李嘉诚3000亿快买下半个英国，究竟赚了多少？

李嘉诚重仓英国刷屏，最近46亿英镑（约393亿人民币）买下英国最大酒吧集团的超大手笔，为何被外媒集体大呼他捡了大便宜？

这是香港首富在脱欧观望期最大一笔投资，他成为英国最大的单一海外投资者，投资总额超过350亿英镑(约合人民币3065亿)，那他究竟赚了多少？

英国各大媒体版面迅速被李嘉诚占领，他们异常兴奋：

BBC：“酒吧巨头集团Greene King，被中国香港公司长江实业抢购：溢价51%，额外承担19亿镑债务，46亿英镑拿下英国百年酒吧集团。”

《每日电讯报》（The Telegraph）：“Greene King只是一个开始，李嘉诚看见英国优质资产因脱欧被低估而带来的机会，现在正是投资英国的好时机！”

《福布斯》（Forbes）：“中国香港首富李嘉诚，46亿英镑全资收购英国最大酒吧集团！”

《卫报》（The Guardian）：“百年酒吧集团Greene King卖身香港最有钱的家族，旗下在英国超过2700酒馆即将改姓为‘ 李’。”

尽管46亿英镑的价格，看起来已经很高。但包括彭博社（Bloomberg）在内的多家媒体都认为，这次买下Greene King，李嘉诚是趁着英国“脱欧”，捡了个大便宜。

1799年成立的Greene King，是实打实的英国老牌酒吧巨头，他国首脑人物访问英国时，时任首相卡梅伦接待之处就是Greene King的酒吧。

除了稳健的酒吧业务和出众的品牌价值，令外媒觉得李嘉诚赚大发了的主要原因是，这46亿英镑的价格，还买下了Greene King旗下产业自带的地产物业。

Greene King旗下酒吧遍布英国各大城市，而且基本占据着一区黄金地段，再加上酿酒厂、酒店等物业，占地面积约7000万平方英尺（约700万平方米）。

换言之，通过这笔交易，李嘉诚不仅买了Greene King的业务，还 “顺便”将一批优质地段收入囊中。

李嘉诚一直秉承的理念也是：“哪里有回报，就去哪里投资”。先人一步，看见机会，果断出手，是李嘉诚的投资风格。

早在1990年代，李嘉诚就开启了在英国的买买买之路，投资领域覆盖水、电、天然气基础设施、港口、零售、交通、通讯、房地产等多个领域。

当众人还在感慨，李嘉诚此次投资46亿英镑出手阔绰时，蓦然回首，这位投资大佬都已经快买下半个英国了。

李嘉诚在英国最早投资的领域，也是他庞大投资帝国中，曾被称为“印钞机器”的：港口。

1991年至1998年期间，李嘉诚先后投资英国3个重要港口：

英国最大集装箱专业港Port of Felixstow、距离伦敦35里，英国最繁忙的港口之一的London Thamesport、位于英格兰东部的综合港口Portof Harwich。

去年9月，英媒还曾感慨李嘉诚的投资眼光：“货运量激增，李嘉诚的英国港口帝国赚得盆满钵满！”

2000年至2005年期间，李嘉诚又将目标转向英国零售业，先后投资3家大型连锁商店：

在英国拥有800多家实体门店药房的Superdrug，英国最大的专业香水零售商、超过260家实体门店的The Perfume Shop，英国折扣连锁店，380多家实体门店的Savers Health & Beauty。

简单来说，走在英国任何一个城市的商业街，都能看到李嘉诚的门店。

有人形容李嘉诚的投资风格为“抢先圈地，躺着收钱，现金流稳健”，港口和零售业务皆是如此。

前期的投资已取得不错收益，下一阶段，李嘉诚明显加速了他投资帝国在英国的扩张速度。

2004年至2016年，李嘉诚先后以24亿英镑投资北方天然气公司（Northern Gas Network）、58亿英镑投资英国电力公司UK Power Networks、47亿英镑投资自来水公司（Northumbrian Water Group）、6.45亿英镑投资英国天然气公司（Wales and West Utilities）、110亿英镑投资英国国家电力供应公司英国国家电力供应公司(National Grid Transco)。

通过一系列收购，李嘉诚成为英国基础设施资产的最大所有人之一，掌控英国约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近7%的供水市场。

大举进军英国基础设施行业的同时，李嘉诚也迅速重磅出手英国的通讯和交通。

2000年，50亿收购英国电信商Three。2015年，以交易总金额为102.5亿英镑，收购英国移动运营商O2，收购完成后，一举拿下英国四大电信商里的2家，占据英国通讯行业的半壁江山。

2012年和2015年，李嘉诚又分别拿下英国曼彻斯特机场和英国Eversholt铁路集团。

在英国的投资回报，也再次证明了李嘉诚过人的投资头脑。

据外媒统计，李嘉诚及其家族每年从在英持有的基础设施、通讯、交通等领域的投资，取得10亿英镑的分红，占到总收入的近40%。

李嘉诚“豪掷买英伦”的版图里，房地产，毫无疑问是重中之重。

脱欧期间，不少投资者处于观望阶段，而李嘉诚却出人意料地大手笔在伦敦买楼，顺势还引领了一波中国投资者加注英国房地产的“潮流”。

去年6月，李嘉诚斥资10亿英镑，收购伦敦金融城的地标级写字楼、瑞银（UBS）伦敦总部所在地的—— 5Broadgate，引发轰动。

接下来的几个月，香港天海集团、永泰地产、新鸿基郭氏家族也纷纷跟着首富，接连买下多处伦敦金融城地标级建筑。

去年11月，李嘉诚再出手，欲7.07亿英镑买下西伦敦Earls Court的超大型地块。

在此之前，李嘉诚布局英国房地产的产业已包括：位于肯辛顿－切尔西区的RoyalGate Kensington 公寓和Chelsea Waterfront 公寓、位于伦敦贝尔格莱维亚区的Belgravia Place 公寓、泰晤士河南岸巴特西区的Montevetro 公寓、泰晤士南岸的Albion Riverside公寓等。

2010年时，李嘉诚曾透露，自己之所以对英国情有独钟，最为关键的是看好在英国所投项目的回报率和稳健性。

趁着“脱欧”英镑下跌，带来的英国房地产市场难得的议价机会，不少投资大佬也和李嘉诚一样，果断出手。最新发布的报告显示，2018年英国住宅的总投资额涨幅超过150%，达到68亿欧元（合76亿英镑）。

其中，伦敦房产投资额较2017年增长了近一倍，达20亿欧元。

处伦敦黄金地段，覆盖优质教育资源，受益区域大升级，有明显升值潜力的项目，始终是包括李嘉诚在内的全球投资者的置业首选，比如香港首富也看好的巴特西区。

伦敦经典地标项目重生——巴特西电站（Battersea Power Station），伦敦最耀眼的明星潜力项目之一，脱欧带来的“抄底”机会，吸引大批海外投资者，1、2期已售罄，过去一年，销售额达1.2亿英镑。

项目回报收益也进一步给到投资者信心，5%的租售比，超过其它伦敦中心地区的2.5％–3%。为了更好服务海外投资者，项目开发商还专门成立公司，为房主提供出租管理服务。

巴特西电站国际销售总监菲利普·梅森表示，该项目的住宅买家中约有三分之一来自亚洲，而且近期来自中国买家的购买热情极大。

巴特西电站三期正在发售，可联系世界知名房产服务公司第一太平戴维斯，开启VIP专属咨询服务。

扫描二维码或点击“阅读原文”可报名参加

上海、北京项目展会

再来看看更多项目详情。

不列颠文化符号，

泰晤士南岸的新文化地标

巴特西电站位于伦敦一区九榆树区，泰晤士河南岸，建设于1930年，曾经是英国最辉煌的工业建筑之一，也是老伦敦人心中的伦敦3大地标之一，与大本钟、圣保罗大教堂齐名。

工业时代远去，随之而来的是巴特西电站的重生。1977年，英国乐队平克·弗洛伊德（Pink Floyd）将巴特西电站作为专辑封面，彻底点燃了英国人心中的“巴特西情节”。

《蝙蝠侠》、《国王的演讲》、《神探夏洛克》等多部影视作品都将巴特西电站作为取景地。

2012年，伦敦奥运会闭幕演出上，伦敦巴特西电站也被作为最能代表伦敦的六个建筑形象之一。这里，也是明星和艺术家心中举办艺术活动和演唱会的最佳选择之一。

临近地铁，

名校、名企、名店环绕的

世界级高配社区

巴特西电站位于伦敦市中心，整体改造包括 300 多万平方英尺面积用于构建商店、餐厅、咖啡馆、写字楼以及 4,000 套左右的新住宅，是继金丝雀码头后，伦敦中心地区最大规模的发展项目。

巴特西电站附近有2个地铁站（Vauxhall & Victoria），及3个火车站（Battersea Park&Queenstown Road&Clapham Junction），出行十分便利。

备受瞩目的Northern line延长线通车后，也将在此设置巴特西站、九榆树站，只需12分钟即达金融城。

此外，穿越泰晤士河的水上巴士路线也在规划中， 10分钟左右的时间，便可从巴特西电站横跨泰晤士河直达伦敦河对岸。

美国斥资10亿美元在附近建造全球最贵大使馆，荷兰、希腊大使馆也将相继进驻。

2021年，苹果公司也计划在重建后的巴特西电站设立50万平方英尺的英国总部，随着知名机构和企业的入驻，预计新增25,000个工作岗位，大量的优质租住需求得到进一步保障。

改造完成后的巴特西电站，届时还会有能容纳2000人的活动场地和电影院，包括100家商铺，预计每年到访人数高达4000万人次。将成为伦敦市中心最大的零售、休闲、文化娱乐场所之一。

除此之外，巴特西电站优质的教育资源，也是吸引大批投资者的重要因素之一。

项目周边，除了乔治小王子和夏洛特小公主就读的托马斯-巴特西（Thomas's Battersea）预备小学，还有牛顿预备校（Newton Prep）、伊顿庄园预备校（Eaton House The Manor）、西敏公学（Westminster School）、詹姆斯艾伦女校（James Allen’s Girls School）等排名杰出的中小学及知名私校。

从项目出发，也可轻松抵达伦敦政治经济学院、帝国理工、伦敦国王学院、皇家舞蹈学院等国际知名高校。