//前言//
前几天，悉尼最大房地产开发商
未来集团（Ralan）倒闭的消息
在澳洲闹得沸沸扬扬。
上百名损失惨重的华人买家
前往议会大厦前聚众示威。
（图片来源：SBS）
近日，该集团又有更多黑料被爆出！
1、“这就是庞氏骗局！”
什么叫“庞氏骗局？”
庞氏骗局是对金融领域投资诈骗的称呼，是金字塔骗局（Pyramid scheme）的始祖。很多非法的传销集团就是用这一招聚敛钱财的，这种骗术是一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人“发明”的。
庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙”“空手套白狼”。简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报，以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资。
那为什么说未来集团
也是一个“庞氏诈骗集团”呢？
事情是这样的…
（图片来源：Financial Review）
受未来集团坑害的一名公寓买家表示，在这个公司陷入即将破产的困境之后，他们的所作所为就是一个彻头彻尾的“庞氏骗局”。
我们都知道，一个公司的破产倒闭并非一日之寒，未来集团自然也深谙这一点。但是在他们集团却在倒闭前两天，还在对外出售自己的公寓楼花，企图在宣布破产前骗取更多人的钱。
（图片来源：Financial Review）
澳洲华人路先生就是这个骗局中的受害者之一，他说，很多受未来集团坑骗的受害者都是华人和新移民。在过去两个月里，他们多次接到了未来集团内部销售代理的电话，推销他们在售的楼花，声称只需要他们支付10%的订金。
（图片来源：Financial Review）
但是很多买家都对这个大建筑商信赖有加，甚至支付了全款。
现在回过头来看，

别说10%了，
哪怕只有1%他们都是在白赚！
一位匿名买家称，在7月29日的时候，也就是未来集团宣布崩溃的两天前，她还接到了销售人员的电话给她推销Arncliffe的公寓，“销售人员告诉我，她这是在帮我投资赚钱。”
然而在7月31日，这个公司就宣布破产了。
（图片来源：Financial Review）
另外一位购买了Arncliffe楼花的客户说：“他们就是在故意欺骗我们，这是非法的行为！”
还有比他们更惨的买家，她告诉记者，自己买楼花的钱是通过“私人贷款合同”借的，现在她不止没了房子，还没了钱。
甚至有人在未来集团购买了20多套楼花，为此支付了700万澳元…
（图片来源：Financial Review）
和他们一样，
被未来集团坑惨的，
还有其他1000多人！
还有很多买家居住在海外，数十万澳元打了水漂。
此外，还有业主透露称，Arncliffe项目其实早在2017年就遇到了问题，当时他们被告知2014年就开售的项目其实尚未获得批准，但仍然还在继续出售他们的楼花。
2015年，华人路先生花了59万澳元买了一间公寓，但现在，他甚至都不知道自己能不能看到它…
2.华人游行请愿
7日下午2点左右，悉尼的新州议会大厦前人头攒动。
（图片来源：SBS）
上百名华人群聚集在一起，举行请愿示威活动。
他们每个人都手持写着“追讨赃款”、“未来集团还我养老金”、“大骗子”、Government Engaging Investigation”的横幅，喊着“还钱”的口号，现场群情激愤。
而这些游行的华人，都是“未来集团（Ralan）破产”事件的受害者。
（图片来源：The Australian）
根据SBS的报道，在未来集团破产后，有上千名受害的华人买家通过社交媒体相互结识，最终以Ralan的前销售顾问Stanley Xie为首，组织了本次抗议。
Stanly在接受采访时表示，这次抗议主要是希望新州的政府司法部门、澳洲证券与投资委员会（ASIC）、新州公平交易厅能够介入调查，查清Ralan负责人在公司破产前是否存在涉嫌转移资产的欺诈行为。
（图片来源：澳洲新快报）
破产托管公司Grant Thornton透出消息说，绝大多数的楼花买家在支付楼花订金时，与未来集团签订了"附加协议"。
协议中明确规定，只要订金成为“无抵押贷款”，就可以获得15%的年利，在这样的诱惑下，很多华人都中招了。
然而他们在签协议时根本想不到，有一天，全澳最大的私人开发商之一的Ralan会破产...
据报道，有一位叫Sara的华人买家，在受害买家微信群里求助称自己被骗了20%的deposit。
但是，还有更多人投入了自己的大部分资金...
根据《澳大利亚人报》的报道，一位名叫Jane Wu的受害者，就赔上了自己的全部身家。
Jane来自中国福建，已经在Ralan集团工作了10年之久。
（图片来源：Real Estate Source）
出事前，Jane是Ralan集团的销售顾问，她手下有100多个客户通过无担保首付投了Ralan的公寓。
不仅如此，她自己也拿出养老金和儿女的存款，购买了Ralan的楼花。
但是现在Ralan一倒，就等于说，她“所有的钱都没了”！
原本打算靠房子养老的Jane就此梦碎，手里的存款全都打了水漂！
（图片来源：SBS）
而像Jane这样的受害者还有很多，一名不愿意透露姓名的前销售人员就对《澳洲新快报》的记者表示：
“老板现在跑掉，我失去工作，失去工资，自己也有投资进去。”
“我是员工也是受害者，现在民间力量非常有限，希望政府和相关部门能够彻查资金的流向，加快进程调查，还民众一个真相。”
悉尼一位不愿具名的华人律师告诉SBS，在未来集团爆出倒闭的消息后，找他咨询的华人“电话不断”。
找到他的受害者们，每个人至少损失了5万，其中还有人买了两套房，或者是在10%订金的基础上多交了钱，“甚至有人交了全款”，现在悔不当初。
3在澳洲买楼花注意事项
知名开发商倒闭，
加上之前公寓被爆出有建筑质量问题，
都在警示着我们：
在澳洲买楼花，
千万要警惕！
01
楼花定价问题
澳洲不同地区的地价和房价差距很大。看楼花定价是否合理，最关键是看楼花交房的时候，房屋所在区域的价位是否合理。
留心看总体的房价趋势，这是暗示着房子是否能够保值或增值，也是华人投资时需要特别注意的要素。
02
质量问题
在购买期房的过程中，一旦购买不慎，日后的持有成本就会持续增加，包括物业费的上涨，修葺费用等等，对日后二手房出售的价格影响也极大。
所以在选购楼花时要注意查阅开发商选用的建筑商，设计公司，购买时确认DA被政府批准，对于市场上口碑不好的发展商，即使价格再低也不要购买。
03
成交问题
在楼花的交易中，定金已经支付，换句话说这套房子如果交货或者贷款失败，投资人将损失定金，大概占房价10%。
所以购买后一定要经常查看工期进度，千万不要过渡依赖任何的服务商，时刻盯紧自己的房子和贷款进度。
最后，
虽然在澳洲购买楼花可能会获得较高的收益，但这也同样意味着风险。
像未来集团这样的大公司都会做出这样无耻的行为，更不用说其他小公司了。
因此，我们必须在此提醒各位华人：购买楼花，千万要擦亮眼睛！不要盲从！
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