49岁的Tony Volpe是一位教师，
但是由于他投资有道，
还没到50岁就成了人生赢家！

买豪车看猛龙...

日子过的不要太滋润！

而原因，
竟是因为炒房！！
接下来，
让我们一起来看看Tony老师的，
炒房致富之路~
据了解，
Tony老师从来没有租过房，
读大学时Tony住在父母家。
1999年：
Tony拿着当教师头几年他攒的$4万加币首付，
在Richmond和Spadina附近
买了一套两居室的公寓楼花，
价格是$21.3万。
他在34岁住进了自己的公寓，
并一直住在那里。
2009年：
Tony老师又买了自己的
第二套公寓楼花付了定金，
打算用于出租。
这套公寓位于Queen和Broadview附近，
一居室，
价格是$20万。
两年后公寓建成，很快找到了租客。
最关键的是，
这套公寓的租金收入
在垫付按揭贷款、管理费和地税后
还有剩余！
2013年：
尝到赚钱滋味的Tony老师，
买下第三套公寓楼花，
位于Adelaide和Bathurst附近的两居室，
价格是$45.5万加币。
2015年：
由于这几年房价大幅上涨，
Tony老师卖出2009年在
Queen和Broadview买的一居室，
售价价格是$34.5万加币
（买入价$20万）。
他把从中赚到的钱
用来购买附近另外两套公寓楼花，
这两套都是两居室，
价格分别是$35.9万和$46万。
2017年：
公寓价格飞涨，
Tony将2013年
Adelaide和Bathurst的公寓脱手，
当时该楼还没有完工，
价格是$72万加币。
（买入价$45.5万加币）
套现后，
他又用其中一部分支付
Queen和River附近
一套两居室公寓楼花的定金，
公寓价格是$57.99万加币。
现在他手头有三套公寓，
打算在未来两年后完工时
全部出租！
届时，
他的房贷约为150万加币，
而物业价值约为320万加币。
预计他每月的租金收入是
$8400加币。
在支付按揭、地税和管理费用，
预算每月将有
$1200加币收入。
由于投资有道，
现在Tony老师过得比一般教师奢侈。
三年前，
他就买了一部
$20万加币的金色BMW i8！
去年还花了$33000加币
买了三张猛龙队的季票。
作为教师，
他还有稳定的收入和退休金保障，
即使市场有所波动也不会有太大的影响。
他总结自己的经验：
“不冒风险就赚不到钱。”
其实，
像Tony老师这样的炒房客，
并不是个例，
在多伦多有超过三分之一的公寓
并不是房主自住，而是投资房。
那么到底是哪些人在投资公寓？
他们从中赚了多少钱？
再来听两个成功实例↓
1.
34岁的操作经理Britt Gallagher与未婚夫35岁的铁工Mike McCarthy的第二个投资房东。
图片来源：Toronto Life
Mike直到27岁之前
都住在Unionville的父母家，
并且存下$3万加币公寓首付。
他最初买下King和Bathurst附近一间旧楼，
700平方尺的一居室，
价格是$29.3万加币。
四年后，Britt与Mike约会，
并搬入Mike的公寓。
2016年，
两人养了一条狗，名叫Harley。
但是公寓管理员称，
管理委员会限制公寓内的狗不能超过25磅重。
因为不想放弃Harley，
两人决定搬走。
他们换到了旁边一栋楼内
一套两室两卫的顶层公寓，
价格是$48.2万加币。
虽然二次按揭的压力很大，
但是两人决定留下一居室出租，
只要租金收入与月供能平衡。
现在，
这套公寓的租金已经升到
每月$1,975加币，
扣去第一笔按揭、管理费和地税，
每月还有50加币余额。
目前，
他们的第一笔按揭的贷款
还剩$20万加币，
第二套公寓的按揭贷款
是45万加币。
不过，每月的开支，
包括地税和管理费是$3,000加币，
属于可控。
旧公寓的市值也涨了，
现在有$50万，几乎翻倍。
Britt说，这都要感谢Harley。
2.
43岁的Megan Meaney是非盈利机构负责人，41岁的丈夫Paul Meaney是安省职场安全保险局的专业人士。
图片来源：Toronto Life
两人于2002年相识，
几年后在King West上
买下一套两居室公寓，
价格是$22.9万加币。
这栋公寓楼的设施非常便利，
有免费健身课，网场球、室内室外泳池。
公寓面积1000平方尺，
即使是2010年他们的女儿June出生，
都住得很舒适。
2012年，
Megan再次怀孕，
才决定寻找更大的住处。
2013年，
他们在Leslieville买下一套
三居室镇屋楼花，
价格是$57.9万加币，包括停车位。
2016年镇屋建成时，
他们将King West上的公寓出租。
通过经纪，
这套公寓租给了三位专业人士，
其中一人住在太阳房。
做房东多多少少都有些麻烦事，
但是他们还算幸运，
目前为止只有一次管道堵塞，
花了几百加币。
目前，
这对夫妇拥有的两处物业，
贷款总额$66.9万，
物业市值约有200万。
两处物业每月的开支是$5,000元，
其中有近一半可以用租金$2,385元垫付。
你身边是否也有类似成功投资的故事呢?
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