话说，在房价飞涨的今天，英国年轻人的买房压力越来越大。
特别是对“千禧一代”（指1982-2000年间出生的一代人）来说，买房难度尤其大。《独立报》（The Independent）做了一番调查，发现英国这一代人的买房压力，比中国同龄人还大。
如此一来，“爹妈银行”（bank of mum and dad）这样一种存在就诞生了：顾名思义，就是借钱给成年娃娃买房的父母的总称。
据统计，全英的房产交易中，近五分之一的房产购买都是在爹妈的资助下完成。
毕竟，年轻人生活丰富了，工作压力变大了，攒个首付，申个按揭也越来越难了。为人父母，对子女都是能帮则帮，英国家长也不例外。
英国经济与商业研究中心(CEBR)预测，2019年，英国父母将借出63亿英镑支援子女买房，这个数字比去年暴增33%，创下历史纪录！
这项研究发现，英国爹妈平均会借出2.4万镑给要买房的子女，这比2018年的1.8万英镑要多很多。
35岁以下的千禧一代，是爹妈银行的主要“客户”。62%的千禧一代都需要爹妈支援买房。就算是45-54岁的“中青年”群体，也有20%的人需要跟父母借钱才能买上房。
不过，考虑到房屋的价值和未来的升值空间，爹妈银行其实并不吃亏。因为，这些由爹妈支援而买下的房产，总价值约700亿英镑！
而不少爹妈，其实是在借着帮娃的机会做投资。
比如凯特王妃的爹妈，曾给还没嫁入豪门的俩闺女买过一栋位于伦敦切尔西的公寓。当时是2002年，这栋精装公寓只花了78万英镑就到手了。
两姐妹在伦敦安了家，房租也省了。
时过境迁，如今大女儿凯特成了王太子妃，二女儿也嫁了亿万富豪。老两个口决定把这套公寓给卖了。
目前，这套公寓股价涨250万镑，是原价的近乎4倍。
和岳父岳母一样，凯特王妃的妹夫，对冲基金老总James Matthews也是颇具投资眼光的人。二十出头的时候，还是单身青年的James花了175万英镑，买下一栋位于梅菲尔的公寓。
后来，他和妻儿搬入更大的豪宅，这栋单身公寓由于地段超优，在2006年卖了1275万英镑，是原价的10倍。
所以呢，我们可以看出，就算是要帮孩子，英国爹妈们心里也打着投资的小算盘呢！一些有远见的父母，甚至早早就考虑到了规避遗产税的问题。
电报（The Telegraph）：我能通过赠房来减少遗产税嘛？
别以为赠与是个小事儿~英国的遗产税可以高达40%，很多人没注意看规定，结果付出了惨重的代价。
比如，住在汉普郡的富豪Rogge夫妻，把价值1500万英镑的豪宅赠与残疾的儿子，就被惨征重税...
电报（The Telegraph）：百万富翁欲赠房给儿子，缘何被强征6百万镑遗产税？
那么在英国，父母赠房的正确打开方式是什么呢？下面就给大家解析一下好了~
首先，根据英国现有的规定，如果房产价格超过32.5万英镑（如果房产为夫妻拥有，这个基准线是65万英镑），在“传代”的时候，就可能面临高达40%的遗产税。
那法律准不准赠房呢？答案是肯定的，但前提有两个：
  1. 父母必须无条件赠房
  2. 父母赠房后必须至少再活七年
第二条很好理解，很多人主要栽在第一条：这里所谓的“无条件”，规定赠方父母不能从这套房子里获得任何好处。简而言之，就是一旦作为礼物把房子送了，父母是不能免费和孩子一起住进去的。
不过，这个困境很好解决，父母只需要向子女缴纳房租就可以了。那么至于房租定多少，只需要符合市场价，其余细节则完全可以家庭内部商议。
如此一来，子女只需要支付所得税即可。
另一种可以让父母与子女同住并减少交税的方法，就是父母将房产的一半赠与子女，同时在居住的时候，与子女均分水电气网账单。这样一来，虽然遗产税依旧需要征40%，但是只需要按房产的半价来征。
如果自己有别的地方住，那就直接送房完事儿~就像英国的女王奶奶这样！
凯特和威廉结婚的时候，奶奶大手一挥，给了一套房，就是下图中的Anmer Hall。
哈里和梅根结婚的时候，她送的是温莎的Frogmore Cottage。
别看税狠了点儿，英国公寓住宅基本上是999年产权年限，别墅项目则一般是永久产权。对比于中国的70年产权，在英国买房就相对更加稳定，是一件可以泽被后世的投资选择。
而且，选对了地段，伦敦的房价是长期稳定看涨的。
位于伦敦南部的巴特西，可以说是伦敦的未来所在。因为，伦敦的下一个地标，就在这里。
伦敦巴特西电站花90亿英镑，变身成为伦敦的下一个购物天堂：吊打牛津街和soho的购物圣地就是它！
90亿英镑是个啥概念？

新.世界奇迹大兴机场的造价，就是这么多...
正因为耗资如此巨大，伦敦巴特西电站重建成了欧洲规模最大的重建项目，也是继金丝雀码头后，伦敦中心地区最大规模的发展项目。下面就给大家看看这金钱砸出来的成果：
这里将建一个烟囱观景电梯，堪比伦敦眼 ~ 玩累了，可以上去看看伦敦的全景。
有人甚至将这座电梯比作《查理的巧克力工厂》里那座极具未来感的电梯。
到了晚上，这里能举办大型活动，场地足以容纳1500人。
完全建成后，这个伦敦未来的地标，每年预计吸引多达4千万的访客！
这是个什么概念呢？根据“知名旅游胜地协会”（Association of Leading Visitor Attractions，简称ALVA）的统计，在2018年，全英国被游客访问最多的泰特现代美术馆，也不过580万访客；而大英博物馆，国立美术馆等“顶级流量”，都排在泰特之后…
而伦敦巴特西电站，就能一年吸收4千万访客，是泰特现代美术馆的将近7倍之多！
毋庸置疑，伦敦巴特西电站一旦完成重建，就是伦敦的第一流量~
如此生机勃勃的风水宝地，立刻就被美国大使馆和苹果相中了。
美国在这边斥资10亿美元建造全球最贵大使馆，荷兰、希腊大使馆相继进驻。虽然这种炫富风不是我的菜，但是申请美签和申根签就方便多啦！
2021年，苹果公司将在重建后的伦敦巴特西电站设立50万平方英尺的英国总部。1400名员工也将迁至于此。所以叻，这一带的住户和租户不出意料，也是在使馆和苹果工作的精英咯！
而今天要给大家推荐的巴特西屋顶花园和前景广场，就与这些伦敦精英为邻！
百年偶像
这座发电站，由曾设计出举世闻名的伦敦标志性“红色电话亭”的顶级建筑师 Giles Gilbert Scott爵士亲自设计。当时，红色巴士、伦敦塔卫兵、白金汉宫、大本钟和巴特西发电站可以说是伦敦的招牌。
它曾傲居伦敦最高建筑30年之久，且目前仍是世界上最庞大的砖建筑之一。著名摇滚乐队Pink Floyd那张“猪猪在飞”的专辑封面，就是在这里拍的：
如今，时代不一样了。伦敦巴特西电站虽然不发电了，但是他依旧还是偶像，吸引着一代一代的弄潮儿~
顶配生活
项目就在泰晤士河畔，每天下楼沿河跑个步，有益身心健康~
三期中，电气大道（ELECTRIC BOULEVARD）拥有40多家零售单元，并将成为众多餐厅、 酒店和休闲俱乐部的聚集地。
伦敦巴特西电站购物区有很棒的精品餐吧，约会，约朋友，谈生意都是不错的去处。
并且，这里将新增两个站点：九榆树站 & 巴特西站，届时九榆树区将成为伦敦通达性较好的区域，去往伦敦各地将变得更加便捷。这两站将作为Northern Line延长线的站点，于2021年投入使用。
周边设施配套如下：
如果大家仔细看，会发现上图左下角有个停机场。所以，如果你买了直升飞机，住在这里会很方便哟~
精英教育
巴特西堪称伦敦的明星学区，有大量优质公私立学校。乔治小王子和夏洛特小公主就读的托马斯-巴特西（Thomas's Battersea）预备小学，就在这一区。
除了小王子和公主念的托马斯-巴特西预备小学，家长朋友能选择的的名校还包括：
预备小学
  • 牛顿预备校（Newton Prep）
  • 伊顿庄园预备校（Eaton House The Manor）
中学
  • 西敏公学（Westminster School）
  • 德威学院（Dulwich College）
  • 詹姆斯艾伦女校（James Allen’s Girls School）
  • 伦敦城市中学（City of London Schools）
销售数据
配置如此优越的好盘，一上市就受到市场青睐。在过去一年中，伦敦巴特西电站的销售业绩已达到1.2亿英镑，可以说是供不应求！
预计在2021年中期，项目的第三期会售罄…
而且，楼盘极高的租售比，吸引了很多来自亚洲的投资客：约三分之一的买家来自亚洲，其中中国客人甚多！
事实上，壕置16亿英镑投资巴特西二期的，正是马来西亚投资巨鳄，掌管464亿英镑投资的PNB…
伦敦的未来，就在这里！
【三期热销楼盘】
巴特西屋顶花园（BATTERSEA ROOF GARDENS）
这个楼盘位于电气大道西侧的屋顶花园住宅区，是由全球知名的英国建筑事务所Foster + Partners执掌设计，提供住宅、居民休息会所和艺术酒店。
巴特西屋顶花园顶部两层将会被7,500 平方英尺的住户会所占据，这里位置绝佳，可以俯瞰发电站。
这个项目最大的特点呢，顾名思义——就是这个“空中花园”咯。这可是伦敦最大的屋顶花园之一，可以让住户在城市之巅安静阅读，休憩或是野餐。
上层将包括一个较为安静的休息区和办公空间，所带露台可以俯瞰发电站。私人房间将可供租用；包括一个放映室和多个私人用餐室。
占地5,400平方英尺的健身房内，可以俯瞰电气大道。有氧健身器材、重量训练区和私教空间应有尽有，让您享受云端漫步。
白色利落的外观由美丽的金属和玻璃打造而成；室內布局则采用电站前身经典的三十年代风格，低调地融合天际线，以蒸汽和云做为风格配色。主色调承接发电站内涡轮大厅A （Turbine Hall A）的明亮通透，以及控制室的惬意温暖。
厨房和浴室的室內设计采取了涡轮大厅A墙壁的方块瓷砖图案；瓷砖从上而下带出渐层效果，从浅白色斑点瓷砖延伸致较暗色调。
【三期热销楼盘】
巴特西前景广场（PROSPECT PLACE）
这个楼盘在电气大道的另一边，设计灵感来自于船舶的风帆；建筑物唯美的波浪带状建筑外观打造出独一无二的家。这里有双层临街零售单元、690套住宅、一座社区公园和多用途社区中心。
大楼之间有一座供住户使用的美丽私人花园，呈现出静谧优美的私人休息区之感。
住户将能使用Gehry Partners所设计的花卉大楼内约7,000平方英尺的各项设施。项目拟建的康乐设施将包括宽阔的社交、休闲、图书馆和工作空间，这些空间将延伸至住宅花园，俯瞰下面的电气大道。
每栋大楼均有自己的个性和风格，而且所有住宅均建有冬日花园或拥有自己的露台，实现最佳采光，坐拥最佳美景。
设计师Gehry Partners为前景广场的室内设计开创了两种风格，即“洛杉矶风格”和“伦敦风格”。
“洛杉矶风格”方案的主题在于冒险、激情和突破平庸的设计概念。
“伦敦风格”概念专注于体现建筑本身的时间、地点和历史底蕴。
户型与价格
Studio (精致独立套间)：57.8万英镑起 
一居室：97.2万英镑起
两居室：166.2万英镑起
交房时间: 2021年
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毕竟，选择了巴特西，就选择了伦敦的下一个增长点。
当伦敦中心的租售比还只有2.5-3%时，巴特西一期项目的租售比已经冲到4-5%了！
而且，最近适逢英国领导人换届，英镑走低…
现在出手，相当于天降九折嘛！！
伦敦的未来，就在这里！
伦敦巴特西团队将于今年
9月在国内举办多项展会
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