//前言//：
澳洲的冬天不知道什么时候
才能过去，
但澳洲房市的春天
却已经提前到来了。
根据Corelogic公布的
8月澳洲各州房市报告显示：
全澳多地房价已经一改颓势
继续开始上涨了！
（图片来源：Smart company）
1.8月房市捷报！
经过一段漫长的房市衰退期后，在2019年7月，澳洲各地房市都已经逐渐复苏了。
除了阿德莱德、珀斯和堪培拉以外，所有的首府城市住宅价值都开始上升。
（图片来源：Smart company）
据Corelogic的数据显示，澳洲住宅价值的稳定性正在变得更加广泛，正如上面所言，澳洲8个首府城市中有5个首府城市的房价都有所上升；而南澳、塔州和北领地的部分地区在7月份也出现了房价上涨。
（图片来源：Smart company）
这与过去几个月，莫里森政府颁布的一系列新政有关。随着这些新政策的落地，澳洲房产买家们的消极情绪也在慢慢减退。
（图片来源：Smart company）
扭转了澳洲房产买家情绪的因素包括：
（1）   澳央行连续两次降息，推动抵押贷款利率降至历史新低，并且有可能进一步下跌
（2）   银行将减息转嫁给借款人
（3）   APRA放松贷款抵押压力测试，使更多申请者能够获批贷款
（4）   自2016年以来，全澳住房可负担性达到了最高点
（5）   减税政策让人们的口袋里有了更多的钱
（6）   媒体的积极信息让买家们重燃信心
（7）   莫里森上台后，推动的支持买房计划推动了房市的复苏
（图片来源：Smart company）
下面我们来看看
几个城市的具体情况。
1
悉尼
在悉尼，住房价格已经连续两个月小幅走高，进一步证实房市开始复苏的事实，此前曾经从2017年7月的峰值下跌了近15%。
（图片来源：Smart company）
根据7月录得的数据，悉尼房价在月内就上涨了0.2%，年度回落降至29%。
2
墨尔本
墨尔本的情况和悉尼类似，也已经连续两个月保持上涨的趋势，7月份上涨了0.2%，这使得墨尔本的房价的年度变化达到了-8.2%。
（图片来源：Smart company）
其中公寓市场的改善尤为明显，公寓房价上涨了0.4%；独立屋市场价格上涨了0.1%。
再加上墨尔本近年来的人口增幅已经超过了悉尼，人口的增加在未来也将为其房市带来更加强劲的增长。
3
布里斯班
与悉尼和墨尔本两大城市来说，布里斯班此前受到房市低迷的冲击就比较小，当地的房价与其峰值相比，只降低了2.9%。
布里斯班公寓和独立屋房价价格表现差异不大，在过去三个月内均下降了0.8%，但是就过去5年来看，还是呈现每年上涨1.4%的总趋势，所以当地的买家不用太多担心。
因此，专家分析后表示，目前澳洲的房市正处于房地产周期一个有趣的阶段，有很多迹象表明，我们已经触底。
（图片来源：Smart company）
虽然悉尼和墨尔本市场可能还有一些下行空间，但是根据这两大首府城市过往十年的趋势来看，现在无疑是购买房产的最佳时期。
当然，现在比以往任何时期都更应该明确自己的选择，要用更长远的目光来看待房市变化。
2.本周清盘率
(图片来源：Domain)
悉尼：清盘率78%，出售总价：$206,904,750 中位价：$1,230,000
(图片来源：Domain)
墨尔本：清盘率73%，出售总价：$224,495,787 中位价：$881,000
(图片来源：Domain)
布里斯班：清盘率44%，出售总价：$13,430,000 中位价：$864,000
(图片来源：Domain)
阿德莱德：清盘率62%，出售总价：$8,250,500 中位价：$623,000
(图片来源：Domain)
堪培拉：清盘率89%，出售总价：$7,446,000 中位价：$618,000
最后，
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