步等多家科技巨头也在纽约积极寻找或者签下大型办公空间，科技公司在纽约争抢地盘的势头显现。

主要科技公司在纽约的办公面积

图片来源：WSJ

纽约科技生态- 切尔西、硅巷 & 布鲁克林科技三角

科技精英们好像都对办公场所有特别而统一的偏好，摩天大楼密集的中城和下城不是他们的菜，工厂改造的超大空间办公室，还有像熨斗区这样休闲文艺两不误的地方才是。所以多年以来，纽约至少形成了三个鲜明的科技和创业公司聚集地，我们为大家一一介绍。

1 谷歌所在的Chelsea & Hudson Square

切尔西

图片来源：Pranay Pareek on Unsplash

在林立着遮天蔽日的高楼大厦的中城，和人声鼎沸的时代广场西南边，有这么一块充满活力、魅力、文艺又静谧的区域——切尔西(Chelsea)。走在切尔西街头，古朴端庄而大气的住宅楼、遍布的艺术画廊、提供最新鲜的各色海鲜和精美小店的切尔西市场，以及世界各地的餐馆和美食，是一个科技公司的理想办公地。切尔西可以说是谷歌在纽约的大本营。谷歌在纽约位于切尔西市场(111 8th Avenue)的办公空间目前已有近7000名员工进驻，实施扩张计划后，包括现有员工在内，谷歌纽约办公空间将可容纳近2万名员工。

2 初创公司和科技企业所在的硅巷

在切尔西东边的熨斗区，则是曼哈顿“硅巷”(Silicon Alley)的发源地。硅巷和加州的硅谷相对应，是美国第二大科技园区。硅巷通常指聚集在曼哈顿下城区的信息技术的企业群，这些新兴公司组成了一个虚拟园区，没有固定的边界，并不是传统意义上的科技园区。如今硅巷已经演变成一个概念，而非特定地点。硅巷初创公司以广告、新媒体、金融科技等领域为主，包括DoubleClick和IAC等明星公司，网络交易图库Shutterstock创办人欧林吉(Jon Oringer)，甚至已经成为硅巷首位亿万富翁。对创业家来说，纽约投资人多、容易闯出全球知名度，若产品成熟、找到合适市场，硅巷是个绝佳创业地点。

曼哈顿硅巷及周边的主要科技企业

图片来源：优投房utofun.com

3 以及布鲁克林科技三角区

切尔西和硅巷都在曼哈顿，曼哈顿也有成熟的办公楼市场来满足各式企业的需求，多所世界著名的大学为企业提供各样的高素质人才，以及完整的交通系统方便人们的出勤需求。但是，高昂的场所租金，狭小的环境和有限的资源也限制了企业的发展。

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当大量的成功创业的科技企业云集曼哈顿岛上时，更多早期的初创企业则将目光投向了办公场所租金相对较低的布鲁克林地区，这也成就了布鲁克林科技三角区（Brooklyn Tech Triangle）这片创业的热土。三角区主要由丹波（Dumbo），布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）和布鲁克林海军船厂（Brooklyn NavyYard）组成。

除了初创公司，也有越来越多的企业搬到布鲁克林三角区。2001年来，以摩根大通为代表的华尔街金融巨头开始搬迁，自2009年以来，布鲁克林的科技公司就业人数增长了57％，云集了1700家各式各样的科技企业，Etsy（电商）、WeWork（共享办公空间）、West Elm（家居）和JPMorgan Chase（摩根大通银行）都在这里落地，还有各式各样的创意和新兴产业公司在这里发展。(来源：crainsnewyork.com)

不得不提的是，布鲁克林三角区的发展，带动了布鲁克林这一地区的房产市场迅速发展，成为纽约房产炙手可热的地区之一。

纽约科技聚落之间20分钟地铁互通

图片来源：MTA；编辑：优投房utofun.com

科技公司之间的人员交流频繁，纽约庞大的地铁系统为科技公司之间的人员往来提供了便利。我们刚刚介绍的三个科技聚落中，任意两个之间的通勤时间都不超过20分钟。不仅是工作，因为相近的喜好，科技员工对住房的品位也相似。因为活跃的社区氛围和相对较低的房价，很多在硅巷和切尔西上班的人都会住在布鲁克林科技三角，这又从另一个方面刺激了布鲁克林三角地区的房产市场发展。

资料来源：优投房utofun.com

注：熨斗区2017年房价交易中位数飙升部分由于新的豪华公寓交易导致

2018年谷歌所在的切尔西房产交易价格中位数为213.4万美元，硅巷包括的熨斗区交易价格中位数为270万美元，而布鲁克林三角区的房产交易价格数仅为115.4万美元，是其他两个区域的一半，价格优势吸引了大量首次购房的刚需买家。

科技公司新增员工将带来40-60亿美元的房产购买力

纽约的科技员工数量

图片来源：The New York Times | Source: Office of the New YorkState Comptroller

在未来几年中，仅谷歌一家公司就将在纽约增加1.2万员工，在纽约的员工总数将达到2万人。这些科技公司的新增员工将会为纽约房产市场增添新的活力。那么这些新员工具体会为纽约房产市场带来多少购买力呢？我们来进行一个估算。

Downtown布鲁克林新楼盘-11 Hoyt

效果图

纽约的科技巨头在已经公布或者被曝光的扩张计划就包括了新增300万平方英尺的办公空间，按照平均每151平方英尺办公空间有一名员工(来源：CoreNet Global)来计算，这些新增办公空间可容纳至少2万名员工。

我们假设这2万人中有三成的人选择购房，并假设他们会把收入的30%用于房产，根据纽约科技员工平均年薪资(14.73万美元)，推算他们的个人收入能够负担的房价在60-90万美元之间，如果是以家庭为单位，双方都有收入，则可以负担至少100万美元以上的房子。由此估算，这些新员工将带来新的40-60亿美元的房产购买力。

2018年布鲁克林科技三角房产交易总额在100亿美元左右，如果这些科技公司带来的新房产购买力的20%(8-12亿美元)进入布鲁克林三角市场，单单这股力量就有可能会推动布鲁克林科技三角未来交易额增长10%！

布鲁克林三角区的房产市场机会更多、潜力大

和曼哈顿的两个科技聚落相比，布鲁克林三角区在住宅上面有独特之处。首先，布鲁克林三角区就在曼哈顿下城对岸，从曼哈顿出发地铁一站就到。其次，布鲁克林三角区，发展相对于曼哈顿较晚，有更多的机会。相比于曼哈顿，有更多建设的新楼盘，布鲁克林的房价和租金水平也相对较低。最后，布鲁克林的生活方式与曼哈顿是迥异的，威廉斯堡、DUMBO等等都是年轻人钟情的地方，也更符合科创精英的品位。

就租金水平来看，与曼哈顿切尔西的租金相比，Downtown布鲁克林租金稳步上涨，然而租金水平仍较切尔西低不少。这部分是因为Downtown布鲁克林租住需求旺盛：除了上班族之外纽约大学工程学院也提供了稳定的学生客源。

资料来源：MNS

布鲁克林Downtown住宅大楼（Luxury Building）市场十分活跃，且有集中数量可观的新楼盘，相比于曼哈顿有更多的选择。

图片来源：优投房utofun.com

很多人选择布鲁克林三角地区，不仅仅是因为其交通方便，房价相对较低却又大量的新楼盘和豪华配套设施可供选择，还因为布鲁克林丰富的生活方式，隔河看景、酒吧小酌、剧场看秀，这里可以拒绝做加班狗，享受下班后的生活。同时，纽约永远也不会只成为一个“科技中心”，因为她不会仅仅只有一个中心，她同时也是金融、商业、音乐、出版和时尚的中心。就像Foursquare联合创始人兼CEO丹尼斯·克劳利所说，“即便你在科技领域小有成就，但在鸡尾酒派对上还是没人认识你。但这种多元化也正是纽约的魅力所在——和硅谷形成鲜明对比。” 布鲁克林三角地区就是绝佳的诠释，在这里的生活方式是在硅谷生活的人无法体会的。

布鲁克林科技三角房产项目介绍

万科&铁狮门倾力呈现

11 HOYT

首付款10%即签约，6个月后付5%，2 0 2 0 年交房前付余款

背靠华尔街全球金融中心和新世贸中心商圈，33家美食餐厅、30个购物场地
布鲁克林市中心地段，新三角科技集群巨大发展前景
5.5万平方尺的丰富物业配套，飘窗设计和私人花园
直线距离1KM范围有11所优质大学资源，2所纽约优质高中资源

效果图

【销售信息】

产权：永久产权

交付时间：2 0 2 0 年

项目详情：5 7 层，480套

房型：Studio、一房、两房、三房、四房

整栋大楼由美国Studio Gang，全美极负盛名和创新的建筑事务所设计。这栋57层高的大楼外立面，独特的扇形设计像是浩瀚大海上的轻柔波浪，让人心生安宁。这种独特的外观，衍生了美国市场稀有的飘窗设计，并贯穿了190套户型，所以11 Hoyt 的每套房子，在兼具私密性的同时，也让每一户的窗外展现了不同风景。约2.4米高的室内窗户，或对望华尔街、或远眺纽约港河景，自由女神像、亦或斑驳陆离的繁华布鲁克林市中心，或两者兼得，纵享曼哈顿全景天际线。