买房置业一直是国人最喜爱的投资方式。但是近一两年以来，房地产限购、限贷、限售等措施大大限制了大家的投资渠道，而扭曲的租售比、也使得“房住不炒”政策下持有房产变得越来越不划算。而在经济下行的背景下金融资产又连续暴雷。
有没有和房产相关的既安全、又透明，而且又有可观回报的投资呢？酒店投资是普通人投资不动产的一个新选项。在共享经济+互联网这个背景下，投资者可以通过分散和轻量化的投资进入酒店领域，门槛更低，分享收益。
下面我们结合数据与案例对酒店投资进行分析： 
1、酒店住宿业现状 
根据数据显示，国内旅游人次一直是稳步增长，国内旅游55.39亿人次，收入5.13万亿元，分别同比增长10.76%和12.3%，大众旅游的时代已经来临，这样带动了酒店行业的快速发展。
旅游业市场数据
现在，人们对住宿质量的需求越来越强烈，当初占领各大地头的七天、汉庭已经显得品质跟不上。中高端的商务酒店，比如亚朵、全季、和颐、漫心，这些带有文化特色的中高端酒店开始蓬勃发展。
对于我们普通人来说，开一家酒店并不容易。这个行业属于典型的重资产投入，前期的租房、装修、采购设备等等，没个3-5年很难回本，奢华酒店的需要5-8年。
正是因为这样的特点，一些品牌酒店，会选择股权融资的方式，寻找新店的股东/收益权股东。另外，参与酒店投资的股东除了资金支持外，也会成为重要的客户资源，为酒店带来营销价值。

2、酒店投资的特点 
2.1 高现金流回报
酒店投资相比购买住宅来说拥有高得多的租金回报率，增加了餐饮、服务等附加值，提高单价，坐收几倍于住宅租金的回报，有效提高被动收入。一般来说，房产投资一看增值、二看租金，当增值无法把握和确认时，租金的重要性就越来越明显，有了更多的被动现金流，也就无惧经济波动和失业风险了。
一线城市租金回报率十年来一路降低
以上海为例，目前上海住宅的平均租金回报率大约只有1.5%，而下面的案例美豪丽致酒店上海嘉定路店在2019年4月的分红中收益达12%/年，是上海房产的8倍。这个收益远超定期存款、理财产品、各城市房产租金。
美豪丽致酒店上海嘉定路店 | 在2019年4月的分红中收益达12%/年
2.2 底层资产清晰可见。
酒店投资和房产类似，底层资产一目了然。
过去，无数投资者饱受各类投资底层资产不清晰之苦，比如我们投资一家自己不完全熟悉的上市公司，我们看不到背后的财务造假；又比如投资10%收益率以上的P2P，我们难辨背后借款人和项目信息的真伪，最后暴雷和跑路越来越多。
团贷网暴雷，坑惨超过15万投资人
而酒店投资的底层资产就很清晰，投资者看得见、摸得着，还能自己入住。以多彩投平台所展示的上海虹桥临空SOHO亚朵S酒店为例，酒店方需要筹集800万元，投资者起投金额仅为4万，预测现金回报达11%-15%/年，预约金额比例高达251%。
酒店认购数据
投资收益方案
2.3 享受自己的投资
很少有人不喜欢旅行，而酒店恰好就是我们可以将投资和自己生活相结合的一个交叉点。我们可以投资自己所喜欢的城市或景点的酒店，还可以通过项目派发的房券免费入住自己投资的酒店，真正地将投资与爱好、生活融为一体。
3、平台推荐 
在酒店投资的过程中，平台既是投资人与项目之间的桥梁，又是确保项目可靠、投资流程安全的保护者。这里要推荐的平台就是多彩投，上文中所有投资案例均来自这个平台！
多彩投已成立了4年多，是全球专业实体空间投资平台，截止当前成交金额已达50亿元，总投资金额近200亿元。平台获得了包括包括雷军创立的顺为资本、国际VC机构DCM中国，以及英诺、分享、云起、火橙等国内VC机构的投资，平台也高标准地进行严选项目、风控以及投后监控，并采用银行资金存管系统，进一步保障项目可靠和用户资金安全。
雷军对多彩投的评价
平台2018年平均收益数据
下图是近期平台上我比较看好的一个项目：黄山云华栖轻奢度假民宿，今年年初开业以来，达到了携程住客点评满分的好成绩，而黄山的游客也是屡创新高，2013年来的旅游总收入增速每年都保持在8%以上。
黄山云华栖轻奢度假民宿
而下面的这个酒店是城市核心资产的代表：亚朵酒店·北京西站南广场店，它坐拥北京西站年1.8亿客运流量，开业五个月入住率攀升至100%，是典型的一线城市的核心物业，上述项目皆可实地考察。
亚朵酒店·北京西站南广场店
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