美国7月份的失业率为3.7%,同比下降0.2个百分点。当月美国非农业部门新增就业岗位16.4万个。劳工部的数字显示,7月份美国非农部门就业岗位增幅高于今年增加岗位数量的平均值12.5万个。其中技术服务、商业服务、健康护理、社会救助等领域就业有所增加。当月美国员工时薪为27.98美元,同比增长3.2%。
截止到6月31号,旧金山湾区地区失业率为2.2%,环比上涨0.4%,同比下降0.3%。San Francisco County失业率为2.3%,San Mateo County失业率为2.2%。著名的科技中心“硅谷”坐落于旧金山湾区地区,同时凭借西海岸得天独厚的地理优势,这个区域的房地产市场一直属于中美房地产投资者们的首要选择。
San Francisco
从数据来看,旧金山大都会地区第二季度房屋销售价格中位数呈现上涨趋势。按住宅类型划分,独立住宅售价同比上涨4.6%,价格中位数为170万美元,每平方英尺价格为1043美元,同比上涨2.2%。公寓住宅售价同比上升1.9%,销售价格中位数为125.5万美元,每平方英尺价格为1164美元,同比上涨2.3%。
第二季度的市场总成交量为1539单,与去年同期相比下降1.9%。独立住宅成交量为639单,同比下降4.5%,公寓住宅成交量为900单,与去年同期成交量持平。独立住宅的房屋市场销售天数上涨22.1%,由去年同期19天上升为24天,公寓住宅所需销售天数则为34天。
虽然近期美国房地产市场表现相比去年同期总体都有所下降,但是旧金山大都会地区的房屋销售价格已然超过了去年的最高点。6月,旧金山大都会地区的独立住宅售价已经超过176万美元,同比涨幅为8.8%,环比涨幅为3.8%,保持稳定上升的态势。
San Mateo 地区
独立住宅:
独立住宅市场遇冷,交易活动有所下降,成交量相比去年同一季度下降4%,为1204单,高于近五年四个季度平均成交量。平均成交价格为每尺1023美元,同比下降0.7%。第二季度销售价格中位数为167万美元,同比上涨1.2%,高于近五年四个季度平均销售房价数,整体呈现上涨的趋势。
同时,独立住宅在挂牌市场上的时间延长,由去年同期的17天上涨到22天,同比增幅达到29%。
Santa Clara 地区
独立住宅:
本季度独立住宅市场规模大幅度缩小,交易活动与去年同季度相比下降不少,成交量同比下降10.2%,为2808单,依然高于近五年四个季度平均成交量。平均成交价格为每尺853美元,同比下降5.8%。第二季度销售价格中位数为133万美元,同比下降5%,略高于近五年四个季度平均销售房价数。
同时,独立住宅在挂牌市场上的时间延长,由去年同期的14天上涨到23天,同比增幅高达达到61.9%。

Santa Cruz 地区
独立住宅:
本季度独立住宅市场交易活动有所下降,成交量相比去年同一季度下降13.4%,为457单。平均成交价格为每尺601美元,同比下降0.3%。第二季度销售价格中位数为93.5万美元,与近五年四个季度平均销售房价数持平,同比上涨3.9%。
同时,独立住宅在挂牌市场上的时长延长,由去年同期的26天上涨到35天,同比增幅达到32.4%。
根据Curbed San Francisco报道,上半年以来,硅谷地区房屋销售价格一直呈现下降趋势。而这也让部分市场观察者开始担忧是否湾区的高房价时代已然结束。但根据美国著名房地产公司Compass中的经济学家Patrick Carlisle在 一份报告警告说,他总结了30年的湾区住房繁荣和萧条,并引用2015年的一个观点,即“金融市场进入波动期,IPO活动停滞不前,导致对高科技人才的招聘放缓,”从而造成近期房屋价格突然下跌。Patrick Carlisle对于湾区房地产市场依然保持乐观的态度,并认为存在巨大的投资机会。
综上所述,旧金山湾区房屋价格根据地理位置依次递减,其中San Francisco受到整体经济影响最小,房地产市场表现最好。San Mateo地区表现则排名第二,接下去是SantaClara地区。整个区域中表现较差的则是Santa Cruz地区,受到的影响也较大。
References:
https://www.bls.gov/news.release/pdf/empsit.pdf
https://www.labormarketinfo.edd.ca.gov/file/lfmonth/sanf$pds.pdf
https://www.stephanielamarre.com/Q2-Market-Report-2019
作者:陈闻江
审核:陆怡
排版:Lucy
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