根据拥有130万地产经纪人的美国地产经纪人协会2019年8月7日报告,全美178个大都市区中的162个大都市区(占91%)在2019年第二季度在单家庭房源库存出现增加的情况下,房价也出现了上涨。全美2019年第二季度的单家庭别墅的中间价格为27.96万美元,比2018年第二季度的26.8万美元的中间价格上涨了4.3%。

单家庭住宅中间价格下跌最大的大都市地区包括:加州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉地区下跌5.3%;加州旧金山 - 奥克兰- 海沃德地区下跌1.9%;夏威夷檀香山市区下跌1.2%;科罗拉多州的博尔德地区下跌了0.9%;康涅狄格州布里奇波特- 斯坦福 - 诺沃克地区的单家庭住宅价格与去年相比下跌了0.6%。10个大都市区的中间房价呈现了两位数的增长,包括爱达荷州博伊西 - 南帕市地区;德阿比林地区;密苏里州哥伦比亚地区;佛蒙特州伯灵顿 - 南伯灵顿地区和新泽西州大西洋城 - 哈蒙顿地区。
美国经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,住宅建筑商必须为市场带来更多的房屋。他表示,“市场对新房需求非常大,但上半年新房建造数量在下降。这导致库存状况持续紧张,特别是在普通工薪阶层都能购买的新房,因此房价温和地重新上涨。
178个大都市中有93个大都市的价格增长超过了5%。无论当地的就业市场状况如何,昂贵的住房价格是影响销售的一个主要因素,”Yun说。这种现象在非常昂贵的市场中很明显,因为房价要么已经到达峰顶,要么已经开始略微下跌。
2019年第二季度全美最昂贵的五个都市区为:加州圣何塞 - 桑尼维尔 - 圣克拉拉都市区,那里单家庭住宅价格中位数为133万美元;加州旧金山- 奥克兰 - 海沃德都市区,单家庭中间价格为105万美元;加州阿纳海姆 - 圣安娜- 欧文地区,中间价格为83.5万美元;夏威夷州檀香山市区中间价格为78.55万美元;加州圣地亚哥- 卡尔斯巴德都市区,中间价格为65.5万美元。
2019年第二季度全美房价最便宜的五个都市区是:伊利诺伊州迪凯特地区,中间房价为9.75万美元;俄亥俄州Youngstown-Warren-Boardman地区,单家庭中间价格为10.74万美元马里兰州坎伯兰地区,单家庭中间价格为11.78万美元;纽约州宾厄姆顿地区,单家庭中间价格为11.93万美元;纽约州Elmira地区单家庭中间价格为11.94万美元。
2019年第二季度购买力下降
2019年第二季度全美家庭年收入中位数估计上升至78,3662美元,但房价继续上涨导致购买力整体下降。如果想购买全美单家庭27.96万美元中间价格的住房, 5%首付的买家需要62,192美元的年收入,10%首付的买家需要58,918美元的年收入,20%首付的买家需要52,372美元的年收入。
在西部最昂贵的都市区,首付不超过25%的买家对家庭年收入要求很高,圣何塞购房者需要295,832美元的家庭年收入,而旧金山的购房者则需要233,552美元的家庭年收入。
2019年第二季度末,全美有193万套房屋可供出售,这大约相当于2018年第二季度末的总库存量。2019年第二季度的平均供应量为4.4个月,高于2018年第二季度的4.3个月。
大波士顿地区著名房地产经纪人Carlos Xu表示,房屋的销售应该会有所改善,但需要注意的是经济前景不明朗。极低的抵押贷款利率将有助于提高房屋购买者的购买能力,但如果低贷款利率是由于对全美经济增长缺乏信心造成的,那么低利率将无助于就业增长,最终将阻碍房屋购买和房屋建设。
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本文由Carlos整理提供。

Carlos Xu是大波士顿地区著名的房地产经纪人。Carlos在大波士顿地区生活了20多年,在房地产行业获奖无数,个人成交金额超过2,000万美元/年。除了房地产买卖经验之外,2008年Carlos把他在列克星敦(Lexington)的老房子拆掉后重新盖了一栋新房。他拥有美国顶级商学院南加州大学马歇尔商学院MBA学位。

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