波士顿的房地产市场一直火热，房价居高不下，但计划购房者现在有新希望了。
上周四，欧洲央行与美联储明确表示，面对全球贸易紧张局势，可能即将推出更多刺激措施，以支持经济疲软。
由于美联储官员表示他们可能在下周的会议上削减基准利率，本周美国长期抵押贷款利率将下降。
抵押贷款买家Freddie Mac表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的3.81％降至3.75％。这些是30年期的历史低水平，一年前为4.54％。
15年期固定利率房屋贷款的平均利率从上周的3.23％降至3.18％。
五年期浮动利率抵押贷款的平均利率从上周的3.48％降至3.47％。费用稳定在0.4点。
降息的理由

知名房产网站的首席经济学家Daryl Fairweather表示，“很多人都在猜测，面对与中国和墨西哥的贸易紧张局势以及由于低通胀风险，美联储将会降息。”
Leader One Financial Corporation的抵押银行家/经纪人Chad Okun对此表示赞同。“除了贸易紧张局势升级外，我们看到全球经济增长放缓以及美国经济降温的迹象。我们仍在增加就业机会，但速度要慢得多。” Okun说。
Home Qualified的总裁Ralph DiBugnara说，还有其他原因。“在过去几年中，由于待售房屋短缺，我们积压了买家。因此，当利率开始上升时，它没有产生巨大影响。这是因为很多买家仍然愿意购买，“DiBugnara解释道。“但结合更高的利率，新的税法和更多的库存，美联储的加息政策进一步拖延了市场和经济。”DiBugnara补充道，美联储降息将有助于“让市场回到更优的水平”。
克雷顿大学（Creighton University）金融学教授罗伯特•约翰逊（Robert Johnson）也指出CME FedWatch Tool。“CME FedWatch是用来预测价格来衡量市场对降息的预期的软件，”约翰逊表示。“这个软件表明美联储将在2019年12月之前降息的可能性为98％。”
如何影响购房者
美联储降息会产生多米诺骨牌效应。
如果美联储降低利率，银行将降低其利率。反过来，这会影响抵押贷款利率，汽车贷款，商业贷款和其他消费贷款。借钱会变得更便宜，而且会有大量信贷涌入。
从历史上看，当美联储降息时，它已经转化为抵押贷款利率的下降。“当这种情况发生时，买家会受益。因为房屋变得更加便宜。由于借贷成本较低，这增加了买家的购买力。
美联储降息后，预计会有更多的买家，因为公众会意识到他们有机会利用低利率来购买心仪的房子。
专家的预测
Daryl Fairweather, 知名房地产网站首席经济学家
我预计美联储至少会在今年夏天降息一次，以便在经济紧张局势持续和经济增长停滞的情况下支撑经济。
Chad Okun, mortgage banker/broker with Leader One Financial Corporation
美联储需要保持低利率才能感受到整个经济增长支出的连锁反应，
Robert Johnson, finance professor with Creighton University            
美联储降息25个基点可能会发生两次，一次是七月，一次是十二月。
现在购买or等待

美联储的降息引出了一个重要问题：立即购买还是等到利率进一步下降？

“当利率降低时，买房的最佳时机就是你准备好的时候。如果你找到一个你喜欢的房子，在当前的利率是合理的情况下，那就去买吧，“Fairweather建议。
Johnson警告说，试图寻找市场的时机是有风险的。“但如果你对买房很有灵活性，你现在不需要立即买房，那你可能要等待，看看房价是否大幅下跌，”Johnson说。“如果发生这种情况，我会鼓励你考虑固定利率抵押贷款并锁定，因为利率仍处于历史低位。”锁定未来几十年利率可能是一个好主意，因为美联储降息将会降息。
波士顿房产网：
如果您需要买房，
波士顿房产网十年经验保驾护航，
波士顿最大双语团队
如果您需要卖房，
专业摄影团队，强大的广告系统，专业价格分析，全面的Open House准备
联系下方购房卖房专家
继续阅读
阅读原文