道诚视角丨全国房地产投资增速创新低,“闭眼买房”时代过去了
*数据来源:中国国家统计局
2019年前八月份,全国房地产开发投资增速创年内新低
*数据来源:财新数据
基础设施建设增速及房地产开发投资增速对比曲线
2019年的全国房地产开发投资增速趋势显而易见, 然而房地产市场面临的“不友好因素”,却不只有这一个。
据新华社报道,中国人民银行9月6日宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不包括财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司);同时,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点。有关负责人介绍,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。
不同的是,这次降准却没能流向房地产这个洼地,央行表示,此次降准旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金本源,降低银行的资金成本,加大对小微企业和民营企业的支持力度,不能与刺激楼市挂钩。
诸葛找房数据研究中心发布第36周全国20个重点城市租金均价报告显示,第36周全国大中城市租赁市场平稳下行,租金均价43.86元/平方米/月,环比跌0.04%。
2019年第36周全国大中城市租金均价
全国大中城市租赁价格自7月初开始高位回落,截至到第33周,租金跌幅开始收窄,目前租金跌幅已连续4周收窄,预计下周租金或将周期性止跌回升,但回升幅度不大。
一些房贷业务占比较多的大型银行已基本准备就绪,而大行公布的实施方案预计会对中小银行起到一定示范作用。业界普遍认为,房贷利率新老政策将实现平稳过渡,换“锚”之后,房贷利率不会出现大涨大跌。
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