来源:央视财经

刚刚,中央重磅文件出炉!不管你有房没房,你都应该抽空2分钟仔细看一看。

北京时间2019年8月25日下午5点18分,央行通过官网正式发布公告,宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式!
个人住房贷款利率定价基准10月8日起调整
根据央行公告,10月8日起新发放的个人住房贷款,利率以最近一个月相应期限的LPR(房贷基础利率)为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。
同时,公告明确,首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,假设最新的5年期以上LPR为4.85%,则首套住房贷款利率不低于4.85%,而二套住房贷款利率不低于5.45%。
据我所知!这是既2015年之后,目前为止四年来首次对楼市贷款利率进行重新大洗牌!!

短短三个钟,这份文件就刷屏了全国的城市!房贷利润的重新大洗牌,对全国所有城市将产生前所未有的大冲击,不管是北京,上海,深圳,广州,还是其他的二线,三线,等等中小城市,全都将迎来楼市大拐点!!
随后,央视财经频道也紧急对全国进行了播放。。
△央视财经《经济信息联播》栏目视频
或许,看上面的数据,很多人看不懂;那我们挑选一下重点给大家看:

1、重大调整:房贷合同可以一年一签了
简单来说就是,个人住房贷款利率重定价周期可由买房者和银行双方协商约定,从之前的永久一份合同,缩短至最短为1年,最长为合同期限。购房者可自己从容的选择!
比如说,购房者第一年的利率为5.45%,利率一年一调整,一年后,如果基准利率为4.85%,则购房者第二年的利率为4.85%
影响有多大,从字面你们就能看出来!!

2、之前全国房贷基准利率为4.9% ;10月8号起首次调整为4.85%

10月8号起,受新政策影响,全国房贷首次贷款利率基准将调整为4.85%;是否上浮,每个城市不一,此处暂不讨论!
同时改革后,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同!!
这是一个非常重要的信号!之前都是一杆子买卖,一次性定价,定利率!10月8号起,意味着房贷将彻底走上市场化;正式由市场决定!

毫无疑问!10月8号起,中国楼市,又将再次风起云涌!!没买房的人,恭喜你们了!!
最后说一句!已经签定了贷款合同的不受影响。。。不管吃亏还是赚便宜,都没你的份,跟你无关!!!
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更详细的解读可以看看:中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问
1.公告发布的背景是什么?
个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。
2.改革后个人住房贷款利率如何定价?
改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。
3.确定定价基准时,相应期限如何理解?
目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。
4.什么是利率重定价?
利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
5.对于居民家庭有什么影响?
公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。
6.何时实施?
2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。
你看懂了吗?!不管怎样,每一个新的政策出炉,必将又是一次新的大机遇!
毫无疑问,中国楼市,新一轮大洗牌将正式来临。

我和一个年入1.52亿的副总裁聊了聊!真正拉开人生差距的,不是能力!


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