日元已经猛涨！奥运开幕在即！东京市场潜力深不可测！

最近汇率的波动牵动着很多人的心，尤其是日元的迅猛涨势让很多人激动不已！截止到发稿时，100日元兑人民币的汇率已经达到6.60，而半年前，日元的汇率仅有5.97（2019年4月18日）。也就是说近半年日元涨幅达到了10.55%。

而人民币的汇率波动实际上是从8月份才开始的，8月1日100日元兑人民币的汇率已经达到6.33，较4月份已经上涨了6.03%。8月人民币下行后带动的日元涨幅为4.26%，而同一时期美元的涨幅仅为3.04%（美元兑人民币：8月1日为6.90，9月11日为7.11）。

毫无疑问，日元的表现更为强势坚挺，也成为了外汇市场的宠儿！那么日元的飞涨到底带来了哪些更具体的影响呢？

对房产投资者的利好

日本住房市场自泡沫时代结束之后一直处于一个稳步上升的趋势，而日本当地的上班族和学生党更乐意用租房替代买房，因此市场需求非常稳定，也为海外投资者在当地创造了一个良好的投资环境。

此外由于汇率上涨，如果在半年前花了200万人民币（约合3350万日元）购买了一套日本房子，到今天仅靠汇率的变动就已经赚了22万，这还不包括这半年的房屋租金等收入。所以说现阶段对投资者还是非常利好的！

对于生活方面的影响

一方面，能感受到日元汇率的上涨最明显的人群应该是留学党，因为这段时间也是开学高峰期，学费本就是一笔巨大的开销。随着汇率上涨，学费也相应的有所增长，相应的在日生活费相比以往也会有一个增长幅度，这样一来一去，留学日本的综合成本也会升高，对于留学生来说是一笔不小的负担。

“以房养学”也逐渐成为留学生在海外生活的一种方式，如果在孩子的读书期间为其购置一套日本房产，一来能够解决其租房问题，节省了一大笔房租，二来无论孩子是打算留在日本还是回国，在读书的这几年里，日本房屋自身价值的增长也是一笔可观的收入。

另一方面，汇率的上涨也没法抵挡赴日游客的热情。据日本国家旅游局（Japan National Tourist Organization）发布的数据，2019年上半年，赴日外国旅客较2018年同期增长了4.6%，达到创纪录的1660万人次。仅6月份就接待旅客290万人次，同比增长6.5%。而随着近些年民宿的兴起，在日本买房经营民宿的人也越来越多。因此汇率的上涨将会进一步激发民宿投资者的热情。