司徒先生在长岛的南部的滨海小镇，花了15万元顶下了一家餐厅，这所餐厅可使用一楼以及地下室。
开始营运半年之后，他发现一楼的大梁开始往下移动，下降的大梁挤压他建在地下室的大冰柜。
刚开始冰柜的牆受压扭曲，跟着冰柜的门打不开。司徒先生找冰柜公司改装冰柜两次，冰柜的门还是继续被挤压。
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一名华人顶下餐馆，营运半年后，大梁却持续往下挤压。图为示意图，非文中餐馆
又过了三个月，梁柱下降的程度已经超过两寸。司徒先生找了一位建筑师来检查，这位建筑师在一个月内亲自来了三次，他的结论是这栋房屋的地下水位太高，从地下室裡的下水管，便可以看到排不出去的地下水。
为了排出地下水，房东在地下室裡安装了一套强力排水马达。但是因为所有的排水都要依靠这具马达，马达使用过度，常常故障，半年之内地下室裡便被污水淹了两次。
根据建筑师的说法，该房屋的梁还会继续下降，情况要是继续恶化，很可能餐馆都要停业。
听到建筑师这样讲，司徒先生便要求房东处理。房东坚持该房屋没有结构的问题，出具了前一位房客找的建筑师的报告说，该房屋没有结构的问题。
两方争执不下，司徒先生便拒付租金，于是房东告上法院。到了法院，两方面还是争执不下。最后经过法院的调解，司徒先生和房东解除租约，所有的欠租大约3万元一笔勾销，房东把房屋收回去。司徒先生也损失他15万元购买餐馆的价金。
本案启示
本案启示
房屋结构的缺陷，有时候没办法在短时间内检查出来。往往经过数年之后，结构的问题才会慢慢地显现出来。
在签订租约的时候，房客的律师应该确定房东要为显在的或潜在的结构问题负责。到底房屋有没有结构问题，不同的建筑师可能有不同的看法。
房客可以找个建筑师出具意见书说房屋有结构问题，房东也可以找另一位建筑师出意见书说没有结构问题。一般法官不懂建筑，这种官司通常都是溷战一场。
牵扯在案的房客通常都会成为被害人，所以商业租约的房客应当要特别注意。
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